空谷寒潭
这个问题很好,这就是美国2008年次贷危机发生的原因。
2000年到2005年,美国房地产一片火爆,很多人想借着这一波行情赚一笔,开发商也想多卖房,于是推出了“0首付”买房业务。但是2006年,美国楼市急转直下,房价下跌导致贷款人手中的房屋资产急剧缩水,他们根本无法支付高房贷,只能拖欠贷款;有的人看到房价跌破已经交给银行的钱,意味着再交房贷就是赔钱,于是房贷违约不断出现,最终造成经济危机。
比如购买了一套100万的房子,首付交了20万,可是没想到房价跌破80万,也就是值70万了,你还会继续还80万的贷款,还是选择断供,直接买70万的房子?
这看起来是个问题!
但是目前在我国,选择断供的话,意味着你的不良征信会纳入系统,看看对你以后有什么影响:
1、影响以后贷款
这是毋庸置疑的,你断供,意味着不履行和银行的约定,以后不管是再买房、买车,或者做生意,银行都不会再贷款给你,甚至不能办理信用卡;
2、影响出行
目前,我国民航、动车等都已经和征信系统联网,如果你断供有了不良的征信记录,以后长途出行势必会造成非常大的影响;
3、其他影响
现在入职大公司,HR都会进行背调,你的征信系统不良,很有可能会影响你的就业和钱途;并且不良征信记录,不仅影响个人,同样影响整个家庭,一个人的不良征信,另一半想贷款买车买房都会被拒绝!
由于断供影响面颇大,即使房价跌破首付,我也不会选择断供,亲爱的小伙伴,你怎么看,评论里留言!
疯狂太原人
不会断供,负债本身是资产中的一部分。当房价跌破首付时,那房子将会成为负资产,但仍然是资产,因为我国不存在个人破产,债务始终是债务。
如房子是自住,那么市场价格跌破首付跟供房没有毛关系,因为它作为一件商品,或者消费品,即在购买的时候已经接受了存在价格下跌风险。比如你在淘宝上买一件宝贝100元,且采用花呗十二期分期付款,那么618或者双11来了或更新换代,该商品价格打8折,已经跌破了前两期归还的数额,那你可以只还十期的本金吗?显然不能。
而如果是投资的话,那就象征着要接受相对应的风险,哪有赚了装进自己口袋,而亏了让别人承担风险的呢?假如买房的钱不是向银行贷款,而是向朋友亲戚借贷,那么亲戚朋友会要你的房子吗?最多是拿来拍卖,该抵多少抵多少,剩余的债务依旧要还。
银行的做法也一样,如不进行月供,银行追讨无果,便会向法院起诉,而法院会向你下发传单,如你依旧不理会,那么房子可能直接被拍卖,而不足部分依旧是你的债务。如有钱不还,就会变成老赖。
老赖什么结果呢?
失信被执行人名单信息纳入征信系统相关工作操作规程。今后,失信被执行人名单信息将被整合至被执行人的信用档案中,并以信用报告的形式向金融机构等单位提供,供有关单位在贷款等业务审核中予以衡量考虑。首先个人信用受到影响,想再在银行里贷款那简直是痴人说梦,甚至到第三方或亲戚朋友都可能借不了钱,因为老赖名单会被公布。
其次出行受限,甚至有些公共设施都没有使用资格。
最后不仅影响个人,还影响家庭,比如另一半不能办信用卡和贷款等,甚至银行卡存钱都会被冻结。
总之,我国不存在个人破产,债务是资产的一部分,资不抵债那就是负资产,但债务依旧要还。所以,月供跟房价跌不跌破首付没有关系,债务是债务,所有者权益是所有者权益,银行贷款不可能从债务过渡到所有者权益,跌的时候帮你承担风险,而房价涨的时候收益归你。
三人聚众
这个问题有点意思。房价跌破首付款比例。这个问题不是你会不会断的问题了。你是拿房子做资产抵押的。如果房价跌了,意味着你在银行的抵押物价值缩水。银行会通知你,请限时内提供等值资产做抵押。打个比方,200万的房,首付一半100万贷款100万,需要还银行本金加利息150万左右,这个数值是预估的,并且忽略已经还款的金额。房子价值缩水到不值100万时。等于你欠银行150万,你抵押给银行的资产不值150万,那么银行就会有风险,银行会通知你追加抵押物。如果你不追加,那银行会收回并拍卖。
明天Zz
我给你讲讲断供的结果:肯定会别列为失信人,已现在国家对待失信人的做法,你将来可能连汽车都不了,汽车票销售也已经实名了。只能11路。而且你断供,银行就会把你的房子拍卖,通常银行等我拍卖价低于市场成交价,假设100万的房子你首付30万,几年还了10万,现在价格下降一半50万,银行拍卖价低于市场价,卖40万,你贷款还剩60万。也就是现在你还要欠银行20万,房子没了,钱也没了,还欠银行20万。断供可没你想象的那么简单,在你归还这20万之间,你就一直处于银行黑名单状态,这会是比较惨的。
而且经济危机是周期性的,将来市场环境好了,也许你得房子又涨回来了,结果你房子没了,还欠银行20万。这就是所谓的血本无归,即使美国次贷危机,香港房价暴跌时,也不是很多人断供,只是个别银行的疯狂才导致他自身的财务状况堪忧而破产。合适的资产配置不会出现这个问题。
所以我不会断供,即使日本房子如葱,仍然有很多租房住,房子存在,自少还能租出去回点本,断供了就什么都没有了。
小马理房
如果房价跌破首付的情况在中国基本上是看不到的,因为中国房子首付比例太低,只有百分之三十左右,即使二套房贷也不超过百分之七十,因此说这个命题本身就不成立。假如房价真的下跌百分之五十了,断供的情况肯定会发生的,因为中国老赖太多了,但是断供的人肯定不会搬出房子的,银行申请强制执行的力度也不会大,因为即使执行到手了房子也转不出去了。综上所述,刚需族还是抓紧买房子吧,炒房的人全款可以炒,大不了赔一半钱,贷款炒房子的还是很危险。
爱丹丹13
不会。
房子的跌涨很正常,再说房子毕竟是自己住的。
断供不仅影响自己的征信,断供时间长了还会收到银行的催收。
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曦光生活家
若房价跌破百分之五十,即会出现违约和断供现象。2008年次贷危机时刻,连美国这个高度拥有契约精神的国家,都没逃的出去。何况他国?
若出现房价腰斩的机会又有多大?这是一个很深刻的问题?不好再说了!
JACKYCHEN93714247
简单的说,你欠银行的钱你死了都要还,由不得你不还。你跟银行的契约是借贷金钱的契约,和房子价值无关。
你跟银行贷款100万,是需要相同价值的东西抵押,这个东西如果是房子,房子贬值以后银行会立刻发通知叫你追加抵押物。
一旦断供银行会强制拍卖你的财产来填坑如果房子断崖,你的财产卖完了还是欠银行的钱(主要财产是房产贬值严重),那么恭喜你,你就是负资产一族了。最后除非你像老鼠一样活着还债,不然就是天台见了。