上週六,淘哥搞了一場粉絲見面會,地址選在龍華清湖的
佳兆業通達匯軒。主題是《馭見2021,如何把握深圳樓市未來變局》。重點講了後續新樓盤的排序和策略,以及接下來深圳樓市的走向。
現場是這樣的:
還有抽獎:
期間,談到深圳樓市未來走向時,淘哥做了一個很重要的預判:深圳調控不但不會放鬆,而且還可能打補丁,如針對代持,打新狂潮等出臺新的補丁政策。
淘哥還提到了上世紀90年代初期,深圳的8.10股票事件,以說明深圳不會放任打新狂潮,代持炒房不顧。
結果,週六剛剛做了這個預判,今天週一,最新的消息出來了:
深圳市相關部門負責人接受了深圳衛視&壹深圳客戶端獨家採訪,就此進行了回應:政府主管部門高度重視,對媒體反映的代持炒房等情況,正在調查處理中,一旦發現存在違規行為,將依法依規嚴肅處理。
並宣佈了三點:
同時,針對明年將開徵房產稅的傳聞,市住建局闢謠
市場的發展和演變,再次證明了淘哥的預見性。
淘哥認為,出臺綜合調控措施是有必要的。無房優先的初衷是貫徹“房住不炒”,是保障無房戶能享受到深圳的福利。代持炒房,既侵佔了真正無房戶享有這個福利的機會,也對改善型需求不公平。
真相大白:深圳不只有千萬豪宅,首付50萬起,可買一套房
這件事情起因是潤璽開盤,千萬級的豪宅內無房戶搶光的事件。輿論驚呼:深圳無房戶真有錢。
其實,你不要老盯著上千萬的豪宅,淘哥告訴你,深圳還有很多便宜的房子,佳兆業通達匯軒首付只要50萬起,均價只要3.7萬,一套房才100萬出頭。
而且周邊的單房租金,高達4100–5000每月,每平米租金145-172元/月。
如果這個項目參考周邊租金的話,29平米的單房有可能租到4000以上。首付只要50萬起,那豈不是可以以租抵供?
如果按照4000多租金算,那豈不是年回報率在5%以上? 淘哥感覺這比很多理財好多了,因為理財錢是給錢別人了,你惦記著收益人家可能惦記著你的本金。而房子在自己手裡,未來還能增值,租金還可能增加。
而且周邊區域未來變化很大,距離項目三公里範圍內,擬拆除重建用地面積高達830萬平米。
看看這密密麻麻的擬舊改項目,這些都是錢景啊。一個“拆”字就是烏雞變鳳凰。
淘哥還拿到了一份開發商內部的培訓資料,分析樓盤價值的,供有心人好好參考。
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