严红军
2018年的房价大概率是不可能上涨的，为什么会这么说？
从2016年下半年楼市调控开始，一二线城市的楼市就渐渐进入了稳定状态，没有了上涨的动力，只剩下三四线城市房价迎来了上涨，而今年开始三四线城市房价上涨的幅度也正在下降，楼市调控的影响力已经从一二线城市逐渐深入到三四线城市，最终实现全国楼市降温。
今年上半年的楼市调控已经告一段落，今年国家及地方出台的政策多达一百多条，海南全省限购，多城市限售时间拉长至5年，房贷利率的不断提升阻碍了炒房者入市的频率，这些政策的不断出台和变化都在释放一个信号，那就是楼市调控并没有出现放松而是在继续深入。
今年下半年也是如此，最近住建部等七部委联合宣布将在全国30个城市开展房地产市场乱象整治专项行动，这无疑又给本轮楼市调控注入了一剂强心剂，在今年七月上旬已经有10多个城市相继发布了楼市调控政策，下半年“反炒房”攻坚战正式开启。
在如果高频升级的楼市调控下，2018年的房价上涨可能性很小，更多的还是处在降温和稳定的状态中，在这样的楼市环境下对于刚需购房者而言今年买房无疑是一个非常良好的时机，这并不是笔者臆想，而是根据目前楼市发展的状态和楼市调控的节奏和力度认为的。
楼盘网
我们来大概了解一下2018年房价运行状况。根据统计局数据显示，前四季度全国主要房地产市场基本保持稳定，房价上涨速度同比、环比都有所放缓。
当大多数接盘侠已经跑不动的时候，房价上涨速度就会放慢，因为房子必须有人接盘才能兑现利润，但这决不意味着房价开始下跌，因为高房价的根基还是比较牢固。
我们看看房价上涨的几个推手：
一、土地价格
土地和房价是面粉也面包之间的关系，据中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。
土地收入涨幅如此之高，那么请问大家，房价有不上涨的理由吗？
二、货币供应量
如果说土地价格上涨决定了房价不断上涨，那么货币供应量是此轮房价狂奔的主要原因，无处不在的热钱游离于实体之外寻找投资机会，而房地产产业链长、体量巨大，是天量资金的天然逐利场所，从2018年情况来看，货币虽然偏紧但没有出现明显的收缩，因此热钱还会在楼市中四处伏击。
三、人口流入量
全国各大城市的“抢才”大战使城市短时间内吸引了大量人口流入，楼市也像打了一针兴奋剂，“引才”较多城市房价短时间内出现大幅上涨，许多城市不得不再次出台摇号买房，一系列楼市措施加大了房价上涨预期。
四、棚户区改造
三四线城市房价上涨的中坚—-棚户区改造要到2020年后才可能结束，2018年改造正处于如火如荼之中，有了拆迁安置需求，房价今年基本上是很难跌下来的。
所以仅从2018年来看房价，下跌的可能性是极小的，部分城市房价还会保持小幅上涨。当土地价格、货币供应量、人口、棚改这几个要素发生重要变化时，房价才有可能出现趋势性下跌，目前很难！
对于刚需来说，具备购房条件时要果断出手，因为银行的房贷利率有上涨趋势并且贷款额度越来越紧张，稍一犹豫购房成本就可能增加。
而炒房客要适时收手，毕竟政策调控会越来越严，许多地方延长了二手房出售时间，一旦锁定期较长，那么风险就会急剧上升，弄不好自己就成了最终的接盘侠。
财经微世界
关于房价还会不会上涨的问题，这个我们就要具体问题具体分析。
拥有好的资源，房子在好的地段。房子的稀缺性自然会使房价慢慢上涨。正如大家看到的是北上广深等一线城市，虽然现在房价已经处于一个相对滞涨的状态，但它也是在高位维持，说明他的资源足以维持它房价。
许多热门的二线城市房子也处于一个快速上涨的阶段，虽然受到政策的调控。房价上涨也处于一个相对停滞阶段，但是大家可以看到的是，人们对于房子的购买还是热度不减，说明二线城市大家也是依然看好的。
真正令人感到担忧的是那些三四线城市大量的人口外流，特别是高素质，高学历的人才外流而房价却处于一个高速起飞阶段。这样的房价上涨是缺乏一个基本面支撑的，也就是说说的虚高这样的房子我并不觉得能上涨多久。现在那些动辄过万的三四线城市的房价又跟2100五年。那个5100多点的股市又有什么区别呢？
记住一句话，当市场陷入疯狂之时，也就是他即将灭亡之时。
南充生活小报童
2018年，从房地产市场反映出来的结果来看，房价应该是保持继续增长的趋势。
传统的思想不断推动房价的上涨。从去年以来，各个城市开始了抢人大战，西安一小区收废品的老大爷，在西安工作了近20年，一直想在西安落户安家，但是之前的政策，没能如愿。现在政策放宽，他直接将一家五口户口全部迁到西安，之后就是买房安家。向这类人不在少数，“有房才有家”的传统守旧思想，使其落户后就买房安家，推动房地产市场。
建筑材料、人工费用的上涨，推动房价持续上涨。房地产建设涉及的砂石原料、建筑材料、人工费用，近几年不断上涨，随着这些因素的水涨船高，房价也是一路飙升。
土地价格的上涨，催促房价不断攀升。近年来，受土地红线的制约，土地价格地价逐年升高。地价上涨，开发成本增加，必然导致房价上涨。
楼市浅析
上涨是趋势，跌的可能性非常小！
首先是你为什么要买房！买房干什么！如果是怕以后价格高的自己买不起，或者是已有住房，想再买一套改善一下自己的居住环境，那早买无疑胜于晚买。相对的，家里急需购买住房，但相信未来价格会跌，想再等等看，如果是这种思想，那我劝你，还是别等了！
关于房价是涨是跌的问题，有人用数据说话，有人用事实说话，也有用趋势说话。而我今天，倾向于用趋势来分析一下，当前的房价到底是涨还是跌，是否值得购买！
一、货币贬值的风险加大，推高了商品价格。中国进出口贸易及国际贸易被美元绑架！美国从2016年起，启动了加息程序，特别是新总统特朗普上任以来，更是延续了和坚定了加息的进程。世界范围内（包括欧元区）的美元回流美国，造成了全球贸易量的下降。特别是全球多个经济体出口至美国的商品被征收多重关税，极大的挫伤了各国出口量的提升，并导致各大经济体的开工不足，尤其是各国购买美元的成本上升，无形中增大了各国贷币的贬值，加速了通货澎涨风险的增大。因此，具体到我们房子上来，上涨是必然的了。其实，不是房子疯涨，而是货币贬值的速度加快了，这个原因是房价上涨的一个推手。
二、人口流动及旧城改造，导致需求加大以及建设周期过长，造成住房市场紧张，是房价上涨的又一个原因。改革开放四十多年了，当初流出的人囗陆续回流，加上各地在城市建设的过程中遇到难以绕过的大问题，就是旧城改造问题，既棚户区改造问题。中国的房地产改革始于上世纪九十年代未，在此之前的城市发展由于规划不到位，现代化的概念意识模糊，城市道路过窄，特别是互联网行业的发展，导致管、网、线路跟不上时代的发展。尤其是消防、抗震能力、居民休闲娱乐和生活等基础设施落后成为当前城市建设的头等大事。为了改变这种现状，老城必须推倒重建，这是当前我国所有城市的正在进行的重要建设场面。由于建设的成本空前巨大，至此，城市居民才感觉到，原来房子的价格上涨，是由于市场需求量的增加造成的，并不是政府不作为，而是市场行为。
鉴于以上两点，是2018年住房市场的现状。在短期内上涨趋势明显。加上各市落户政策的推出，城镇化率上升等，都将成为房价上涨的动能。所以，短期看市场、中期看人口、长期看趋势不是没有道理的。人为的炒作固然有推高房价的嫌疑，但不是根本原因，。住房是一个国家的战略资源，其价格缓慢上涨将长期存在。
2018年，是房市调整的年份，这样的年份适合买入！
华正先生
房价为什么上涨，现在买房合适吗？听听老梁怎么说！
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馨馨话语
根据当地的房子价格来看，2018年的房子价还在继续上涨，房子上涨的原因与城市建设有关，棚户区和城中村改造，房子拆了，没有现成的安置房，没有地方住，有些人不得不去买房子，有与拆迁户的加入买房，现在房子价格是一路飙升。前几天和一个朋友一起吃饭，朋友住的小区房子去年是3700一平，而现在是7000一平，一平方比起去年涨了3300，一套120平的房子涨了40多万。城市需要发展，城市需要建设，发展建设就需要拆迁，面对很多拆迁户在没有安置房下来之前，房子也不好租，老年人更是租不到房子，所以不得不去买房子，曾经问人问津的楼盘，也是被抢购一空，现在更是没有现房。在当地有一楼盘想买房先交20万定金，两年后才能交房，都这样的条件买房的人还是需要排队，至于两年后能不能交房谁也说不准。周边县城的房子价格也是在涨，曾有新闻报道一县城拍出的地王一平方在2700，预计盖好的房子价格在6000以上。房子的价格是在不停上涨，不是适合不适合买房，需要住房不管房子价格多少你必要要买啊，不买房没有地方住啊，2018年的当地房子价格继续上涨，由于区域不同，房子价格涨的更是不同，这就是目前的房子价格市场。希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多的房产信息。
踏雪寻梅jia
你好，嗨住租房来回答这个问题。
2018年的楼市似乎有些让人看不懂，一边是“史上最严”的限购、限贷、限售的调控政策，一边是杭州等地万人排队摇号买房还要冻结500万-1700万存款做为诚意金。这冰火两重天的楼市，究竟会有怎么样的走势？现在是出手的好时机吗？
“抢人”和“抢房”是两个故事，一个主角。
天津、武汉、长沙、西安、西都、南京、杭州、重庆等城市里都掀起了争夺人才的大战。许多城市规定只要有大学学历，甚至更低的学历，都可以无门槛落户。与其说抢的是“人才”，不如说抢的是“刚需”。
天津人才政策一公布，仅一天就有30万人登陆并下载 “天津公安”APP办理落户申请，武清区的一个楼盘瞬间涨了45%；西安人才新政实施一年，已吸引40万人落户；而武汉通过人才落户，2017年实现了3.万大学生留汉创业就业，是前一年的2.1倍……
而这些在抢人大战中的城市，同样成了抢房的大热城市。不过，这波红利终不可持久，今年5月份住建部约谈了12个今年楼市热度最高的城市，再次强调，房地产调控目标不动摇、力度不放松。
房产的零成本持有，终将成为历史。
在很多国家里，只要拥有房子、土地或商业地产，就需要缴纳房地产税。如果房子出租的话，也需要缴纳租金的个人所得税在，而且比例相当高。据了解，美国的租金个人所得税为1.%~39.6%，澳洲租金个人所得税为32.5%~45%，英国的租金个人所得税为10%~50%。也就是说，既使房子的产权是你的，你持有房产的成本还是很高的。
在我国则不同，只要你买了房子，只需缴些物业管理费就可以了，持有成本几乎为零。但这种情况在我国也将成为历史，目前房地产税的推出已经板上定钉，随之也可能会的空置税、租金个人所得税的推行等，这在一定程度上也会降低炒房的热度。
教育、户籍与房子的强绑定也将松开。
我国一二线大城市的房价居高不下还有一个很重要的原因，就是子女的教育问题。因为孩子的户口与所接受的教育是直接挂钩的，为了让孩子接受更好的教育、生活在更好的环境里，无论房子多贵，家长们也得出手。但是随着“租购同权”、积分落户、社会集体户口等概念的提出与推行，房子既不是落户的唯一途径，也不是参加义务教育的硬性要求，在客观上也会促使购房者更理性。
不管是国内还是国外，都有相当多的人都不会选择倾其所有去换那数十平的房子，而是享受着租房生活。人生中毕竟还有很多比房子更重要的事情。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，让你用最少的钱租到最合适的房子，有更多的时间、金钱和精力去做更重要的事。
嗨住租房
相同的城市，有的房价在涨，有的房价在降价，主要是看你选择的楼盘，如果是新房，主要看开发商，地段，物业，周边配套，如果是二手房，主要是看小区的物业，学区，环境，只有根据具体情况才知道，买房适不适合，如果是投资，情况不一样，可以不慌不忙，如果是刚需，那就那就没有什么适合不适合的，下手就好了，房子涨价或者降价都与你没有什么关系，你不可能把房子卖了。
我主要是卖上海周边新房,包括的区域有嘉兴，南通，苏州，昆山，上海等地，免费咨询，不收取任何费用，专车接送，你有什么问题都可以关注我的今日头条或者关注我的微信公众号“上海周边房产咨询”我微信公众号里面有很多很多买房小技巧，买房注意事项，希望能帮助大家，谢谢
上海周边房产咨询
大家都回答的很专业，我来说点通俗易懂的。2018房价上涨是肯定的，对于刚需且具有一定实力的人来说，买房是合适的。而对于实力不足的刚需人群，解决住房问题的办法也是有的，这个后面会提到。
过去的一段时间，部分二三线城市的房价实现了质的飞跃。有些人被这涨势吓住了，在还没超出自己能力范围的时间点赶快下手，有的人则只能望而却步。很快，国家有了态度，采取了有力的调控手段，这让之前买不起房的人有些庆幸，庆幸自己未来还能买到更便宜的房子，甚至会嘲笑当初买得起房的人花了冤枉钱。
但如果你细心研究的一次次表态和调控措施，你就会发现，其核心始终都是控制涨幅。对，是涨幅。也就是说，房价的趋势一定是上升的，但国家会加大力度、严格把控，杜绝不健康、不正常的哄抬房价，经过有效的调控，使其增长的较为缓慢，让大众更容易适应房价的变化。
房地产一直是支撑国家经济的重要组成部分，要想保证经济的稳步增长，就必须保证房地产的稳定。一旦房价短时间内大幅度下降，或是长期保持降幅，经济也将面临下行的风险，国家是不会允许这样的情势出现的。所以，那些还想着有一天房价会降到原先水平，到时候再买岂不是更划算的人，还是越早越彻底打破幻想越好。
对于实力不足的刚需人群，现在已经有了很好的解决住房问题的办法。国家正在逐步推行的共有产权房，和房屋租赁行业的迅速发展，专门用于租赁的房产大踏步的进入市场，这两者都可以在不需要投入过多的情况下，为自己谋得一个稳定住所。