炒房客 中介 开发商这三个是重点背锅的对象，也是最容易被人接受的谣言。
中国房价之高，主要原因还是中国人买房意愿的非理性，有没有钱都要买房，价格多高都要买房，在这个背景下，房子想降价都难。
当然还有一些辅助原因，比如土地财政，城镇化，经济增长，通货膨胀。
先说炒房，炒房的人不说没有，而且还很多，但是在整体房屋市场的比例中，是在太少了，以北京为例，几千万套的房屋储量，换成钱就是几百万亿，有哪个炒房者有这么大的资本来左右市场？再说，房屋涨价是20年前就开始了，炒房是需要买卖的，总不能只买房屯着不卖吧？这要占据多少资金量？炒房不需要回报吗？看中国房屋买卖的数据可以知道，一手房交易是 90%以上，三手以上交易才不到2%，真要是炒房，利用不到2%的交易能够撼动价格，这个操作可是索罗斯都做不到。
再说房地产商，这个误解是非常深得。但是房地产商从事实上来说是站在房屋价格的对立面的。虽然地产商从房屋上涨中获取了暴利，但是在暴利的驱使下，地产商拿地，盖楼的积极性上升，本质上保证了房屋市场的供给，从而平抑了房价。所以每一次新屋开工率下降，房屋存量下降，都带来了房价的报复性上涨，和房地产商的低参与都有直接关系。
不过要说，那些屯地捂地的奸商确实是房价上涨的帮凶，应该制裁。
再说中介，中介只是在房价上涨的过程中，提供服务并且收获红利的人群，实际上填补了房屋市场的一部分空白，这个对房价影响非常小。说中介屯房的，屯房造成房价上涨，完了卖不出去，中介喝西北风吗？中介收房肯定是要卖，所以价格上涨不是中介的锅。再说，和炒房者是同一个问题，中介持有的房源，和房屋存量比起来，连毛毛雨都不算，根本不足以影响房价。
以上三者，只是在房屋上涨的过程中获取了利润，而如果说他们影响了房价，只能说太高估他们了，最多说是助长了一点点吧。