我生本无乡，何处是心安？
一个字形容七月房价，火。
8月15日上午，国家统计局，公布了房地产领域最重要的数据：70城房价指数。这一组数据，是相关部门评定各地房地产调控效果、稳定房价政绩的最重要的指标。
昨天公布的数据真是让我吓一跳，因为数据慢慢变得更真实了。70个大中城市只有3个城市房价是跌的，65个城市是涨的。
首先，从总体来看，70城新房价格，环比涨幅为1.2%，很多人觉得，1.2%不算什么事呀。但这是环比，如果年化，也即上涨15%！
房价涨15%，高不高？ 当然高了！因为今年二季度我国GDP增速只有6.7%，100万的房子涨15%，就是买房得多花15万，这是一个工薪家庭一年的收入了。
万万没想到的是住建部相关负责人在5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都和太原两市。5月1日前，另有10个城市被约谈：西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。
然而，约谈两个月之后，7月新房环比价格涨幅，除了长春之外，其他11个城市的新房价格涨幅皆超1%，属于大涨状态。而三亚和海口，居然上涨超3%，仍然是暴涨节奏！
这真的是用市场啪啪啪打脸我们相关部门啊。
房价还没稳，房租暴涨？
房地产市场的问题已经成为大多数人最为关心的焦点，现在的白领也只有看看《延禧攻略》才可以不讨论房子了。
虽然国家坚持“住房不炒”的理念，可还没等把脱缰马重新套回马龙头，房租市场又悄然开始了它的涨幅。这是涨完房价该房租了吗？
★ 案例：新房涨租1300元/月，涨幅高达25%。
租住在南山南油的小夏最近就遇到了换租的难题。小夏一家租住了南油一个小区两房，两年前租下时租金为5200元/月，加上物管水电，每月花费约6000元。
现在合同快到期了，房东一下将房租上涨了1300元达到6500元/月，涨幅高达25%。这也意味着小夏一家每月需在租房上花费7300元左右。
小夏说，她所在小区的两房房租没有低于6500元的了，三房房租多在8000元左右，隔壁的公寓一房一厅房租已经达到了5500元/月。“贵也没办法，孩子今年就要读南油小学了，只能生活上省一点，继续租这里了。”小夏话语中透露出无奈。
一个房东在一个论坛发帖称，自家的100来平的三居室要出租，心理预期价位是7500元/月，到链家自如和蛋壳公寓两家公司咨询后，却被两方拼命争抢，最终蛋壳给到了10800元/月，付11个月。
资本大举进入长租公寓等市场，为抢房源，不惜一切之力，哪怕是给到超过房东预期20%以上的租金，都得拿下市场。反正到最后都会转接到租房者埋单，即便较为便宜的老房子、城中村，这些租房平台都早已盯上，正在开发。
未来，在北上广深想找便宜的房子更难了，怪不得会出现热文《幸好老子买房了，你们这群北上广深的租客》。
房租为什么涨？
除了资本市场进入长租公寓市场的影响外，还有哪些原因促使房租大涨呢？
一是中国的房地产市场租金回报率长期偏低。
根据长江证券研究所提供的数据显示，截至2017年底，中国中国一线城市平均租金回报率是1.5%，也就是说当房价不变，当租金不变的情况下，北上深购买房子的人，需要在不到70年之后可以收回成本。
由之前于中国居民买房主要是靠房价增长来赚钱，而不是为了通过收租来实现长期的收益，所以中国房租较低的现象才会长期存在。如今国家已经逐步明确“房住不炒”，很多炒房党就会变身为“包租公、包租婆”从而将房租作为自己重要的收益来源。
二是中国租房需求的与日俱增。
据统计，只有8.6%的人口可以在其工作地点买房，却有67.3%的人口，需要依靠租赁住房来解决居住需求，那么意味着租房人口已经有将近2亿人了。再加上房价与工资水平的巨大差异，很多人能够买房的时间必然得往后推移，租房将会成为一个长期的选择，这就意味着在未来的一段时间内，租房市场的需求一定是越来越多的。
因此，蜗牛哥也在此做一个简单的租房预测：
对于一线北上广深等人口大量流入的城市来说，房租涨价将会是大势所趋，即使有一些政策保障的廉租房，但是类比于香港我们就会发现，这些房子永远都是供不应求的，房租上涨的趋势还是无法改变。对于人口流入的二线热点城市来说，房租上涨还是很有可能出现的，但是对于同为二线的非热点城市，特别是人口没有净流入的城市来说，房租的支撑力度就相对有限了。对于人口流出的三四线城市或者库存量较大的城市来说，房租甚至不会上涨，还会因为投入市场的房子增多，出现房租下降的现象。最后，弱弱问一句，房租占到你工资的多少，你会选择逃离北上广深？