用户5266427794179
你好，我最近刚刚经手了工抵房的买卖，可以给你解析下存在的风险和优势，首先工抵房顾名思义就是抵工程款的房子，出处多来源于，楼盘的施工方，合作方，供货商，这种房子的最大优点就是价格便宜，因为既然你抵账给我房子肯定不能按售楼部价格，这样我没有出售的优势，和能卖出去的溢价，谁都不会给开发商去抵的，但是这种房子也存在一定以下几种风险。
第一：房子的出售形式是直接可以售楼部更名，还是需要先给施工方交一比定金他们再给你报价转让，是先更名再付款，还是付款了才能去更名，如果交定金给谁，给售楼部还是施工方，因为给债权公司签合同有时候法律是不认可，或者无效的。
第二：办理周期需要多久，后期手续需要多久时间办理网签和贷款抵押手续，后续费用交给谁，给施工方一定开发商要同意的情况下才可以，因为后期贷款网签手续都是售楼部的人员提供资料才能办理，
第三：付款方式，是正常可以按揭，还是首付比较要高，还是必须全款，需要全款多久付清，会不会开始让按揭分期，后期又让全款，因为针对的是施工方所以这方面一定要确认。
第四：需要查看施工方和开发商签订的房子抵账给他们的一些相关合同和手续，免的出现后期找不到人，和一房多卖等风险，最好提前到售楼部去咨询确认有工抵房的情况，售楼部认可不认可。
第五：后期如果合同中间出现纠纷只能找施工方，开发商有时候是不负责的，因为房子不是从他们手里买的，容易出现互相踢皮球的风险。
总之这种房子都是优势风险并存的，在自己没有充分了解房源交易流程和手续不要盲目购买，风险不可控最好还是从售楼部直接购买比较放心。
强子聊房
不存在好不好的问题，房子质量和户型和小区的其它房子肯定是一样的。主要是不是能购买!
程抵债房是不是可以购买，主要考量两个要害问题：
第一个，是否持有合法的房屋产权证，如果有那么这个房子是以放心购买的;如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证与不动产权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同与债权人签订，相当于向债权人购买二手房，没有法律障碍;
第二个要考虑的是，如果没有产权证，而是以购买商品房的形式购买，则必须查验出卖方的商品房预售许可证，因为目前相关法律法规明确规定，商品房预售必须具备预售许可证，否则属于违规行为，而且所签订的合同有被认定为无效合同的风险。
需要注意的另一个方面是，以商品房形式购买工程抵债房，还必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订买卖合同，不能是与代卖房屋的债权人签订合同。否则，过户登记机关经审查债权人作出售方无资格，也是不能给办理所有权登记的。
西安房产小宋
肯定没有商品房质量好，
