茶人老六
那麼公寓產品和住宅的差別到底有多大，為什麼有些人不願意買公寓呢？今天我們來詳細講一講。
首先是土地性質和使用權年限不同。住宅是住宅用地，70年產權，公寓要按照用地性質來劃分，商業用地一般是40年產權。
第二是購買政策不一樣。全國各個省市的政策會有一些不同，普遍來說，住宅的首付一般是30%，二套是40%，限購限貸，可以使用公積金，最多貸款30年。公寓的首付一律是50%，不限購不限貸，最多貸款10年，也不可以使用公積金。
第三是居住的舒適實用性。住宅的功能性比較完備，而且功能性劃分的也比較好，公寓產品除非是面積比較大的，建築面積超過120平方米的，否則功能的完備性不會太好。而市面上普遍的公寓產品還是以小戶型為主，所以這點上自住略輸一籌。公寓的商用水電成本也會比住宅要高得多，這點也是需要納入考量的。
第四是出租的收益。如果是酒店式公寓產品，有專業的服務團隊，專業、細緻、科學，一般租用人群的要求會比較高一些，因此房租收益也會比較不錯。住宅的話，整租給高品質客群的不是很多，因為這些人群自住房一般是自購的，也會自己值班一些商務公寓自住，所以整體租金不如公寓產品。
最後就要說到二手房交易的稅。住宅是1%-3%的契稅，主要交易稅包括營業稅和個人所得稅。公寓是3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅以及土地增值稅。
孟祥遠
並不是不願意購買公寓，公寓是商業的稅費遠高於住宅並且從08年到16年住宅升值明顯收益穩定，住宅還有落戶和學位兩個功能是公寓替代不了的那誰還願意選擇公寓呢？
那麼問題來了現在市場上那麼多公寓都是誰買的呢？其他的地方我不知道深圳最貴的房子到現在為止還是公寓如深圳灣一號，東海國際和未來的萬科雲城等～
其實公寓本身沒有問題只是大多數人只能買一到兩套房沒有資金再投資公寓也就沒有必要了解公寓，公寓的確稅費多但是租金回報率也高於住宅，稅費最多的一部分也是從增值部分來算的，個稅也可以通過利息來抵～如果投資房產只有一套那麼首選肯定是住宅，如果考慮純投資不需要學位這些可以瞭解一下公寓，住宅有限制畢竟關係民生公寓是商業行為限制不會太多～
小步調3602104
因為公寓的產權年限通常為40年，從不動產的價值空間來看，與住宅的70年產權相差巨大，而且，住宅產權到期後，有自動續期的提法，但公寓就不好說了。
其次，公寓的各種稅費要比住宅高許多，商業水電、轉讓稅費要高許多，相當程度上限制了公寓的價格上漲空間。
北京對公寓轉讓還有額外限制，只能公司購買，不允許個人購買，難保其他城市會跟進，這懸在頭上的達摩之劍壓著，投資商住公寓自然讓很多人裹足不前。
戴耀邦
公寓是商業產權，普遍面積較小，一梯多戶，購買用途一般為投資，交付使用後多出租，用途一般是酒店、民宿、辦公這些。在住宅產品限購的區域，公寓一度成為熱銷產品，於是開發商紛紛推出公寓，甚至將原來的辦公樓改成公寓推向市場，造成市場存量猛增，因為市場上相似產品太多，就讓公寓的投資價值降低了，加上未來公寓產品轉手的稅費高，購買的人顧慮很多
環球四川房產
將來賣的時候就知道了。過戶費用會把所有的買家都嚇跑。25%到35%甚至更高。
大河美2
不敢說，也不想說。只說幾句，老的越來越少，小的越生越少，停停！不喜勿噴！
毛秀才炒西紅柿ABc
首先公寓受眾面較窄，僅僅是購房者的過度產品！所以升值潛力有限！
盛可軍樓市百科
看我之前的有關內容