北京通州一个楼盘房价跌了40%左右，为什么业主不断供，而是要求开发商退房？

遺落的旧时光

北京通州一个楼盘房价跌了40%左右，为什么业主不断供，而是要求开发商退房，原因是，业主被开发商的房托们诱导，被开发商欺骗了，当时那些所谓的排队买房的人都是开发商顾来的，业主们被这种虚假炒房的手法欺骗了，当业主们买了房子后房价就开始下跌，而且只是下跌的开始，后面还有更大的下跌空间，如果业主把房子拿在手里去还银行的贷款，要用一辈子还，业主们被欺骗后当然不愿意就这样被骗一辈子。

另外，这些业主里也有少量是想通过炒房赚钱的炒房客，这些想炒房赚钱的人被地产商忽悠来炒房，结果被地产商的套路套上了，明知道会赔钱，为了不赔钱或者少赔钱，选择退房是上策。

综上所述，北京通州一个楼盘房价跌了40%左右，业主选择退房是2018年业主被开发商忽悠炒房能赚钱，欺骗排队买房，欺骗业主房价还能上涨的开发商套路的一个缩影，2018年炒房的时代结束了，中央七部委联合打击炒房的序幕已经拉开，业主们应该擦亮自己的眼睛，千万不要相信炒房还能赚钱、排队买房，买到房子就赚钱的骗人谎言，不能再被开发商忽悠了。

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金融学家宏皓教授

6月30日，北京通州K2十里春风的售楼处被‘围’了，数十名身着印有‘退房’短袖的购房者聚集在这里。据悉，该楼盘去年8月份时售价还4万多，今年6月份最后一栋均价2.68万，如此快速的缩水，已不止是跌掉了首付。

每个人在做出违法行为的时候，总是选择找软柿子捏。一般很少有人去主动找银行的麻烦。

大家都知道，一旦我们的房贷断供所造成的后果，就是个人的不诚信记录。以后还想贷款买房，就只能做梦了。这些人，退房之后想干嘛？当然是贷款买房了，所以他们会断供吗？

另外，银行和法院的处理贷款欠款不还，追索目标是这个人的所有财产，并不是这一套标的物。

处理程序会这样：由于有住房抵押，银行会首先将这套房子拍卖。大家都知道，这套房子已经偿还不了贷款。剩余的贷款就要从欠款人的其他合法财产中出。如果有其他银行存款，直接会被冻结、划走。如果有稳定的收入，法院会从被执行人的工资中每月扣除一部分，分期还款。

这样的不还款还有什么意义呢？不如自己赶快将房价出售，然后用一部分存款、借款将房贷还上，至少还没有诚信黑点。否则，这就是亏了夫人又折兵的下场。首付没了，存款没了，房子没了，信用也没了。

我们都知道，打砸售楼处肯定是违法行为，是违反治安管理处罚条例的行为。后果呢？顶多拘留几天，赔偿一下损失。不过一般企业是抱着和气生财的原则，一般不会跟他们计较。企业房子降价销售，自然也理亏，所以大家就吃准了这点。

其实，公安部门也很难办。对于这些无理取闹的人，违法行为并不严重，仅仅能够批评教育。如果财产损失者都不要求赔偿，那公安机关还能怎么处理呢？更不可能拘留几天。

所以，他们很聪明的选择了围堵售楼处了。

一般来说，我们签订购房合同，就是要遵守合同契约精神的，除非在合同里约定降价补差价或者可以无条件退房等契约条款。否则，要求退房是不在理的。

可惜了，这批人丢的是他们自己的脸。

暖心人社

这或许是让人很无语的行为了。

先看题主提出的问题：为什么业主不断供，而是要求开发商退房？

业主如果断供，就是业主与银行之间的问题。业主断供，就是对银行违约，违约就要承担对银行的违约责任。

这样的情形下，业主如果被银行诉至法院，不但要继承偿还贷款的责任，而且还对业主增加了违约责任。不管这个违约责任如何承担，其结果都是让业主增加了责任。

现实中，业主欠银行款的，几乎没有商量，都是连本带息都要一并偿还的。

不还？你的房子还在我这抵押这呢。你说你还不还？

而要求开发商退房呢，就是业主和开发商之间的问题。

当然业主和开发商之间也有商品房买卖合同，如果合同有效，受法律保护，那么通过法律途径，这些业主也是解决不了问题的。

但为什么业主们就敢找开发商要求退房呢？

其实，正常情况下，是不应该有什么理由的。

但现实中，有人就是走出了这条路。或许，开发商的开发行为更受政策的影响，与政府的联系更加紧密，更或许，开发商的开发与销售与稳定更加相关。

房子大幅降价，有人就敢去砸了开发商的办公场所、砸了样板房，但你听说过借款人敢砸银行的吗？

其实，都是市场行为。

赚了钱你高兴，赔了钱你骂娘，在法律许可的范围内，都是正常的。

超过了法律规定的范畴，就只能自己去掂量着了。

郭广吉律师

北京周边的通州房价跌去40%，之前早有耳闻，现在业主要求退房肯定是无理要求，试问一下，房价大涨时你们不喊退房给开发商，不主动感谢开发商，而现在房价出现大跌，业主们买房损失惨重时，就叫着要退房，这是什么逻辑呢？

业主们采取的不是断供，而是要求开发商退房，这主要原因有二个：一方面，这件事情上，业主也清楚自己没理，但还想死缠一下，看看开发商能否妥协退让，如果成功了最好，不成功就只能自认倒霉，如果采取断供的方式就比较激进了,不仅银行上门催款,甚至银行还会走法律程序，没收你的房产,而且个人信用会被拉黑,这肯定是划不来的.

另一方面,房价跌了40%,业主也知道再吵也退不了房,只能通过吵闹一通,让开发商能够给自己补个差价,最好多补偿一点自己的损失,这样就可以少些亏损，如果选择断供的方式，就太激进了，后果很严重，这也并非是被套业主们的最终想要达到的诉求。

其实，买房就像买股票，要愿赌服输，投资有风险，入市需谨慎，如果不考虑风险，盲目购房，其结果就是惨重损失。这件事情我们可以看出，中国楼市已经进入白银阶段了，就是不是闭着眼睛买房总归是能赚钱的，而是风险开始上升了。

不执著财经

这个问题其实很简单但是也不简单，业主不断供而是要求退房的根本原因在于：

1、所谓断供就是停止继续偿还贷款，而由此引发的后果必然是业主被告上法庭，然后拍卖其名下房屋，但是在房屋价格已经跌了40％的情况下，相信即使房屋拍卖之后，银行的贷款也无法完全偿还，在房屋拍卖尚不能偿还所有款项的情况下，那么作为业主必然其名下其他财产需要被拍卖或者查封冻结。我想这是业主不愿意看到的，而且一旦断供也会被银行列入黑名单，经过诉讼不仅影响其个人信用还会列入失信人名单，今后的生活必然会有诸多不便。

2、要求开发商退房是能够一次性解决所有问题的根本方式，而作为业主来说除了损失点贷款服务费用及利息之外再无其他损失，相较于断供带来的连锁反应，我想任何一个正常人都会选择要求开放商退房。

那么开放商应不应该退房？

麋鹿说法

柿子一定要捡软的捏，这是很多人都懂的道理。

如果房贷断供，银行就会收走房子，然后进行拍卖，最后房财两空。损失的不仅仅是首付，还有可能因为拍卖差价不够贷款总额而被银行继续追讨差价。

一套400万元的房子，首付120万元，贷款280万元的话，一旦断供拍卖，如果只拍卖了200万，那银行还会继续追讨80万贷款差价，断供者将承受200万元真金白银的损失。

找开发商退房就简单多了，多少钱买的多少钱退，最起码自己不会有大损失。

翻翻新闻，房价一降就闹事，打砸售楼处的案例并不少见，最后往往因为息事宁人的小目标纵容这些人，让无视契约精神的毁约者得了便宜。

房价上涨时，有一个人主动找上开发商去补差价的吗？

没有，绝对一个也没有。

投机客们很多买房不是为了自住，而是为了炒房获取暴利，见到损失必然受不了，就会想办法止损。围售楼处，拉条幅，打砸闹事，只要不是损失真金白银，他们可以无视规则与合同，甚至漠视法律。

市场经济，任何商品价格都会有涨有跌，商品价格会随着供需关系发生变化。

涨价时笑开怀，轻松炒房获利，降价时就闹事，哪门子道理！

买房的时候，有人暴力威胁你买吗？炒股巨亏的股民，能找上市公司退钱吗？

大潮退去，才知道谁在裸泳！不能再纵容这些投机客了。

房价终将回归理性，炒房客想退房，没门！

财智成功

1、通州楼盘房价腰斩，对买房者有很大的心理震撼，一旦房价上涨预期生变，炒房资金撤离的话，以楼市430万亿市值算，只要撤离5%，需要20多万亿承接资金，足以把楼市砸向深渊。通州这个楼盘跌幅40%左右，释放出一个重要信号，该地的房价转折点就要来了，楼市降温明显。

2、至于为什么购房者都喊着退房，而不是断供，其实这很简单，断供了不仅首付打了水漂，而且最终你可能还要付出更多的代价，房子也可能被没收了，能够买得起房子的，他们必然会有一个资金成本的承受能力，只不过看到房价跌幅那么多，难免会有一些不甘心。如果开发商不愿意退房，那么不断供好歹还有套房子，指不定十多年后又是翻倍。

3、通州房价滑坡，老业主要求开发商退房或补差价，我们不能撕毁承诺，这样显得很没有契约精神。其实买房投资并不是万全的，其实是存在一定的风险，如今的房市已大不如之前，一线城市的郊区也存在大量的泡沫，大量的楼盘未来均有可能出现降价，如果出现降价，业主想通过法院起诉解除购房合同，一般是不予支持。

4、开发商卖房子，小业主买房子，合同是你情我愿签订的，开发商完成了交付，房子物理上、商业上的风险全部就转移给了业主，可不是你觉得赔钱了开发商就得赔你。买卖是双方协商一致，那退自然也要协商一致，不然谁会傻到按原价退呢。

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旅策机构

看了几个排名靠前的回答。

感觉都不靠谱。

首先，房价跌了40%，只是实际算出来的购房成本，并不意味着房价跌了40%。

老房子开盘价4万，这次新开盘的价格也是3万多，之所以最后得出个2.6万，实际上是开发商搞活动，比如6万抵50万，全款8折。这些条件叠加在一起，折合房价是2.6万。

很多人是拿不到这个价格的。

其次，这次开盘的价格与之前老业主的房子也有不同。

老房子容积率较低，产品更高端一点，新房子属于高层，容易率较低，产品低端一点。

第三，必须承认，这个项目的确有缺陷。

地段不好，周边没有什么配置，在限价房的压力下，前期蓄客不好。务实一点降价卖房也没错，这个项目接近廊坊，廊坊的一些新项目开盘价比最高价跌了50%左右。这个项目也就是30%吧。

第四，新房开盘价下跌，并不意味着老业主的房子也跌去那么多。这里有很多因素影响二手房价格估值。殊不知，一二手房倒挂是一二线城市的普遍现象。

对于老业主来说，断供是下下策，如果能够通过其他方式遏制新房价格下跌，自然是最好的选择。断供并不意味着房贷不用还了，如果的房子资不抵债，即使房子断供了，剩余房贷也得接着还。

不过，业主们这些想法挺幼稚的，开发商怎么可能听他们的，他们有完整的法务系统，业主们想退房是不可能的。真要闹到售楼处，砸了售楼处又如何，房子卖掉了，售楼处不就是用来砸的么？

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楼市微观察

为什么选择围堵开发商要求退房而不是直接断供？原因很简单，因为断供会给业主带来不良影响，而要求开发商退房不会带来任何负面影响，所以怎么选择就很简单了。

大部分的购房都不是专业的炒房者，买房的时候用的都是自己的真实信息，如果弃房断供那么就会带来征信污点，以后想申请信用卡，贷款就比较难了。这对大部分人来说还是难以承受的。

再一个弃房断供之后房子是要被银行收走的，这样一来不管未来房子的价格会不会上涨，都跟你无关，但按照现在的情况来看，通州未来房价上涨的可能性还是很大的。更重要的是如果弃房断供了那么首付就会打水漂，而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

但要求开发商退房就不一样了，如果开发商真的退房了，那么购房者就能把当初买房的钱全部拿回来，虽然是会损失一部分利息，但跟弃房断供带来的损失一比就显得微不足道了，更重要的是拿着开发商退回来的钱可以去买更好的房子，毕竟现在房价出现大幅度的下跌，买房会更便宜。

所以这就是为什么业主宁愿要求开发商退房也不会弃房断供的原因，主要是风险跟收益的考虑。

楼盘网

大妈说两句，这事在北京闹得挺大的，毕竟十里春风是石榴集团的项目，只不过位置确实很偏远。当时4万多的房价，我也是没想到，但就是因为是通州吧，通州这个名片够值钱了。

但给大妈是不会买的，因为旁边靠近的就是廊坊，廊坊才多少钱，也不看看周边的房价才2万而已，这个直接就4万，未免不理智。

也就是因为石榴集团的招牌+通州的名片，但房子终归要看配套和未来区域发展情况的，旁边就是一农村，什么都没有，去买干什么。

现在变成了2.6万一平是很多业主不希望的结果，但说实话，如果因为这个就去闹，未免契约精神真的差了很多。

更有网友评论说：那房子升值了，是不是就把涨的钱退给开发商。

像题主你的说法，断供是不能的，因为是和银行的行为。如果断供，银行没收房屋抵押，然后欠下的钱还要后续还上...去闹也没什么用。

但是去开发商那闹，可能因为曝光出来后，就能得到一些关注会有转机，没有的话也亏不了多少。

但我认为，本来就是买一件商品，最后掉价了也属于市场行为，自己买的东西，自己负责。

还有这虽然是一个和自己关系不大的事情，但折射的一些事实也是需要琢磨一下的。

1.房价会跌吗？会，但并不是大部分，还是极个别，类似于我国这么多的城市，总会有那么一两个并没有什么经济实力的城市，也凑热闹涨房价，最后海水退了，裸泳了，就会下跌。

2.买房不是脑子一热就定的。房子可不像普通蔬菜大米，买了就降价了或者坏了扔了再买新的，房子动辄几十万，高有上亿，低有百万。，买房子还是要斟酌斟酌，周边的房价参考，未来的配套建设是否及时和丰富，还有开发商的品牌力量，未来升值空间等等，都要一五一十的进行勘察，咨询。最后定下来买房。

3.为自己的选择埋单。这是一个成年人应该做的事，现在很多的大人真的小孩子都不如，没有一点契约精神，用之前的话说，不是老人变坏了，是坏人变老了。现在的孩子还知道过马路要看红绿灯呢，你一活了几十年的人也不知道自己买的房子，还要其它人为你负责。好比过马路被撞着了，非要让司机赔钱。666的思路。

4.大妈也是年长之人，有时候这个年纪看这些事，虽然懂他们的意图，但确实有时候不理解他们的素质，唉....