勵志雞湯姐姐
從業10年人士
其實每個人買房子，最基本的就是要基於自身的條件，不可能每個人買房子的需求情況都一樣，您這個情況可以分為兩點
1、有孩子，因為您能想到買一個老破的學區房，可能已經有孩子了，這種情況，您的主要目標就要完全為了孩子上學而考慮了，如果一個老舊的小區，學區還不錯，又符合您的自己買房子的預算，那就可以考慮出手買下，因為中國的家庭理念，還是以孩子為主，大部分父母這輩子，也就是為了孩子而活
2、沒有孩子，如果是這種情況，更建議您去考慮一個新的小區，畢竟是自己的第一套房子，即使現在準備結婚，再要孩子，那涉及到孩子上學，也大概在7-8年以後了，而一個新的房子，增值速度是老舊小學完全比不上的，幾年的時間，自己的生活也不一定會發生什麼變化，如果發展的不錯，手裡有一些閒錢，完全可以再去買一個小面積的學區房，即使手裡錢不夠，把自有的這套房子賣掉，也絕對可以置換一套不錯的學區房
所以還是要根據自身的情況而定
我是房產小傲，希望對您有所幫助
小傲帶你看房
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購房：老破小正面PK遠大新，怎麼選？
這個問題，很多人糾結過。
尤其是剛需，因為沒有錢，又什麼都想兼顧。
品質和配套，生活質量還是通勤質量總有些東西要放棄。如果一個項目近乎完美，那麼價格也肯定會讓你近乎崩潰。
老破小，還是遠大新，無論如何選，都會有人說你腦子有病：這房子你也買，怎麼住？
原因很簡單：生活觀不同。
有些人追求的是落袋為安，奮鬥在當下，懶得去等那些還在規劃圖上一直沒有兌現的配套紅利，早上能晚起來半個小時才是人生的真諦，還能將更多精力放在工作上拼他個幾年，何樂不為。
我得房率100%物業不要錢，問你服氣不服氣？
但是有些人壓根不接受老破小沒物業，戶型爛到沒朋友，綠化更是沒法看的慘淡現狀，即使遠點但是居住品質不打折，讓我妥協想也別想堅決反對。
我綠化利率55%車位還是1:1，就問你羨慕不？
也許，這就是剛需的最大煩惱：既沒有選擇的資本，也沒有妥協的退路，更多的時間陷於糾結。
[壹]
先看老破小：
優勢：
1/地理位置好，配套成熟；
2/交通方便；
3/教育資源穩定成熟；
4/單價便宜；
5/得房率高；
5/後期存在拆遷改造機會。
劣勢：
1/小區破舊，環境差；
2/大多沒有電梯；
3/綠化大多簡單，景觀有限；
4/車位不足；
5/物業管理差或者沒有物業；
6/房屋質量問題，水電管道需要大修；
7/銀行評估低，首付高；
8/中老年多，生活習慣差異。
[貳]
再看遠大新。
優勢：
1/設計理念新，戶型設計合理；
2/環境一般較好，品質不錯；
3/車位配比充足；
4/購房流程簡單；
5/更好的享受國家給予的貸款政策。
劣勢：
1/交通是問題；
2/教育商業等資源配套；
3/得房率；
4/交房時間比較久，過度成本高；
[叄]
事情都是發展中的，沒有例外。
所以，我們的最終選擇絕大多數都是最終妥協的結果：最重要的還是最終會放棄什麼，更重視什麼。
如果選擇老破小：
1/儘量選擇好的學區。尤其是小+初的雙學區房，無論政策如何變化，短時間內教育資源不均衡的問題沒辦法解決，價格有支撐。
2/地鐵房。地鐵的重要性越來越明顯，在限行成為常態的今天更重要。
3/不賭拆遷。
4/房齡超過20年，要注意首付多少的問題。
5/儘量避開頂層和一樓。一個是樓頂漏水問題，一個是下水的問題。
6/注意鄰居。
7/避開大戶型。有些人因為得房率高而選擇大戶型，由於設計的不合理，利用率很低浪費很多。
[肆]
遠大新，是個趨勢。
因為大家普遍認為目前的城市化進程還將繼續推進，城市中間的空白地帶早晚被填平。
但是，選擇遠大新也要面對很多現實問題，僅僅是交房期間的等待時間，還有租房+裝修等時間沉澱成本，以及長期通勤時間不確定所帶來的焦慮感。
面對這些，如何選擇？
1/地鐵，擁有一票否決權；
2/選擇城市發展方向，選擇靠譜開發商；
3/不要貪便宜；
4/物業管理很重要，尤其是郊區；
5/看區域定位，以前做什麼的又準備做什麼的；
6/一定要避開獨盤。成片發展才能互補，起來的更快，市政等配套才能延伸的到。
[伍]
老破小或者遠大新，對於很多人尤其是第一次買房的人來說都很重要，因為這就決定了你短時間內的生活品質和工作效率之間的選擇問題，一旦選擇的不動產變身“不動產”則後續的問題會更多。
因為賭不起，也輸不起。所以，今天的問題來了。
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