“樓市回暖論”說了一個多月，可到底回暖了沒有，回暖了多少，漲跌分佈如何？還是要看下4月份合肥房價數據才有定論。
NO.1丨壹
4月合肥均價突破1.8萬/㎡
根據金剛石數據的統計，4月份合肥市供應均價18035元/㎡，成交均價17722元/㎡，供應成交套數基本平衡。
價格方面，政務濱湖“二人轉”的局面被打破，廬陽區一馬當先，供應均價達到21199元/㎡，超過濱湖800元/㎡，勢頭不容小覷。
包河區和蜀山區的供應均價也都超過1.9萬/㎡，瑤海區和新站區仍然是市區房價的底部，均價1.4萬+/㎡，新站區略低。政務區和經開區房荒嚴重，暫時沒有有效供應。
從這些數據當中，可以梳理出幾個要點：
1、價格頂點在緩慢的向上浮動
市區首推政務區，成交均價達到2.6萬+/㎡。“第一梯隊”也在不斷擴充新的成員，現在濱湖、廬陽、包河的主流價格沒有太大的區別。
2、房價區間，或者說階梯在不斷靠近
舉兩個例子，經開區目前在售均價還是精裝1.65萬/㎡，但下半年中海和綠地的項目入市，大概率會奔1.9萬/㎡去，和高新區基本持平。
曾經的濱湖窪地——金融後臺基地，中海九樾二批次做精裝，加上崑崙御，價格預計都會直追誠園，金融和省府的價差被抹平。
3、在房價金字塔的中部，各個層級的門檻進一步固化
1.4萬/㎡以下，只能選瑤海、新站、縣域，肥西的品質盤可能還買不了；
1.6萬/㎡-1.8萬/㎡，如果想在市區買套“各方面還行”的房子，這個價格是起碼的；
2.2萬/㎡是濱湖的主流價，再往上是3萬+/㎡的政務區。
NO.2丨貳
實時買房攻略，九區三縣都在這！
政務區：2.58萬/㎡-4萬/㎡
合肥價值感的塔尖，地段和配套無敵。政務壹號還剩少量千萬級產品。除此之外只有二手房了，均價在1.8-3.5萬/㎡，個別像淺水灣這樣的老舊小區，二手房成交均價可能還要更低。
濱湖區：1.75萬/㎡-3.5萬/㎡
現在部分中介手上還有聯投的房源，均價1.75萬/㎡，當然要額外加費用。雲谷、寶能加推還沒有明確時間點，濱湖限價盤暫時平靜一段時間。
剛需，在濱湖可以關注金融後臺基地的二手房，1.9萬/㎡左右就能選套不錯的。改善的話，沒有一定之規，濱湖現有的品牌都不錯，儘量在央企和TOP10裡面選個自己喜歡的。
高新區：1.5萬/㎡-2.48萬/㎡
蜀山區：1.6萬+/㎡-2.35萬/㎡
高新、蜀山情況類似，都屬於改善盤多剛需盤少。
目前兩個區域適合剛需的，只有蜀山區董鋪湖板塊，徽創君泊、龍湖天境等高層均價1.68萬/㎡-1.8萬/㎡，高新區樂富強悅湖熙岸高層1.51萬/㎡也可以關注。改善群體，首推北雁湖金茂灣。
包河區：1.6萬㎡-2.38萬/㎡
如果按照實際買賣價格來看，包河區可能只僅次於政務區和濱湖。目前除了濱湖陽光裡，其他在售盤都是2萬+/㎡。
用濱湖的價格買包河區，更需要看重產品和品質。龍川路沿線、中央公園板塊都值得一看，比如建發雍龍府、翡翠天際、時代領峰、龍湖景粼玖序等。
二環以內，包河區可以重點關注下置地瑞璽，首開毛坯小高層均價1.95萬/㎡。中鐵五號院洋房均價2.08萬/㎡，性價比也相當不錯。
經開區：1.65萬/㎡
經開區的格局相對簡單，海爾產城創雲璽還有極少數精裝高層，均價1.65萬/㎡，區域內沒有其他在售盤了。
除了地緣性客群之外，對於剛需，經開區其實是很不錯的備選項：價格能接受，配套稍微差點但離濱湖和政務很近。不過，後期中海和綠地地塊入市，價格肯定會高一些。
廬陽區：1.65萬/㎡-2.5萬/㎡
廬陽區也是高價盤扎堆的區域，但和包河、濱湖、蜀山、政務相比，廬陽區區域的認同感要差一些。區域內2萬+的項目大部分銷售都比較平淡。
瑤海區：1.32萬/㎡-1.7萬/㎡
新站區：1.3萬/㎡-1.48萬/㎡
瑤海和新站，是合肥對外地客群最後的溫柔。由於這兩個區域的購房者一半以上都是剛需，我想提兩個建議：選擇了價格，就必須要接受其他資源的匱乏；第一套房只是開始，後面還會有第二套、第三套，更多……
NO.3丨叄
結語
即將到來的五一假期，可能是今年第一個完整的買房時間段，肯定會有不少購房者從四面八方趕去售樓處。有幾點個人建議，想和大家分享一下：
1、市場冷熱，不該成為大家買房的首要原因，一定是基於實實在在的需要。否則熱的時候一哄而上，冷下來又該怎麼辦？
2、越是賣不好的房子，越是么蛾子多。各種工抵房、總裁特價都來了，特別是“漲價通知”的紅頭文件，這些信息8成以上都有水分，如果要漲價，請他們一定要說話算話。
3、如果有意向非常明確的項目，五一期間也剛好有優惠，可以買。如果還在篩選的階段，建議多看少動。如果要找中介，記得要回傭。
當然，聽了很多道理，依然買不好一套房也是常有的事，畢竟買房的明坑、暗坑很多。
為了給購房者提供購房指導和購房建議，第一房新媒體平臺五一期間將推出“樓市健康碼”活動，哪些盤可以買，哪些盤最好別碰都會一次性說清楚，屆時還有粉絲專屬優惠。
我們還將通過直播分析最新市場動態，和大家保持線上互動，有問題直接拋過來。
