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提問：美麗房姐，武漢買新房也會被套嗎，1月買了新力城，目前開盤加推的樓已經有了漲幅啊，為什麼還會被套，是因為二手房有價無市嗎？感到迷茫啊。
回答：新力城性價比還行，武漢新房價格沒起來，二手房市場會繼續冷，好在現在新房價格小幅上漲，傳導到二手市場還需要一段時間。
白沙洲片區需要持有5年以上的，長持不擔心。
提問：武漢房姐好，武漢在近兩年房價會大漲嗎？目前武漢現在是不是好的購房時機？投資加自住目前有潛力的樓盤推薦一下
回答：你好，武漢作為YQ的重災區，不管是理論上還是大家對武漢的預期，應該是下跌或者繼續橫盤。但是武漢新盤卻逆勢上漲，為什麼？
上漲的主要原因是ZF放鬆了限價，開發商紛紛跟風上調備案價。因為ZF清楚的知道，重拾購房者信心最直接的方法，不是喊2聲支持武漢，而是讓武漢的房價上漲。 武漢的樓市在劇烈分化，我們推薦的板塊價格上調後依然日光，但是遠城區出貨量巨大的板塊，比如東西湖等，打折出售 仍然去化一般。
不光新盤如此，二手房也筍盤頻出，但是我們推薦的板塊，依然一筍難求。 所以今年武漢的購房基調以二手淘筍為主，打新為輔。 武漢作為中部第一城，依然是非常值得投資的城市，基本面沒有問題。但機會就是跌出來，下半年就是最好的入場時機。但是一定要挑對板塊和樓盤。
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提問：新人首問：美麗的房姐你好，小白一枚。現在在武漢民族大道附近上班。剛需買房，無房產，子彈勉強30，原先計劃買陽邏，看了你分析，決定放棄。目前看了白沙洲綠地大都會，單價12000左右，月底開盤。計劃買個小戶型，子彈勉強夠。二手房看了藏龍島和廟山，普遍單價1w3了。考慮後期小孩上小學，還是比較傾向綠地。請問房姐，綠地這個盤怎樣？目前那邊一片荒蕪，有點擔心後期的發展和交通。如果買二手房，房姐有什麼好的建議呢？謝謝期待回覆～
回答：你好，綠地大都會地段不太好，還不如看看富強天惠園的小戶型。 其次是南益和綠地 另外如果月供能力不錯，建議入手一套朗詩里程的小戶型，適當拉高評估價，未來天花板更高。
提問：智慧的房姐～ 馬上就要選房啦。一梯兩戶，都是南北通透的，戶型完全一樣，中間單元和端戶，選哪個呢？
回答：自住選端戶，東戶>西戶>中間戶 投資選最便宜的
提問：房姐好！目前有2個房產情況分別如下：1、雄楚大道萬科主場66.7平兩室一廳帶精裝修，2017年2.6w購入；2、保利城loft公寓43平，自己另外裝修的。提問：現在想賣其中一套，賣哪套更好，萬科是否值得繼續持有？
回答：你好，公寓賣掉，交易稅費太高，漲幅太弱。 雖然雄楚大道漲幅也不太理想，但是暫時可以持有，等待下一波漲幅來了出手裂變。
提問：房姐你好，花山的碧桂園生態城左岸，觀瀾和依雲，在戶型和價格差不多的情況下如何選擇？
回答：你好，這三個盤排序：左岸>依雲>觀瀾 左岸和依雲流動性更好，成交量更大。
提問：智慧的房姐，急求解答，剛簽了居間購房合同，是後湖悅秀苑13層（共18層）的兩室一廳，老證，85平，132萬，另外後期稅費7萬（含中介費3.3萬，辦貸款費用1萬多，稅款近3萬），唉…怪自己太沖動，沒考慮清楚就把合同簽了，交了兩萬定金，中介費還沒交。中介說經濟適用房過戶時只要交一個500多的土地收益金，沒有土地出讓金，過戶到我名下土地性質仍是劃撥。武漢這邊目前沒有把劃撥轉為出讓的政策，不知道這樣以後會不會有隱患？以投資為主，這個房子能要嗎？有沒有什麼方法可以補救？違約的話，除了沒收定金，還要全額支付中介費。這幾天中介一直在催非常急，請房姐您解惑！
回答：你好，感謝付費！ 悅秀苑是經適房，這個樓盤在百步亭流動性還不錯，你的這個入手價格相對周邊的次新盤略低一點。 但是有3個缺點：
1.繳納土地出讓金才能轉商，但是具體如何繳納，需要看具體的政策。
2.評估時可能評估價不高，因而貸款不足。
3.房齡老，未來可能會逐漸跑輸大盤。 如果是自住，其實可以買的，如果是投資，單價1.6左右，更建議在周邊的次新盤中淘筍。
提問：房姐你好，昨天去光谷東看了“碧桂園十里春風、光谷正榮府、璞樾門第”以及光谷南的“美的雅居樂雲築、招商東城華府”幾個盤，都是精裝，招商東城華府價格更低一些。能幫我分析一下哪個更適合投資嗎？
回答：你好，板塊上優先光谷東，光谷南並不是風口。 碧桂園十里春風、光谷正榮府、璞樾門第 這3個盤到底買哪一個，最後還是要看價格，碧桂園和璞樾門第打折後的價格哪個更低 就買哪個。
提問：房姐好，清江山水2樓，1樓架空層，2梯三戶的中間戶，購入的話多少價格算筍，還是直接不入低樓層，淘高樓層的筍盤？
回答：低樓層可以買，缺點換價格 入手價控制在1.8以內是保險價格
提問：請問房姐，聯投漢口二手單價1.0筍不筍？可入否？
回答：還可以
提問：房姐，坪山恆大城適合入嗎？
回答：恆大城在坪山規劃的中央居住區內。 目前來說坪山唯一值得投資的區域；短期看深圳往西不會改變，所以東部的發展會遲緩。房價也會是補張型；長期看，坪山儲備用地很多，拆遷難度遠遠小於其他區，所以長持問題不大； 至於說5年，我個人看法時間再拉長點會好點，至於是否適合自己看自身情況來定。
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