姐说心灵
成都房通又来了：
房价下跌？我所见到的新一线城市中，目前的状况是这样：
看看15年的时候，人们都在为高房价唱悲，嫌弃着各地不到一万的房价。
再看16年的时候，房价猛涨苗头开始，懂的人都去下手了，而大多人觉得房价猛涨肯定有猫腻，就持观望态度，结果……活生生的从8000等到了17年的一万多（成都）。
然而那些被“忽悠着”“催促着”买了房的人都开始骂中介了：“怎么不忽悠着我多买几套。”然而更多的人觉得房价肯定要回归本来的8000。
再到18年……多个调控政策过后，房价就成了这样：
对于房价下跌，我没有看到有任何的趋势。
你如果真的说下跌的话，对于二手房的价格，这个确实是下跌的，任何网站上都可以看到二手房的价格都呈现了下跌的趋势。并且很多人都正在准备在这种时候购买二手。
但是我想说一下，二手的价格如果比新房价格高的地方，都是有高的原因，但是每一个有购房需求的人你要注意了！
有的地方，二手房如果比新房价格高很多，那你就要注意了，这可能是政策的一种调控，就像之前的成都，新房跟二手房限购不同，但是如今限购要求一样了。二手房价格你就要被打压。要不然就没人买。
但是有些地区，因为其地皮很少了，新房又很少开，价格高的话也无可厚非，因为稀缺性是无法改变的。
虽然本人不推荐买二手房，但是很多地方却不得不购买二手房。新房无货，你也没办法。
理性购房，多看新闻。
成都房通
玩过气球的人都知道，一个气球吹到足够大，差点爆的那种，只要绑紧了，放置一段时间，气球就会慢慢缩小。但是如果舍不得气球撒气，那就时不时吹吹，气球就能一直维持在将爆未爆的程度。
财智成功曾经说过，2018年之后三年内房价将会有普遍30%以上的降幅。
但是就当前房价来说，仅2017年一年，多地房价都有超过50%以上的涨幅，即使下降30%，也不过是2016年的水平，依然很高，远超居民收入能承受的水平。
房价走势如何，一方面是大家对房价的预期，是否还舍得投入血本去炒作，另一方则要看决策者的选择。
依靠房地产发展经济是短平快的方向，极短时间内就可以见效，最高峰时还能解决5000万人的就业。但是高房价对于经济体的伤害也显而易见，不断积累的居民家庭负债水平，对消费形成越来越强的压缩，必然会形成一业兴百业衰的状况。
就居民收入水平来说，房价已经失去了支撑，如果没有人托着，必然大幅下降。
如果，这是重点。
卖地已经卖不动了，开发商也不傻，如今房子已经足够多了，高价拿地，以后卖给谁呢？
显而易见，房产税必然成为最重要的卖地收入替代品，并且房产税一定会在三年内全面或局部落地。
持有多套房，就要承担高税费。一旦炒房者集体抛售，市场供应大增，房价必然出现较大程度下跌。而买涨不买跌的普遍投资心理，决定了到时候有价无市将是大概率事件。
未来三五年，接盘买二手房的人是世界上最愚蠢的人。观望，持币观望，是最好的选择。
财智成功
关注漫游君，给您不一样的解答！
漫游君仅从一个普通大众的角度来分析:
①专家的话你也信？
②北上广等超一线已经涨无可涨，但不会降！
③成都 重庆等一线城市涨的得嗷嗷叫！
④二三线城市坐等前面的“大哥级城市”涨无可涨，跟着涨一波！
房价清一色的涨为什么？
①各地财政，卖土地是重头戏，ZJ、YJ全靠它了！
房价跌了土地怎么卖？
房地产是第二产业中的支柱性产业，房地产不景气，数以万计的企业要倒闭！不计其数的人要失业！
②理财投资首选。
中国人大多都保守，买房投资多于理财！
有钱人的家里少的几套房，多的几十套！
上有政策，下有对策！你懂的！
投机炒房就不说了，虽然被国家禁止，但总有走钢丝的人！
③刚需大
中国，农村仍然占绝对主导！在城里买房是所有农村人的目标与骄傲！
结婚，房子是中国家庭绕不开的坎！
人往高处走，每当一个城市经济发展起来了，那么最显著的特征就是‖房价蹭蹭往上涨！‖
④买涨不买跌
中国人根深蒂固的思想，买涨不买跌，越涨越抢！！
没人敢让房价跌，跌就是无尽深渊，一蹶不振！
啥时候会跌？
再等二三十年，等90 00 长大成人，50 60 70退出历史舞台，每个家庭都有两套房的时候！ 别听所谓的专家瞎吹，就问问所谓的专家，你家里几套房？房价会跌！你为啥不等跌了买？
PS:举个例子:重庆2000年时段，主城2 3万一套房，2010年，主城 2 30万一套房 ，2018年不好意思，同等房子，一百五六十万吧！买房要买号排队！ 房价会跌的，慢慢等，等什么时候外来人口都回去了，重庆人都出去了它就跌了！
漫游君
房地产未来五年会不会下跌，我感觉真正房价下跌应该会是这二年，个人综合分析以下下跌理由:
1.连续三次央行大放水，已经是把杠杆加到极限，导致现在政府负债，企业负债，全民负债。
2.房地产商高负债率已经达到最高等值，发行的债券也面临大量到期。违约与倒闭潮即将如约而至。目前具有代表性的房地产公司，中弘股份倒闭就是一个范例，他的倒闭不是第一家也不会是最后一家房地产企业。
3.在调控房地产市场与坚决遏制炒房的高压政策下，目前市场已经开始出现地价降温，随着态势发展，房产逐渐下调是种趋势。本人认为下半年小跌，明年会大跌。
4.在央行持续去杠杆，收紧房地产资金，定向降准以及提高首付，提高基准利率等众多高压政策，相信不久的房地产市场会更贴近民生与民众需求。
杨向阳
谈时事讲财经
一、二线城市由于拥有较强的人口虹吸能力，在教育、医疗、投资机遇、就业机会等方面有着其他低级别城市难以比拟的优势，加之一、二线城市又是坚持“房住不炒”精神最坚决、最彻底的城市，房价近年相对保持稳定。笔者认为，一、二线城市未来5年房价即使下跌也会跌幅有限，下跌的概率大概30%。
而近年来房价涨幅过猛、泡沫化严重三、四线城市，房价下跌的风险将会很大。政策面上看，房产调控政策在越来越严厉的同时，也在由一、二线城市逐渐往三、四线城市覆盖。基本面上看，三、四线城市的房价早已脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力，他们没有一、二线城市的人口虹吸能力，未来社会最宝贵的资源“人”在向一、二线城市逐渐转移的同时，房子却越盖越多，空置率也因此越来越严重，现在很多地方已经开始出现有价无市的局面了。笔者认为，三、四线城市的房价未来5年肯定会降，下跌的概率100%！
雨桐房产观察
未来五年房价会不会跌，这毫无疑问肯定是会跌的，现在都已经有这个苗头了。一线城市已经开始缓慢下跌了，部分城市已经开始大幅下跌了，比如厦门。厦门不管是岛内还是岛外，普遍降价都在1万多元以上。还有就是北京的燕郊，燕郊的房价已经下降了一半。这都是由于炒房团，撤离这两地，造成房价下降的原因。
随着棚户区改造的结束，居民收入增长缓慢的情况下，还有即将到来的房产税和各地的各种调控政策是防止房价快速上涨，再加上我国的人口红利消失，老年化社会即将到来，房子供大于求等等，都可以看出，未来五年，我国的房价一定会下降的，只不过一二线城市会下降比较缓慢，而四五线城市或者是下面的小县城房价最少下降30%左右。因为我们的房价，已经严重的透支了未来的房价，所以下降是必然的。
总结：由于我们的房价，都是由各种炒房团和投资客炒上去的，随着国家加大了打击炒房团和投资的力度，房子是用来住的不是用来炒的，这是一条定律。任何商品不涨就跌，房子也不例外，加上炒房团，投机客，加速撤离房地产。未来五年房一线城市的房价会缓慢下降，而三四线城市或者说下面的小县城的房价一定会下降30%左右的，让我们拭目以待吧！
江游达人
美国房地产从十八世纪大开发开始经历如下阶段:①中心城市有房皆富(对标中国北上广深暴涨)②铁路大开发时期铁路建到哪房价就涨到哪(对标中国高铁城市及一线城市郊区地铁盘的暴涨)③富有阶层及中产抛弃城市公寓迁往郊区独立住宅(对标中国人对别墅的梦想)。美国房市特点:①二百年楼市未实质性崩盘，1929/2008都克服短暂暴跌迅速再创新高②第一个百年暴涨多暴跌少(1929/2008短期暴跌均发生在第一个百年之后)③第二个百年房价告别暴涨进入与通胀同步阶段，只要美元还在印钞，美国还有通胀，房价就会涨)④第1个百年房价普涨,第2个百年房价地区差异极大(旧金山、纽约、硅谷等中心区域只涨不跌，锈带如底特律等经济不景区域房价跌跌不休)⑤小区阶层固化(穷人住穷人区，对标中国经济适用房;富人住富人区如曼哈顿上城)
samhong1234
关于未来五年的房价走势，由于中国地域广阔，南北、东西差距很大，横向、纵向各有不同，因此可能会呈现涨跌不一的局面。下面分别具体谈谈笔者对未来5年房价的看法：
1、一二线城市：短期内会以小幅波动为主，大涨大跌的情形很难出现；但后期随着工资、物价的上涨，同时大城市吸引人才聚集，人口呈净流入状态，整体房价还是会慢慢上涨。只不过房价收入比可能会有所下降。
2、三四线城市：该部分城市基本上是地级市，能够吸引大量周边县城人口进入，也是呈现人口净流入状态，基础设施较为完备，支撑房价的基础条件和住房需求变化不大，房价应该是呈现稳定或者小幅上扬的态势。
3、五六线城市：该部分城市多为县城或县级市，笔者认为也是存在风险较大的区域，特别是一些位置较偏、资源匮乏、产业单一、气候一般的地方，五年十年以后真有可能出现“房子如葱”的境况。
恐龙之想
通过对比英国不同城市房价，工资，人口近20年的变化，我认为中国的房价今后将会保持稳定，年波动为0%-7%。
1. 中国房价将随城市和地段分化严重，1线城市城区，2线城市核心区域任将保持在5%-7%的增长，这是有人口流入和持续的需求决定的。
2. 1线城市主城区外延，2线城市次核心区域将保持3%-5%的增长，主要由大量刚需支撑。
3. 其他城市和区域波动在0-3%，原因是没有人口流入和持续的需求，但是m2的增加将推动房价缓慢平稳微涨。
几个热点问题的讨论：
1. 人口减少将降低房价？我认为总的人口下降和核心城市，核心区域的人口流入关系不大。
2. 房产税能降低房价？我认为如果近期推出房产税的可能性不大，或者即使推出，也是温和的措施。推出房产税后，短期将产生抛售，中长期房屋量价将趋于稳定，房产税将作用于租房客上，导致租价的上涨。
3. 租售同权能降房价？我认为只要有情节在，大家都想有自己的家。
4. 经济适用房能降房价？10年前不是实施过吗？似乎没有太大帮助。
5. 共有产权能降房价？我认为这是个伪命题。原因有二，其一，对任何事物大家都希望独有，因此能够负担的情况下，独有产权的商品房任然会是首选；其二，商品房带有产品属性，共有产权房和独有产权房在涨幅相同的情况下，分摊到个人的金额是不一样的，何况英国的经验告诉我，两者涨幅大相径庭。
总结：我认为国家在房地产行业的方向是正确的，即通过增加持有成本来控制房价野蛮增长，同时让所有的社会阶层都有所居。
今后的1，2年，国家将重点聚焦保增长，调结构，房价将在行政干预下趋于稳定微涨。
金融码农
1、谁推高了房价？谁是最大房地产开发商？ 2、限购限价限贷限售，限死流动性，这将成为股市里失败的熔断机制的翻版。
3、房价真大跌，谁最高兴？特朗普啦！
4、调控要实事求是，因地制宜，要有真实数据为依据。
5、限价下的房产建设质量下降。
6、人民币贬值，相当于房价已经隐形下跌。
7、房地产像只握在手里的一只鸟，松了会飞，紧了会死。