距離2018年結束,還剩下不到兩個月的時間。與上半年頻頻爆發的“搶房大戰”不同,下半年的樓市明顯遇冷,市場觀望情緒漸濃。那到底該不該買房?分析一下。
做一個有自我判斷的購房者。
PART 1
眼下的樓市行情,有些微妙
近來,樓市熱度明顯下降,樓盤報名人數減少,選房情況也都稱不上理想,最明顯的變化,莫過於售樓處和銷售的態度。
行情好的時候,去售樓處都找不到銷售介紹,好不容易有接待的,大都愛理不理,不問需求,只問資金,還勸說找找關係或者花點錢。
現在呢,就我自己而言,就曾三天收到四五個電話,無一例外,都是推銷樓盤。
售樓處也都“客氣”了太多,之前連杯水都沒有,現在居然都做起了暖場活動,更主動點的,只要到訪就送禮。
有群友感嘆:這還是我認識的樓市嗎?
PART 2
終於,我們可以安心“選房”了
一面是樓市涼涼,一面是所謂的限價突破。
一樓盤因為公關到位,開出了1.58萬/㎡的價格,就立刻有人跳出來造謠限價要取消——如果這也算取消,那去年壹號院開出1.55萬/㎡時,就已經算是取消了吧?
一萬二三尚且後勁乏力的市場,假設現在限價全面放開,會是什麼場景?
我想,再堅定的多頭,也要開始動搖了吧?
當下許多媒體、專家每天都在討論房子和行情,話題與口風大變,空軍佔據上風。大家明顯聞到了危險的信號,風雨欲來。
政策方面,不論是限價、限購還是限貸,儘管各種謠言亂飛,實際卻紋絲不動。市場方面,全市二手房跌跌不休,部分限價新房的價格,也慢慢漲了上來。
一句話:限價紅利正在消失.....
那些搶房上車的剛需,臉上也少了一些洋洋得意,開始擔心站高崗;全款拼手速的投資客,根據當下市場行情再來細算一下賬,可能也就賺個普通理財收益。
未上車的人,則既是有點小僥倖,還又糾結、猶豫。
一位朋友私信問:最近看過不少樓盤,說實話很心動,但有個很嚴肅的問題,如今市場下行,你說可以入手嗎?
樓市巔峰已經過去了。親身經歷過2016-2018年的人,都深有感觸:雞犬升天的時候,房子無論好壞,都能賣出很高的價格,而且還一房難求。
此起彼伏的裝修維權浪潮,隔三差五的就會刷屏朋友圈,買上的朋友揪心,還在搖號的朋友擔心......
現在,瘋狂不復存在,樓盤之間的競爭逐漸顯露出來。各種週末暖場活動、看房送禮物,以及小蜜蜂call客、派單拉客,也成為一種營銷常態。
終於可以貨比三家了。
PART 3
你要是問:買房子最好的時機到了嗎,答案也只有一句話——牛市不言頂,熊市不言底。
熊市不言底,到時候,會出現什麼場景,想想都不寒而慄。
所謂的剛需現在立刻馬上買,偽命題罷了——去年,動不動就全款+車位,門檻太高,現在呢,門檻明顯低了很多。
在都是三年後交付的期房情況下,無論是價格還是利率,在門檻最低時買入,才是最佳。
預測,本輪地產週期谷底,會出現在2020年,價格和利率,都會處於非常友善的狀態,然後開始觸底反彈。
最後,肯定會有人說,寫了這麼多,現在到底該不該買?
其實,答案都在文中,最後的選擇權,還是在大家——每個人有自己的情況,有的等得起,有的等不起。
千萬不要把幾百萬的命運,寄託在別人身上。(來源:媒體綜合)
哇塞!扎心了......
三人行,必有我師