七的鼓勵
這個因素對房價的單獨作用是剝離房屋部分金融屬性，降低了商品的價值，導致價格下降的，但是房價是否下降是受諸多綜合因素影響的。
唐巍亞聯民加
貸款不能用房地產做抵押，那用什麼做抵押？要個人信用、企業品牌、機器設備、網絡流量、上市公司股權等做抵押嗎？這根本就是閉著眼睛說話，我國融資貸款如果不用房地產做抵押，幾乎就沒有太多的可以抵押的東西。
我們的房地產財富大約在佔居民的70%以上，假如總財富400萬億，至少人均20萬即300萬億在房產財富。不能用房地產做抵押，那用什麼來抵押。
我國的融資貸款總額在251.3萬億（2019年末），其中居民在50多萬億，這大部分就是在於房地產的按揭。難不成購置新房和二手房的房地產抵押無風險，而用房地產直接抵押就會存在風險？理由又是什麼呢？
企業融資貸款也是接近150萬億，這其中有不少是通過土地抵押、廠房抵押和房產抵押來是實現的融資服務。那這些是不是也不允許呢？筆者認為用股票抵押還要比房產抵押風險更大，幾年裡的爆倉還浮現在眼前。
上海是最具土地稀缺性和國際性的城市，在紛繁複雜的房地產市場裡，水往低處流、人往高處走，這是最基本的道理。未來即便國內房地產市場再風雲突變，一線城市的房地產也會是最後被攻破的堡壘。限制政策和制約措施只能對短期產生影響，但對中長期卻是一個大利好。
另外，央行說不讓抵押就可以不抵押，這可是商業銀行自己的風險把控和貸款放款的方向，筆者還是認為上海的房地產抵押貸款風險是做小的。央行不跑到三四線城市去告訴各大銀行要謹慎房地產貸款風險，卻在房地產最穩定的上海來指手畫腳。要不就是醉翁之意不在酒，要不就是吃了飯沒事幹。
還有，二手房可以融資貸款，而房產抵押不行。那麼就把房產轉化為按揭貸款也不是一種曲線融資的方式。東邊不亮西不亮，總有願意融資的銀行，說不定還搶著要呢！
鞅論財經
小幅度跌是正常的，包括所有一二線城市在2020年房價在全球經濟嚴重不景氣的情況下只有中國房價上漲這違反經濟學規律，憑什麼呢？就憑政府救市？就憑政府出讓土地？長遠看確實損害了國家可持續發展的目標，中國靠的不是房產，中國要想去泡沫就得撤底擺脫房地產的依賴，不管是長痛還是短控，中央從深圳樓市已經重拳出擊了
