我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：姐，我的房子是灄口漢口北大道的樓梯房，之前問過姐賣了買武湖房子，不過樓梯房不好賣！我女朋友是我小區對面的樓梯房，以後我住她家裡，我的房子是賣了換武湖，還是租出去等以後萬一拆遷哩？我發現我想法太多一點都沒有正確的見解，希望姐姐你能點化我！
回答：你的房子如果暫時沒有規劃拆遷，建議別等了，就算規劃了拆遷，等真正賠付也是幾年後的事情。 我的建議是，既然女朋友在武湖有房，為什麼不買主城區呢？主城區漲幅更大。
提問：智慧的房姐您好，座標西安，子彈150，近期看了幾個西安城北高鐵新城的盤，經發白樺林溪，碧桂園文景府，合悅華府個人感覺不錯，預計都是2022年交房，房姐對高鐵新城的發展怎麼看，長持5年之內是否具有投資價值？
回答：你好，感謝付費！ 綜合房企、地段、品質，項目特性看，白樺林溪優選：距北客站更近，有地鐵2號線延伸站，及14號線站。產品為洋房和高層住區，經發在西安做的項目品質、服務和口碑不錯。 高鐵新城地段未來幾年的發展價值將會顯現。
提問：房姐你好！座標長沙，有2003年市區三房自住和2005年五一廣場市中心公寓出租，均全款買入房票已用完，父母去年已把戶口遷來長沙和我同住，孩子即將18歲擁有房票，下一步是用孩子房票買房還是出售公寓騰出房票買或者用老人票買請姐指點迷津，老人都超過70歲只能全款吧？另外雖然沒有貸款但是手頭子彈很少，公積金有20萬但是長沙公積金政策是買二套房根本不能用。市中心的公寓只能賣1.2萬一平而遠郊高鐵南站萬科也要1.1萬，城區保利大都匯1.1萬，中交中央公園接近1萬，請分析一下哪個好或者有別的推薦嗎？謝謝！
回答：你好，感謝付費！ 你們自己有房票，先用自己的房票，孩子的處女貸留著以後買一線城市。 公寓不佔房票，但是價格漲幅也很弱，建議出手，置換。 把你們的全款房過戶給老人，騰出你們的2張房票繼續加倉。 市中心要麼是CEO，要麼是老破小，很不乾淨。 我們要選擇距離市中心很近的乾乾淨淨整體規劃的地方買入。 鑑於長沙本質上是個河東城市。 我們對梅溪湖看的很淡。 以前是北辰三角洲，現在是武廣新城。 長沙重點關注武廣新區（雨花區北部），沿著地鐵線淘二手次新筍。 這塊區域的交通更加方便，是原來的市中心五一廣場的自然延伸，與高鐵站機場同方向的武廣新城，有著沒有任何自然阻擋的平坦土地，這裡才應該是建倉長沙的首選區域。 單價1萬內可以入手，長沙要做好持久戰準備。
提問：你好請問下武漢金科城適合投資嗎？～5-10年後能夠脫手嗎？～
回答：你好，金科城在青山片區性價比算很高的，但是武漢其他區域有性價比更高的項目。 未來隨大勢漲，5年以上可以經歷一個完整的熊牛週期，不擔心。
提問：新人首問，你好房姐，真的是相見恨晚，如果早知道有您這麼一號厲害的人物的話，我的投資也不會走彎路，09年買了深圳南山區的第一套房，荔園新村，算是老破小 當初看中的是它的地理位置，歡樂谷旁。12年懷孕期間錯過下帶南外學位的博客公寓，導致14年投資了東莞的萬科金域松湖，16年因為老爸看好深中通道，買了中山坦洲的精築美居，現在那邊滯漲。最近因為考慮小孩中學好的學位問題，所以在19年前賣掉了金域松湖的房子，想入手龍崗好的中學學位房，還在糾結是否現在入手？小孩目前在南山上小學2年級，本看好深中龍初的學位，無奈單價高，中介推薦龍城初級中學，不知道該賣龍崗哪個小區比較好，望房姐指點迷津，存款有250，謝謝
回答：如果想買龍崗不跑輸，推薦購買龍崗兩個學區房：深中龍初、龍崗外國語 對應樓盤：招商依山郡、壹錦園、萬科翰鄰城綠景大公館、陽光天健城、中森雙子座、奧林華府 子彈250其實選擇還挺多的，龍崗教育並不算突出，福田和南山更推薦。
提問：新人首問，房姐好！我現在南湖金地住。想買一套房，總價控制在220萬之內。家裡現在有3種意見，老人覺得在小區環境好，在小區內再買一套二手房，二手房可以有租金收入；孩子爸爸覺得白沙洲正商金域不錯，容積率，房型都挺不錯；我呢覺得漢陽鈺龍旭輝半島位置不錯，還是個湖景房。因為小孩讀書，我們在10年之內都不可能離開南湖，所以還請房姐指導一下。謝謝
回答：你好，自住和投資是魚和熊掌，所以你想好，到底是要自住還是投資。 自住當然是南湖更好，金地和大華都屬於南湖的明星住宅，你們10年內也不打算離開南湖，再買一套可行。 從投資回報率角度分析，南湖屬於睡城，沒有暴擊，未來大概率隨大勢漲，回報率一般。 正商在白沙洲價格偏高，白沙洲整體環境很差，不適合自住，如果考慮投資，東原是更好的選擇。 旭輝半島是湖景，但是價格不低，只適合自住，回報率不高，你們現在也住不了。 最佳選擇是：投住分離，買投資回報率最大的盤，南湖租房住。 投資建議優先搶倒掛網紅盤，有確定收益。 琨御府，中糧光谷祥雲，城投四新之光，幸福時代5期，聯投光谷瑞園。這幾個新盤重點關注。 另外二手房同時淘筍。主城區的幾個價值窪地，四新，白沙洲，後湖，光谷東地鐵沿線單價1.5左右次新盤都可以入手。
提問：[新人首問]房姐，我和老公在武漢有兩套房、銀川一套房: 1、中建福地星城83平兩居，老公公積金貸款40萬，商貸10萬，已入住兩年。 2、聯泰香域水岸98平，2萬單價買的，商貸利率上浮20%，貸款60萬，毛坯，已空置兩年。 3、銀川6700的單價買了一套195平的房子，小區名是鴻曦閱海灣，商貸90萬。已經空置兩年。 請問，這三套房是否值得持有，現在有15萬，如果房姐覺得沒問題，我就將青山的房子裝修出租；如果需要賣了再買，我就籌集資金。目前家庭年收入40萬。另外如果持有的話，是否可以把青山那套房子的商貸轉成我的公積金，我公積金沒用過。此外我父母還有購房名額，年近70，不知道是否可以用上。不勝感激。
回答：銀川出手，城市能級不行，趁著出手。 聯泰香域水岸繼續持有，青山濱江還有利好，一線江景保值能力強。 尾款60萬可以商轉公。 裝修後出租或者做民宿。 老人票70歲已經沒有價值了，把中建福地星城尾款還清之後，過戶給老人。 騰出2張房票，入手2套低價潛力盤。
提問：房姐久仰大名，求指點迷津，主場深圳，女，31歲，無孩，計劃明年入深戶，排公租房，手上有12萬，打算購瀋陽1套，3房最好，總價70萬左右。 1、求推薦樓盤？ 2、看了雅居樂，8500平,104平，富力，7500元，99平，哪個比較好？ 3、知識星球的內部分享怎麼看，主要看無息貸款方案？
回答：你好，短持選雅居樂，長持選富力 內部資料都在精華主題中 大家對無息貸款挺感興趣，簡單說說幾個方法。 1.農民 一般當地的農村商業銀行會針對農村困難戶發放3年的免息貸款，額度10萬，各地不一樣。屬於ZF補貼利息，3年後歸還本金。 申請條件有些銀行需要貧困證，但是好解決。 2.軍人創業 退伍軍人創業，憑退伍證可在戶口所在地銀行申請創業貸款。一般額度不超過10萬，2年內免息，超過2年需要自己承擔利息。 3.大學生創業 在校生和已畢業不久的都可以憑學生證和畢業證申請。期限是不超過2年，2年之後需要自己支付利息。 4.公司福利 現在很多大公司，都會給員工提供無息貸款，一般最高額度是30萬，期限是3年，需要在工作滿3年以上，或者需要高級別等。 金額都不大，需要多核申請...
提問：您好，房姐！國慶回來看了您推薦的蘭亭大境，現在目前還有130平的，均價15300多！還看了弘陽印月府29樓，18985\/平！還有保利星辰16000\/平，保利閱江臺18000\/平，城投四新之光還未去看，但是找了熟人說16500\/平，資料交上去保證拿到房！看了保利兩個盤感覺星辰18層小洋樓自主可以，但是前提不考慮周邊環境缺陷，蘭亭大境現在看感覺位置好偏，還有周邊高壓線站，但是雙地鐵，四新未去看，朋友說也是周邊那個高壓線站，請問房姐該如何選擇？
回答：蘭亭大境單價超過1.5就沒必要買了 保利星辰之前叫保利星河九州，因為靠近鍋頂山和扁擔山賣的一直不好，現在換了個名字，所以自住和投資都回避。 悅江臺1.8就是站崗價了。 城投四新之光單價應該不會超過1.5 建議等四新之光，或者中核時代廣場找找關係 現在內部銷售。 另外也可以談談二手次新筍。
提問：房姐你好，現在是剛剛畢業買的第一套剛需房，只能考慮總價150萬以內的，工作在漢口這邊，希望自己住幾年以後能夠好出手一點，盤龍城的12900一平保合太和和東西湖吳家山14600一平的金地悅海灣，12900一平的佳兆業悅府，哪個相對來說更好一點呢，假如都不怎麼樣，有什麼合適的房子推薦嗎
回答：你好，漢口性價比最高的新盤: 幸福時代5期，百步亭和諧裡，可以重點關注。 你看的這幾個盤裡，佳兆業悅府還不錯，性價比略高。 如果生活半徑在礄口，可以關注美好香域。
提問：新人首問：座標廣州，兩套房子，一套在番禺珊瑚天峰190方，出租租金8千，一套在芳村凱粵港140方，老人家獨住。我們三口之家用番禺租金在越秀區租兩房，小孩在越秀讀書，兩大人在珠江新城上班。目前兩套房貸款350，現有子彈100。還有1個老人票。家庭年收入50左右。 問題是： 1.未來想繼續和老人分開住，兩套房應如何置換達到資產配置最優方案？ 2.番禺珊瑚天峰現在適合賣出嗎？價格多少合適？ 3.芳村凱粵灣是否有繼續保留的價值？ 4.想在珠江新城或越秀區自住，有沒合適小區推薦？多少價格適合入手？總價多少不超負擔？
回答：你好，珠江新城核心區畢竟還是目前廣州最好的地方，未來的上限肯定是不止10萬的。但是自住要結合自己的喜好，建議淘10年內的次新盤。 老人自住就留在芳村好了，目前都在拆改，未來歲大勢漲。 番禺珊瑚天峰並不算番禺重點發力板塊，可以出手置換到珠江新城。 根據裝修情況單價3-3.5左右可以出手，把賣房科技樹用上。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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