大雁塔、兵马俑、古城墙
肉夹馍、羊肉泡、喝冰峰
……
西安的美丽和美味
一直向世界各地的朋友
疯狂散发着迷人的魅力
想来西安定居的人也不少
但是！！！
咱西安的房可不是想买就能买
想卖就能卖的
今天就仔细和大家唠唠西安购房的事~
西安房屋限购
西安市住房限购区域包括哪里？
答：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。
限购对象：
* 本地户口：
在限购区拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本地户口居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）；
* 外地户口：
在限购区拥有1套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的非本市户籍居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）；
* 特殊情况
在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。
注意：
虽然外地户口限购政策这样。但不是你是外地户口而且在西安没房就可以随意买房了。不是哦！
外地户口在西安买房要求：
限购区域内无住房且能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房；经批准引进的各类非本市户籍人才购买自用住房的，不受社保或个税要求限制。
如果你不在被限制对象里
而且已经准备好
在西安限购区买房
那你需要做好以下工作啦
在西安这样买房
1、西安买房意向登记
*西安市房管部门建立统一的商品住房意向登记平台，由意向购房人通过该平台按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记，系统同步向意向购房人、房地产开发企业反馈意向登记信息。
*意向购房人在商品住房意向登记平台登记信息后，应在房地产开发企业公布的现场接受认购资料和信息核验时间期限内，凭意向登记信息及相关资料前往销售现场进行信息核验。
1
在哪里登记：
西安市商品住房购房意向登记平台：
http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html
2
怎么登记：
在西安市限购区域内，必须以家庭为单位，按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记。
符合以下条件的居民家庭列入刚需家庭：
（一）居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；
（二）登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录；
（三）登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。
*购房家庭一次只能参与一个商品住房项目购房意向登记，在该项目当期选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房意向登记。登记时间为8:00-18:00。
2、登记后摇号
*意向购房人多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。
*刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。因放弃选房或者选房后放弃签约产生的空置房源，按照房源类别按序递补选房，房屋价格不得高于开盘销售时公示的价格。
买房之后
因为各种原因需要卖掉它？
不一定可以哦~
西安房屋是有限制售卖政策的！
西安房屋限售
西安商品住房限售政策：
“住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易”；
二手住房限售政策保持不变（取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
还想仔仔细细
慢慢悠悠琢磨西安买房办法？
聊天页回复“买房”可以探讨探讨
可以看梳理好的西安买房政策哦~
