因大幅下調未到期的公司債“18金地03”利率，金地集團（600383.SZ）引起了上交所和投資者的關注。
4月21日晚間，上交所對金地集團發問詢函：“18金地03”公司債券利率自5月28日起，由5.29%調降至1.50%，是否符合前期募集說明書的約定，此次下調的理由。
第一財經記者就此事聯繫金地相關負責人，對方稱，“目前還沒有最新消息做回應。”
“18金地03”是一筆發行總規模10億元，三年期的公司債，並附第2年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。該債券在存續期內前2年（2018年5月28日至2020年5月27日）票面利率為5.29%。
根據該債券發行時的《公開發行2018年公司債券（第三期）募集說明書（面向合格投資者）》（下稱“《募集說明書》”）顯示，該債券“在存續期的第2年末，公司可選擇調整票面利率”。
但此次降低3.79個百分點幅度太大，引起投資者議論和監管部門注意也就不足為怪。
“企業在發債時附有調整票面利率的選項很常見，但是下調利率的確是做的有點過了。”一家券商機構的研究部總經理直言。
對於下調後1年票面利率至1.50%，金地在公告中提及是“根據當前的市場環境”而作出。
放到當前的融資環境來看，也有不少業內人士表示，因疫情等導致的財政、貨幣政策目前趨於寬鬆，資金充足，發債利率下行。在此背景下，規模房企尤其是龍頭房企的融資優勢將會進一步體現。3月以來，不少頭部房企新近的債融利率僅在3%上下。這令部分早前高利率舉債的企業“心動”，金地此番調低票面利率也就不難理解了。
業內人士稱，這是為了促使債券持有人提前回售，公司可以相對更低的利率發行新債，以降低融資成本的安排。
有債券投資者有些無奈地表示，“真的是有點過了，企業執意下調利率，監管部門不做過多管理的話，我也只能選擇回售了。”
目前，金地率先選擇下調利率在行業中有著示範效應，其他房企是否批量跟進還有待觀察。
克而瑞數據顯示，2020年第一季度新增債券融資成本6.58%，較2019年全年下降0.46個百分點。整體融資成本的下降主要由於一方面境外債券發行的減少，一季度境外/境內債券比1.40，同比下降了0.72，此外，境內超短融和境外短債發行量的上升也是導致成本下降的重要原因。
