海南的房价还会涨多久？

悦盛源

房源减少，新盘少，是导致海南这几个月房价上涨的主要原因之一。

目前三亚市区可以销售的房源已经所剩不多了，均价在35000元-40000元之间，目前只能转向购买二手房，二手房的均价在30000元左右。不仅如此，海南购房的热门城市，琼海、儋州和海口所剩房源并不多，房地产卖不了，购房者也难买。据相关资料显示，自4月22日限购到6月底，三亚的商品房的成交量仅为131套，其中，以企业名义购买的有11套，个人购买的有120套（11套为本省户籍居民购买），房地产进入冰冻期，销售部以前的热闹景象已经不再，门可罗雀。

海口、三亚的房价涨幅已经连续多月领跑全国，进入了全国房价涨幅的第一梯队，对此，国家住建部两次约谈了相关部门，要求坚决贯彻房地产相关政策，稳定房价，保障房地产市场健康有序发展。

海南多次重申了对房地产调控的决心，从上半年的经济数据看，房地产在整个GDP的占比已经有所下降，占比约为48%，经济转型取得一定的效果，从长期的发展来看，政府对于房价的调控不会松懈，这是一个阵痛期，相信政府会坚持下去，所以从长期来看，海口房价上涨的空间还是有，但是目前肯定是会被强制按住，不能过快增长，至于能涨多久，这个还得看调控政策的具体实施。

海南街拍达人

海南的房价还会涨多久这个问题实在是难以估量，因为目前海南省实施全面限购措施以后，房地产市场的动态流动趋势不是很明显，但海南作为中国唯一的热带海洋岛屿，自然环境无与伦比，海岸线长达1900千米，而且多为优质沙滩，是名副其实的海滨旅游胜地。这块神奇的地方汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等，所以房价上涨是必然的趋势。

如果认真分析海南省出台的各项政策措施后，应该可以看出房价增长空间的时间段了。比如：2020年海南将初步建成世界一流海岛休闲度假旅游目的地，而海南2018年出台的限购政策要求累计24个月的社会保险缴纳证明，二个政策的时间节点都落在了2020年，那么这二年将是海南房价上涨的缓冲期，2020年后通过政府宏观调控，将会迎来比较建康的房地产市场，从而实现平稳有序的房价增长空间。

海南省素有“长寿岛”之称，全岛百岁老人比例和长寿指数均位居中国前列，已经成为海南国际旅游岛的一张绿色名片。海南是中国唯一无污染的土地、淡水、空气资源，以及宜人的气候感受。很多医生会推荐一些身患疾病或体弱的中老年人来海南生活，尤其是针对老人易发的哮喘、风湿、冠心病、支气管炎等疾病有明显的缓解效果，从这点上看也是推高海南房价上涨的重要因素，如果准备购房，希望早做打算！

影人六六

海南房价可以涨多久？相信没有人能够准确告诉你，而且有着足够的说服力。不过，关于海南房价，有三 件事你需要知道，然后就可以得到想要的答案。

一、自1988年建省以来，海南房价只有一小段时期是下跌的。1999年之后就再也没看到过降价

海南建省初期，房地产大致经历过四个阶段： 第一个阶段始于1990年，1992年年底达到高峰。那时候的房产中介几乎与药店一样多，而且为以后全国房地产的行业培养了大批有实战经验胆子又大的，房产销售和炒作人才，常常一个项目出来，当日就销售一空，紧跟着第二天就有转手倒卖者。海口国贸的南洋大厦，有的楼层不到半年就转了五六手，价格从6000多涨到2万。几近疯狂。1993年下半年，国家开始宏观调控，市场楼价下行 ，接盘者欲哭无泪。

第二个阶段是冰冻期，从1994到2000年，海南房产有价无市，虽然，市区黄金路段的房价也能达到四五千左右，但其交易活动，接近冰点。第三个阶段是处置积压房岛外销售。从1999年开始海口市标准化成熟住宅小区开始启动。2001年开始，处置积压房，也就是人们常说的“半拉子”项目，开始推向市场。也就是从那个时候起，全国各地的购房者开始将目光投向海南。那时候，海口最便宜的房子尚不足每平米一千元。此后房价一路走高，只到2009年海南建设国际旅游岛政策落地，几个月之内，房价达到高潮，而来自全国的购房团，如过江之鲫，市场楼价短短两三个月内暴涨30%。第四个阶段是从２００６年开始，大资本二次在海南大规模投资，房价更是扶摇直上，直到今天，海南全岛自由贸易港政策落地。

二、海南的房子之所以涨价，来源于

海南房产的岛外销售，从二零06年开始主导海南楼市，其主要原因主要有两个，一是价格确实便宜，与内地刚刚兴起的楼市相比，价格区间有非常大的落差；二是买个房子住在海南，确实有着实际的需求。这主要是由于内地经济持续高速发展，环境已成为重大社会问题，而海南的居住环境，恰好满足了这一需求。我记得，海南处置积压在向岛外全国推广的时候，最炫的一句广告词就是，冬天出售太阳。海南房产的附加值，可以说在全国绝无仅有，属于极度稀有资源。

三、2003到2012这段期间在海南买房子的人，都做对了人生最重要和最正确的事。如果你今天买房，所再过十年，你所做的，仍然有同样的意义。

2003年，海口国贸路段最好的置地花园、紫荆花园，其楼价低至3000元左右，今天的市场价格大致在八倍以上。2007年，人们在海口市海甸岛可以用每平米8000元买豪宅，而如今大约每平米已经升到2万元以上。前面我已经说过，海南的房子，之所以价格一直上涨，其动力就在于它有一个基本面和环境附加值。中国只有一个海南，而且未来的持续开放和自由港建设，也都在为价格的进一步上升积蓄力量，再加上各地对人才的争夺，都已经花了血本，海南当然也不例外。有机会在这里工作置业，说到底都是赚了。

行者私享

截止4.22海南全岛限购后，房价基本维持在限购前的高位，部分楼盘有一定的回落，但是幅度不是很大。至于未来是否有涨幅，关键在于政策的走向，以及购房群体心理的变化。

海南的房价从17年的10月开始，每个月成一定的涨幅。自从贸易岛政策的审批，很多楼盘是一天一个价，但涨幅都截止在4.22号。往后因为限购，很多原本具备购房资格的，一下子不能购买了。其次限购后海南楼市基本也进入淡季，来海南的买房的逐渐减少，而开发的面临多方的资金压力，会挑选一些房源做特价房源，价格也就有了一定的回落迹象。

至于很多媒体报道，海南房价6-7月环比与同比涨幅位居全国榜首，还以此推导三线城市热度还在，而且涨幅不小。但这些楼市专家们只看到海南公布的网签数据，根本不了解海南网签的滞后性，慢的超出一般人的意料，有的客户1-2月购房的，等到7-8月才网签很正常。我一个客户三月初买的，现在网签还没下来。故海南现在的网签数据，呈现的是4.22号之前海南楼市的涨幅数据。

至于海南未来的房价，若海南一直维持现有的限购政策，房价肯定会有一定回落。虽然海南在大力引进人才落户，但是落户条件也是有一定门槛的，其次以海南注册的公司进行购房，虽然不限购，但客户考虑到持有成本高，一下子也不能接受这样的购房策略，还需要一个时间过程去接受和消化。但若海南人才引进力度加大，落户条件放的更开，或是人们对企业购房不再有抗性，那海南的房价还有一定涨幅。其次海南楼市没有地域局限性， 他拥有全国人民的需求，故有庞大的客户基础，就算限购筛选掉很大一片，但还是有很大的群体关注，而且有贸易岛政策的加持。

总结：如今海南购房门槛高了，价格也到了一个高点，而且海南有楼市泡沫的过去，故作为外地购房者而言，购置一套作为精神投资，在市场理性时期买入不会错，至于购房做投资的，目前海南的各种政策，后期的变现会很被动，可能会偏离你的预期收益。

本人海南新房代理顾问，代理全海南新楼盘。若喜欢我的回复，欢迎点赞并关注我哟。

李勤567

周围二手房价钱12万一平，新房只有10万一平，会发生什么呢？

被不可一世上涨的房价，羞辱的死去活来的的刚需购房者，可能会战战兢兢的说：“那还不发生抢购新房呀！”

错！

比周围二手房房低2万一平的新房，竟然没有卖光！

而且还发生在，曾经炒房客肆无忌惮的深圳，你相信吗？

不管相不相信，这是真的发生了！

正义只会迟到，正义不会缺席！深圳的房子，已经到了打折都卖不出的时候了。

据报道：

在深圳的核心高端住宅区，业界公认的豪宅区域香蜜湖，房价高达12万一平，但其区域最新的楼盘天健公馆，以10万一平的低价，推出的165套住宅，最后只售出131套，还剩余34套没有销售完。

更可笑的是，这个楼盘为了搞出抢购的氛围，竟然找了几百个托，号称要摇号。

为什么这么说？

因为号称，要买天健公馆的所谓购房者，高达435位登记摇号。

但到了真正选房的时候，发生了什么？

让人大跌眼镜的是：只有区区131人真正下单买房，有高达304人宣布放弃选房。

稍微有点脑子的人，都明白那开始信誓旦旦，非天健公馆不买的304人，很明显是开发商的托，制造抢购的紧张氛围。

以前，房产开发商用民工排队制造抢购幻像，现在不能排队了，就找人假装摇号制造抢购假象，蒙蔽接盘侠。

据说，警方破获过一个诈骗案件，一个群里50人，有49个人是骗子，最终骗了那个唯一的受害者500万元。

恐怕，最终这131个购房的人，也没想到304个人竟然宣布弃购，最后自己当了接盘侠。

见瓶水之冰，而知天下之寒！

深圳楼市的现象不是孤立的。

作为中国楼市的急先锋，深圳的房价，可以说有极大的标杆意义。

在以大胆著称的深圳，炒房客兴风作浪如鱼得水，曾经发生过一天房价翻倍的闹剧，给人印象极为深刻。

然而，在房产调控持续的紧逼之下，什么都敢干的，秩序混乱之都深圳的房价，也终于顶不住了。

所以，道路虽然曲折，但终有曙光，总有乌云遮蔽天空，但太阳的光辉总会到来。

人均收入只有几千元，而房价却高达几万元的荒唐闹剧，是不可持续的。

哪怕房价，还是在困兽犹斗的上涨，但要有远见，坚信房价总会有回归合理的时候。

现在的深圳，连8折的新房都已经卖不出了，房产调控再坚持一段时间，房价一定会回归合理的区间！

军辉论房

从供求关系来分析的话，未来仍然会继续上涨，但要说还会涨多久，谁也无法给出明确的答案，只能说，当海南岛承载人口达到极限，被人为的控制外来人口入岛的时候，海南的房价才会停涨，但这个时候的房价已经很高，而且有大量有入岛置业需求的人口支撑。

那为什么有这么多人想来海南置业呢？这就不得不提到海南拥有的得天独厚的气候，环境因素了。

因为海南岛的地理位置，所以海南拥有舒适的气候，良好的生态环境、丰富的旅游资源、清新无污染的空气……这些因素吸引了大量的内地人在海南买房养老，度假，过冬等等，决定了海南岛房子将成为稀缺资源。

再者，近年来，随便内地空气质量污染较大、雾霾肆虐，冬季寒冷，而海南的好空气、好天气、好气候、好景色吸引着越来越多的中高产阶层到海南买房。一方面是用来自己居用，另一方面是投资。这些年来，在海南买房的人都赚到了。试问这样的赚钱方式谁不喜欢，就算短期不卖也可以留着自己过来过冬。

还有一点就是大批候鸟老人来海南过冬。我们以三亚为例，三亚的户籍人口为75.43万人（2016年），而到了冬天三亚市有超过100万人，这其中除了游客外，大部分是候鸟老人。他们来过冬，第一个要解决的就是房子的问题，这么大的需求量，三亚的房子能不涨吗？这放在整个海南岛也是成立的。

并且，目前海南已经开始为了保护生态环境而出台了一系列限制房地产开发的政策，这直接导致的结果就是海南房子的供应量会越来越少。物以稀为贵，供应减少，需求增多，自然就会越来越值钱。

老至品房

恰巧，我今天到海口一个中介公司门口转了转，看到窗户里贴的二手房信息，价格非常高，高到什么程度？听听中介怎么和我举的一个例子，一套小两间的二手房，大约40多平方，要价79万。我问他好卖么？他说，当然好卖，有本地户口的可以买。没户口的缴两年社保，就这么简单。我说，我没有户口。他又向我介绍了市内一个新楼盘，外地人可以买。这位中价十分肯定的说，房价肯定还会长，即使不涨，涨上去的也降不了了。

鲍炳山仲夏南窗风

我现在正在环岛一圈，海南的房价是绝对的虚高！大多数人实地在海南多久？不要妄言。海南本地人根本不会去旅游地产，他们也不愿意近海而居。

一 。有价无市。2018年2月，三亚三亚湾的房子已经接近5w一平方米了。而且海南好像有规定不再修小户型，全是80平方米以上的，按80平方米算，5w块，就是400w！谁来买？有多少人有这个实力？

在博鳌、万宁，房价差不多2w左右，随便一套房子就是160w左右。别墅400w起。

在文昌、海口，房价1w多，也总结要接近100w了。

西线的房子，靠海的全部要1w，不看海的8k左右。

试问，内地的人跑这么远来，花几百万，买一套度假房，真的有必要吗？花的钱的利息到哪个地方都可以度假了。

强调一遍，海南本地人有自己的宅基地，他们不会买也买不起旅游地产。

沿途各个楼盘的阳台上都看到很对打着电话的条幅“租售”。

二、配套设施差。

客观的说，海南靠海的地段是很漂亮，都被各大开发商修得相当漂亮，但是天天海景椰树看着，也会疲劳的。大量的候鸟，能够在这里住的时间也就4个月左右，该工作的还是要回去工作，留在这边的老人小孩居多。

大家再往里面去看看，离海要不了3公里，整个海南修得相对落后。而且物价也很贵，现在是2018年2月，空心菜5块一斤、菜心4块一斤、红心火龙果12块一斤、猪肉和内地价格差不多，腔排骨25一斤、带鱼25到30一斤。文昌鸡15块一斤，小虾子38块左右。这还不是三亚的价格。这个价格，算一下生活成本？

外来人口支撑不起，本地人不买。

你全家都是专家

海南房价可能还有十年黄金期。 要说清楚这个十年黄金期，就需要翻开海南沉重的楼市历史。海南是最会、最能讲故事的地方。

因为，它有着最能编制美丽故事的地方。我国楼市的最开始热的地方当然属于海南。

1991年6月前还是1000 多元一平方米的公寓楼，到1992年6月已可卖到两三千元一平方米了，别墅也由2000 多元涨到了五六千元一平方米，金贸区内的珠江广场、世界贸易中心的商品房价格更是曾一度突破10000元。

故事终究是故事，再美好的蓝图都是过眼云烟。 我国第一个楼市崩盘开始了。海南楼市一垮就是20年。

国际旅游岛的出台，让海南看到了希望。可是只有政策，没有实质性的规划方案，海南楼市又从高点回到原点。

2次的创伤，深深的刺痛了海南。 在内地楼市火热的时候，海南楼市涨幅基本最低。失去了往日的豪情，海南渐渐的被人淡忘。

一场场全国性的雾霾天气，让人想起了我国南方还有一块净土。

2016年下半年，躲雾霾的人群纷纷南下海南，确发现海南楼市如此便宜。 澄迈均价4000左右、海口8000左右、文昌6000左右、万宁5000左右。 这么白菜的楼价，让内地的人们惊喜不断。

一个春节期间，海南的房子被一扫而空。 海南迎来了久违的微笑。这一次是真的被我国人们认识到它真正的价值。

健康生活环境才是人类追求的目标。

国家也开始大力发展海南，别让我国的宝地给糟蹋了。 先从顶层设计开始，省领导换来了一波又一波。接着，利好消息让人应接不暇。

前期有国际旅游岛，现在有自贸港、赛马场。 海南开始了新的征程。

全国的目光重新聚焦海南。

自由经济贸易的重任，深度改革开发的实验都落在了海南身上。

可以说现在的海南，很像当初的深圳。 不过，海南现状比深圳有巨大的优势。

海南有世界上最美的滨海资源、是海上丝绸之路的入口、配套设施也不是深圳当时所能比拟的。

讲重点

海南要实现国际自贸港，需要2~3的前期的建设期；

海南自贸港自由经济需要5年的发展成熟期；

还需要3年繁荣期。

这样算下来，10年的楼市黄金期没有任何问题。

我爱说房产

黑妹认为，至少在很长一段时间内房价会一直上涨。这是毋庸置疑的。

声明，仅代表黑妹拙见，大家有不同意见理性探讨，勿喷！

1、夏威夷的标杆

海南岛和夏威夷的地理位置非常相似，夏威夷纬度北纬18°55'到29°，海南岛处在北纬18°至20.07°之间，目标都是国际旅游岛，虽然现阶段两者之间还存在比较大的差距，但我们可以从中看到海南岛的发展路径。

我们来看看夏威夷的房价，夏威夷是房价最贵的州，是美国房价均价的3倍，比第二高出四、五成。发展趋势来看，海南的房价有可能会赶超一线城市，大家对比下现如今的房价，海南的房价还有很大的上升空间。而海南的物价也会越来越高，因为夏威夷就比美国本土的物价高大约30%。

2、经济学规律分析

只要有持续大量人口流入的城市，房价都会越来越高。随着未来消费升级、中产阶级大量崛起，人们对于旅游的热衷度会越来越高。而三亚作为国内独一无二的稀缺热带资源，得天独厚的自然资源，势必会吸引越来越多的人前往。

稀缺的才是最贵的。这个自然条件，无可替代。

3、海南开始全面限制房产开发

全面限制房产开发意味着切断供给，决定价格的决定因素就是供求关系。供给不足，而需求持续增长，价格的走势可想而知。

当然，海南的发展还有很多不足的地方，不管是交通、岛屿的可持续发展规划，还是候鸟问题，都需要很长的时间来解决。

但黑妹相信，大势已在，顺势而为，海南的发展会越来越好。

最后有彩蛋！彩蛋！彩蛋！黑妹邮箱里有一份2017年底，海南各区的房价详情表，对海南房产感兴趣的朋友可以关注黑妹，私信黑妹索要，关注黑妹，黑妹才可以收到私信哦~