無論是買過房的朋友還是沒買過房的朋友，在買房時都會遇到這樣一個問題，那就是買什麼樣的房子？是高層？還是小高？抑或是洋房、多層？面對各種各樣的房屋類型，我們應該如何選擇呢？
今天小編就來和大家一起聊聊市場上主流的高層、小高、洋房和多層他們都各有什麼特點？我們在選擇房屋類型時，應該怎麼選。
定義
高層建築是建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24米的非單層廠房、倉庫和其他民用建築。
優點
首先來說，高層住宅因其高度較高，所以在通風和採光上，相對於洋房和多層要有很大優勢，除此之外，在高層較高的樓層，還能夠有效避免噪聲等汙染。
再者就是能夠提高土地使用效率，同樣的土地面積，能夠承載更多的人口，在土地資源緊缺的城市中，高層住宅成為越來越多房企的選擇，既節約了土地，又保證了園區內業主的活動空間不受影響。
不足
高層住宅層數高，居住人口多，上下樓全部依賴電梯，萬一遇到停電等情況，那麼住在高層的業主的回家路可就真成了天梯。
除此之外，由於層數多，居住人口多，上下班高峰時電梯也較為擁擠，萬一發生火災或其他意外情況，住在高層的業主，逃生較為困難。
也許會有朋友說，那我們購買高層建築中的較低樓層豈不是正好，但實際情況是，高層住宅當中的低樓層，很容易有室內擋光的情況，所以如果你想選高層住宅中較低的樓層，還需要特別瞭解該樓棟南側建築的總高度。
定義
在建設部的相關規定中，並未提及小高層，它是人們約定俗成的叫法，通常指7到11層建築，那麼小高都有哪些特點呢？
優點
小高層是介於高層和洋房之間的一種建築形式，從建築結構上來講，小高層大多采用鋼筋混凝土結構，平面佈置大多采用板式結構，因此小高層在戶型的設計上有很大的發揮空間，不會像高層一樣，因為結構、安全等問題，影響戶型設計。
正因如此，住在小高層中既可以享受類似多層的戶型，又可以登高遠望，將美景盡收眼底，小高層可以說是集中了高層和洋房的大多數優點。
不足
在高層和多層中存在的問題，小高層也同樣存在。例如，高層中的電梯問題，在小高層中雖然有所緩解但依然存在，而因多層樓層較低導致部分擋光的問題在小高層中可能遇到。
定義
多層建築是指建築高度大於10米，小於24米，且建築層數大於3層、小於7層的建築。
在市場上，通常人們會把多層與洋房混為一談，從某些方面來講，兩者確實有著諸多相似之處，但相似之處卻僅僅存在於表象，多層住宅的總層數一般為4到6層，以樓梯作為上下樓通道，一般無車庫和花園贈送。
優點
多層住宅一般為一梯兩戶或一梯三戶，每戶的通風采光效果都能得到很好地滿足，多層住宅採用的是單元式，公攤面積小，能夠提高住宅使用率。
多層住宅容積率較低，環境較好，建築形式多為條狀，基本上是戶戶南北通透，得房率較高。
不足
在多層住宅中，低層和頂層的居住條件還不夠理想，因共用部分不足，部分多層上下樓需要跑樓梯等問題，居住舒適性等都大打折扣。
由於設計和建築結構的定型，其在結構上、建材選擇上、空間佈局上難以創新，形成了“千樓一面、千家一樣”的弊端。
定義
標準的洋房是指4層及4層以下的多層板式建築。建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
優點
首先來說，洋房的一大優勢就是公攤面積比較小，甚至部分洋房會出現0公攤的情況，並且洋房社區的容積率要低於高層社區，同樣的環境也自然要優於高層一些。
相對於高層，洋房的另一大優勢就是一樓和頂層，一樓洋房一般帶有花園，而頂層也有閣樓贈送。除此之外，在戶型設計上也要優於高層和多層。洋房由於其受空間限制比較小，全明戶型，大面寬戶型很常見，能欣賞到的景觀、享受到的綠化更多。
不足
在目前瀋陽市場眾多樓盤中，絕大多數樓盤都是高層“包圍”洋房的佈局，這就讓洋房的視野很尷尬。
相比於高層，洋房的價格也好貴上許多，一般家中有老人或喜歡安靜的購房者，洋房也不失為一種好選擇
在這四大主流產品中，你更加青睞哪一種？為什麼？
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