努力才有好工作
首先说结论：我的看法是，一二三四线城市，2018年楼市都有了新支撑，那么房价自然也就有了支撑。
然后分析我结论的分析思路：
2018年楼市需要分以下几个层面来看。
首先一线城市，其次二线城市，再次三四线城市。
先来看看总的政策背景，我们再具体分析各城市楼市我的看法。
国内外经济环境：没有意外的话，2018国际经济环境仍将持续回暖，美联储加息缩表。我国经济则如大会上说的：从速度转变为质量，这就意味着增速不会很快，但一些真正有价值的公司会得到重视。同时，防范金融风险、去杠杆仍将继续进行。那么这就意味着我国的货币政策不太可能大松，大水漫灌的时代已经一去不复返了。同时这也将影响我国楼市的调控政策。
调控政策整体而言，仍将延续长效机制的步调。经历了2017年的大规模调控，2018年要一下子放的特别松不太可能。但中央也开了口子：实行差别化调控。啥意思？就是允许地方适当的救市。比如最近炒的火热的兰州，以及去年以人才争夺战知名行放松调控之实的各大二线城市。
在此背景下，我们来具体看看一线城市。2017年一线城市可以说是成交和价格双双滑铁卢。但这大部分是调控的功劳，实际上也在压制部分刚需。而且一线城市人口预期持续上涨，调控也相对不那么严厉，但另一方面2018年，一线城市供地继续高位、供给增加，加上国内外环境不支撑房价大涨。所以，要涨太多可能性不大，但要跌太多更不可能。
二线城市呢？一线城市供给需求不匹配，二线城市一样。加之大家都在打人才争夺战，明里暗地放松限购，销售和房价未来一定时间也有了支撑。
三四线城市呢？有一个信号值得注意。去年底召开的全国住房城乡建设会议公布我国2018年改造各类棚户区的目标：580万套。
这一目标是什么概念？2017年，我国棚改制定的目标是600万套。
而2016年时目标为606万套。为此，国开行等金融机构支持了1万多亿元的融资。真是大投资、大建设、大就业，有力稳定了经济。不仅如此，还刺激房价。
有意思的是，2017上半年，国务院制定的2018年至2020年的棚改目标1500万套，年均也就500万套。这意味着什么？
在三四线城市去库存取得不错效果，新的库存可能又要来时，棚改加码，对房价来说实在是一大利好。
杠杆游戏
经过了2016年的疯狂和2017年的降温，2018年的楼市又将走向何方？
1、多地定调2018楼市调控
近日，湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出，2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立“商品房＋政府保障房＋租赁住房＋共有产权住房”的多元化供应格局，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。
从多地的楼市调控政策可以看出来，2018年的调控呈现出典型的“一城多策，多城多策”的特点，重点也从销售去库存转移到了租赁去库存上，随着租赁住房的不断推广，自购住房的价格有望从需求端上得到控制。但同样的，随着租赁住房的需求端逐渐旺盛，租赁者也存在承受更大生活压力的可能。
2、一线城市二手房已经出现价格倒挂现象
一线城市的房价对于国内房地产而言是一种风向标，接下来我们来看一下四个一线城市目前的楼市情况。
该图为北京市2017年最后两个月份的对比表，从中可以看出北京商品住宅的成交情况虽然有所好转但同比仍跌50%，同时北京部分区域目前已经出现了二手房价格倒挂现象，特别是一些环京板块。
该图为上海市2017年最后两个月份的对比表，12月，上海商品房商品住宅市场表现渐好，供求均有所回暖。但是，值得一提的是，上海市的商品住房的均价已经出现了拐点，新房的单价中位数在5万一平，而二手房市场虽然依旧火爆，但是均线已经出现回落。在住房租赁市场的大力发展以及政府对房地产市场限购等政策的采用的基础上，房价得到了合理的控制。
该图为广州市2017年最后两个月份的对比表。众所周知，在2016年房价疯涨的情况下，广州市可谓是一线城市里面“最淡定”的一个，较之其余三个城市甚至是一些二线城市来说，广州市的房价涨幅很小。而目前因年末冲刺，开发商积极推货，12月广州商品住宅供应量大增，市场去库存效果较好，房价也是稳得很。
该图为广州市2017年最后两个月份的对比表。与广州市不同的是，深圳几乎是2016年房价涨幅最快的一线城市，房价已经达到了让人望而生畏的地步。之后深圳市政府也是积极采取各种调控政策，在严格调控下12月成交价格环比微涨1.65%，基本与同年1月份价格持平，也就是说，深圳的房价得到了一定的合理控制。
3、深圳拉开一线城市“限售”的序幕
2017年的倒数第二天，深圳市的一则土地拍卖信息震惊了整个楼市。2017年12月30日，深圳市规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息，其中位于深圳坪山的一块土地面积为1.9万多平米的地块被特点的标注了出来，该地块的转让合同里的第7条明确表示：“本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让”。
随着深圳也加入限售大军，其他一线城市是否会紧随其后， 而二手房的买卖是否也会实行限售，外界对此猜测纷纭。不可否认的是，一线城市全部加入限售的可能性正在不断增加，而一旦全面进行限售，无疑会对目前较高的房价进行降温。
整体来说，2018年的房价或许会出现小幅的回落，但目前政策上则是“以稳为主”，也就是说不必对房价大跌抱有太大希望。
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看涨。理由如下：一、随着城市圈的不断扩大，城郊结合部的房价会慢慢跟上市中心的房价，再扩大，再跟上，而目前市中心由于地理位置的独特性成熟型，租房率将大为提高，也间接带动房租的上涨；二、材料物价及人工工资的持续上涨注定房价无法下跌；三、中国14亿人口，每天的出生率远远大于建房速度，房屋有极大的空缺，有人会说现在出生离购房还早，那过去出生的呢？难道他们不要房子？四、关注一下各地市一年的结婚率（结婚要房）、离婚率（离婚一方有房一方还需买房）、再婚率（再婚也要婚房），就知道有多少刚需；五、换位思考你是丈母娘，你愿意你女儿嫁个租房者，每天提心吊胆的担心被赶出去还是有个房子心宽体胖些？你愿意你的孩子生活在哪样的环境中？六、现在出台的所谓打压地价房价信息无非就是“画饼充饥”，是为年后的两会维稳做铺垫而已，可以预料：过年前后，房价稍胀；全国两会时，房价滞胀；全国两会后，五一时期，房价追涨；十一前后，房价暴涨。
随行如影1
老百姓希望房价回归本位，希望一生奋斗能买起一套属于自己的房子，不需要多么宽畅，多么豪华，能遮风挡雨，能不几代人蜗居一室就足矣。他们的愿望很朴实、很简单，没有任何奢望。而权贵阶层不仅希望他们的住宅越来越宽大，越来越豪华，最好是独门别墅或豪宅大院，花园草地，泳池健身场所一应具全。炒房客则希望房价天天暴涨，自己腰包越来越鼓。所以谈房价各有所愿，各有所见。看你属干那个阶层，看你代表谁的利益，为谁说话。所以，房价只有情理，没有标准。如果让任大炮讲:房价每平涨到100万他才高兴。那样，对于广大百姓而言，谈房价还有意义吗?
浩瀚618
首先一线城市，其次二线城市，再次三四线城市。
先来看看总的政策背景，我们再具体分析各城市楼市我的看法。
国内外经济环境：没有意外的话，2018国际经济环境仍将持续回暖，美联储加息缩表。我国经济则如大会上说的：从速度转变为质量，这就意味着增速不会很快，但一些真正有价值的公司会得到重视。同时，防范金融风险、去杠杆仍将继续进行。那么这就意味着我国的货币政策不太可能大松，大水漫灌的时代已经一去不复返了。同时这也将影响我国楼市的调控政策。
调控政策整体而言，仍将延续长效机制的步调。经历了2017年的大规模调控，2018年要一下子放的特别松不太可能。但中央也开了口子：实行差别化调控。啥意思？就是允许地方适当的救市。比如最近炒的火热的兰州，以及去年以人才争夺战知名行放松调控之实的各大二线城市。
在此背景下，我们来具体看看一线城市。2017年一线城市可以说是成交和价格双双滑铁卢。但这大部分是调控的功劳，实际上也在压制部分刚需。而且一线城市人口预期持续上涨，调控也相对不那么严厉，但另一方面2018年，一线城市供地继续高位、供给增加，加上国内外环境不支撑房价大涨。所以，要涨太多可能性不大，但要跌太多更不可能。
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超人李嘉诚说过，中国的房地产市场是政策性市场，所以，房价如何还是看政府的态度。从防风险的角度，前期过快上涨的房价都存在一定程度的回调需求，从货币贬值和人口流入的角度，一线和强二线又存在房价继续上涨的压力。政府的意愿还是稳字当头吧。预计，一线城市和强二线会横盘，涨幅巨大的弱二线和三线回调10个百分点，四线城市有补涨需求，上涨10个百分点。
金刚三昧
现在说房子要涨的都是，中介，开发商，他们现在没有生意进来乱评论中介卖一套房子就要赚1.2万吃轻松钱吃上隐了！房子真的没有投资价值了，人民币贬值有多种物价上涨你还要有钱才买得到吃的啥，买房子一样要跌啊！到时想卖，卖不出去不是更惨了，所以我人为还是现金为王，现在银行的理财产品我觉得还不错哈，，浦发银行，成都银行，都是5.2的利润60万一个月都要收入3000！4大银行要少一点点，房子没有投资价值了，买套60万的房子一个月就租一千多点，在说现在房子是有价无市的行情谁会去高位接盘啊，想卖房子不划算，花那么多钱买套子，70到了还是国家的，也苦了自己，
乐乐
有人说如果问题都问不对的话，那你肯定是解决不了这个事情的。
不明白这样泛泛的去讨论一下一个整年的全国的房价有什么意义？如果计划是要自己投资买房，那就应该锁定自己的城市，自己要看的地段，自己要看的户型，自己要找的房产的类型。全国的房价未必比你有多大的关系。
如果是准备投资去做地产股，那更应该去仔细分析这家公司的土地储备，去看领导层的决策，去看他的执行力，去看他的地块分布情况，去看他的产品形态，去看他的财务成本，也不需要泛泛的关心全国的房价。
感觉这种泛泛提问就说明提问者根本没有想清楚自己要干嘛，只是看热闹。财产的事都是落实在行动和具体数字上的，又有什么热闹可看呢。
地产360度
2018年房价也许跌了，也许涨了，对我们这些刚需来说很重要。希望2018房价能下跌，银行贷款利率能够下降，能够买到自己心仪的房子，就是无房一族最开心的事。2018希望能听到房价下跌的声音，让自己本来就不充足的首付，能够顺利按揭一套房。房价虽不能决定人的生死，但影响到以后幸福生活的指数。
小小安居客
稳涨，跌基本不可能，三四五线涨幅会比较大，一方面是三四五线城市在发展的态势，城镇化不高，受棚改影响比较大。加之现在房价在全国年年高基本都是家喻户晓的事情，棚改和去库存后更多的人会涌入房产。