居民自家蓋的高層房可以出售嗎？自建房和商品房有什麼區別？
居民自家蓋的高層房屬於小產權房。房屋需要出售，必須具有房產總證和土地證。
如果是在私人宅基地上自建房的，土地性質是集體所有的，是不能辦獨立土地使用證的。如果是在國有土地上建的，則要了解其建房是否的完備的手續，特別是規劃許可方面，否則拆遷違規建築時，是沒有補償的。
土地使用證只是一個集體使用證，沒法辦到獨立使用證的，房產證分證都無法辦理。一旦房價上升後，賣受人是有權要求解除合同的，到時只會按原價返回當初買房的購房款。
知識延讀：
什麼是小產權房？
產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
房屋出售需要什麼資質：
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。