如果房价涨到一定程度后没人买得起房了，该怎么办？

冯煜林

重庆出现疯狂抢房状态

重庆，这个所谓的“网红城市”、“新一线城市”，到底含金量几何我不清楚，但房价这些日子疯涨已是不争的事实。

前天，普法君就经历了一次买房“炼狱”之旅:

我本想选择一套靠江、视线较好的房子，可走了南滨路等沿江楼盘发现，压根没有一手房!

那就二手吧，结果二手房那房价呀……珊瑚水岸、金辉城、阳光100等小区动辄2万多、3万多，有一处设计、建设差的不行不行的，一点绿化没有、犹如筒子楼一样的楼盘，都特么涨大1.5万以上了……

普法君盘算了一下:按照这价格，买套80平方的房子就要200万以上，按照家里两套房按揭标准首付四成，但这四成是要按照二手房评估价购买，200万的房子评估价如果只有150万，那我只能贷款90万。

也就是说，我买这个80平米二手房就要首付110万以上，这个价格对于月收入只有几千块的人来讲，价格还是有点咬人呐！

走了一大圈后，特么我是越来越懊恼:很多房子一年之前，价格基本比现在要低接近75-100万呐！

难怪去年黄市长走的时候曾说出这样的话:他走后，重庆的房价要翻一番，结果他一语成谶……

在跟家人综合判断一下后，我们决定先暂缓购买二手房，将目光投向一些一手楼盘。

我们的心态就是:反正我有地方住，我也不跟风疯抢，反正一手房买得到就买，买不到拉倒，反正就不做投资客的接盘侠。

炒房客正在经历一次“接盘大战”

为何说现在的房价正在经历接盘大战？

因为大家看到了，“房子是拿来住的，不是拿来炒的”的论调已经成为共识，中央也在陆续出台各种政策整顿房地产市场，包括房产信息全国联网、房产税全面铺开等消息，也开始在民间吹起了风。

大家不要小看这些信息背后的含义，因为这些政策一旦落实，必将对炒房现象予以打击。

普法君在看房过程中，遇到很多雷同、听得耳朵都起茧的段子:

房主在区县，急着用钱所以降价销售；

这房是房主买给儿子，儿子要出国，所以降价卖了；

这房子是抵押过来的，便宜点卖给你，需要一把付清……

普法君看房的时候，发现同一套房子经常是四五波的中介带来看，并且不同中介报出的价格不同，普法君看中一套位置很差的临江房源，两个中介一个报价158万、另一个报价168万……

卖房的理由似乎都千篇一律，在这背后，总闪现着炒房客急于套现的迫切目光。

熟悉我的人都知道，本人03年入市，在股市摸爬滚打十余年，潜心研究股票终有所获，总结出自己的一套盈利战法，可以做到短线操作的高胜率，特此建立了公众号：【天语看盘】坚持讲解选股思路， 学会的人赞不绝口，也是都有收获利润的

如果你也是操作短线的新股民，希望你发3分钟看完，之前选的牛股很多，就比如下面这只：

普路通 ，此股可以看到，股价下跌至底部6.95元附近，股价开始出现企稳，主力资金大幅度进场，本人及时发文讲解，截止目前也是收获60个点！在当天看过文章讲解的新股民都是抓到了这波的收益。恭喜抓住的粉丝！

赛象科技，我们可以看到该股股价前期也是一直在横盘震荡，从底部启动之后，小幅拉升徘徊，在20号成功站稳支撑线后进入拉升，到目前也是短短的4个周期，就收获了46个点的利润，选股不难，难在你愿不愿意踏出学习的那一步！

【潜力黑马】

今天，本人再次用此法，选出了一只底部启动的股票，前面的机会错过的朋友，希望这次不要再错过了，我们看此股的走势图：

从上图可以看到此股的走势是不是很符合本人的选思路呢！都是经过一段时间下跌洗盘回踩底部支撑后企稳拉升，目前该股也是再次下跌回踩支撑线附近，相信讲到这里大家都清楚了，该股后期走势，就不在这里多点评了，会在公众号：天语看盘 中继续讲解。

本人在定期跟踪研究很久的几只类似的股票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去查看最后，如果手中有个股被套，不知道如何解套，买卖点把握不好的朋友，都可以与天语取得联系，本人看到后，必当鼎力相助！

心念立成

如果房价涨到一定程度后，没人买得起房了，有二种结果：一种是银行继续给居民加杠杆，比如之前你首付三成的，现在只需首付二成就可以了，不过这样的做法会增加银行的放贷风险，不到万不得已，银行不会这么做的。

还有一种，就是房价被炒到只有少数投资者买得起，多数居民已经觉得高房价与自己无关了，那一旦投机炒房者因房地产调控而跑了，那么房价就会下跌，而由于没人买得起，极有可能是断涯式下跌，一直跌到当地居民购买力能够接上为止。这就是房地产去杠杆化，回归居住属性。

举个眼前的例子：现在全国楼市都在上涨，唯独北郊地区的房价却在下跌，之前京郊地区的房价曾经涨到了近3万元/平方米，这在当地居民看来，已经没人买得起了，而一旦京郊地区严格执行了房地产调控政策，京郊的房价现在跌到了1.8万/平方米,跌幅超过了三分之一.

其实楼市与股市一样的,股市被庄家炒上去了,大家都不跟盘了,只能直接下跌,回归合理的价值区间,而楼市也一样,涨过了头,投机资金辙离后,只能寻找当地居民所能接受的价格区间.但股市又与楼市不同,楼市关乎民生,房价上涨苦了百姓,我们应该避免房价的大起大落,要让房地产长期保持稳定.

不执著财经

买不起咋办？普法君用这几天买房的经历告诉大家:买不起我不买呀，未必我还住天桥底下？

重庆出现疯狂抢房状态

重庆，这个所谓的“网红城市”、“新一线城市”，到底含金量几何我不清楚，但房价这些日子疯涨已是不争的事实。

前天，普法君就经历了一次买房“炼狱”之旅:

我本想选择一套靠江、视线较好的房子，可走了南滨路等沿江楼盘发现，压根没有一手房!

那就二手吧，结果二手房那房价呀……珊瑚水岸、金辉城、阳光100等小区动辄2万多、3万多，有一处设计、建设差的不行不行的，一点绿化没有、犹如筒子楼一样的楼盘，都特么涨大1.5万以上了……

普法君盘算了一下:按照这价格，买套80平方的房子就要200万以上，按照家里两套房按揭标准首付四成，但这四成是要按照二手房评估价购买，200万的房子评估价如果只有150万，那我只能贷款90万。

也就是说，我买这个80平米二手房就要首付110万以上，这个价格对于月收入只有几千块的人来讲，价格还是有点咬人呐！

走了一大圈后，特么我是越来越懊恼:很多房子一年之前，价格基本比现在要低接近75-100万呐！

难怪去年黄市长走的时候曾说出这样的话:他走后，重庆的房价要翻一番，结果他一语成谶……

在跟家人综合判断一下后，我们决定先暂缓购买二手房，将目光投向一些一手楼盘。

我们的心态就是:反正我有地方住，我也不跟风疯抢，反正一手房买得到就买，买不到拉倒，反正就不做投资客的接盘侠。

炒房客正在经历一次“接盘大战”

为何说现在的房价正在经历接盘大战？

因为大家看到了，“房子是拿来住的，不是拿来炒的”的论调已经成为共识，中央也在陆续出台各种政策整顿房地产市场，包括房产信息全国联网、房产税全面铺开等消息，也开始在民间吹起了风。

大家不要小看这些信息背后的含义，因为这些政策一旦落实，必将对炒房现象予以打击。

普法君在看房过程中，遇到很多雷同、听得耳朵都起茧的段子:

房主在区县，急着用钱所以降价销售；

这房是房主买给儿子，儿子要出国，所以降价卖了；

这房子是抵押过来的，便宜点卖给你，需要一把付清……

普法君看房的时候，发现同一套房子经常是四五波的中介带来看，并且不同中介报出的价格不同，普法君看中一套位置很差的临江房源，两个中介一个报价158万、另一个报价168万……

卖房的理由似乎都千篇一律，在这背后，总闪现着炒房客急于套现的迫切目光。

没有金刚钻莫揽炒房瓷器活

虽说重庆是所谓的新晋“一线城市”，不过这所谓的“一线”含金量到底有多高很值得商榷，毕竟这里的百姓收入，照好了说人均也就7000左右吧，但目前这房价远远高出普通家庭经济承受能力。

这当中，外地炒房客可谓功不可没。

在重庆目前空置房源中，很大一部分是近一年、半年多外地“飞”进来的炒房游资，这些游资、中介、本地炒房客、媒体合作一起，制造一些“房价要涨”、“抢了就是赚”的氛围，逼着一些小白掏出全部家当做接盘侠。

普法君曾研究过很多楼盘的价格走势，很多都是近一年内，价格突然飙升上来的。

……

放眼全国，除了高不可及的几个大城市，三四线城市跟重庆一样，都面临房价疯涨的现实。

但我隐隐有一种预感:暴风雨来临前，往往是最安静的!

我们拭目以待……

喜欢俺滴回答，那就关注呗，有房产方面的诉讼需要解决，那就私信俺😹😹

普了次法

这个假设性的问题根本不可能出现，在任何时间，任何国家，房子都会有很多人买不起，很多发达国家普通老百姓工作一辈子都买不起房。

国家调控的目的就是让房价在可控范围内，即使不调控，房价也不可能出现大家都买不起的地步，顶多就是低收入人群买不起。

很多网友说房价高是开发商，是炒房团，是中间等各方面哄抬出来的，其实不对。房价说到底还是市场行为，没有市场再怎么炒也没有用，而市场又是人口决定的，像那些人口本来比较少，同时又没有外来人口流入的地区，你让开发商，炒房团，中介去试试？

一二线热点城市之所以房价高，主要就是资源配套好，机会多，经济增长快，更多人口涌入，然后中国人又有买房安家立业的传统，再加上土地资源稀缺等各方面愿意，所以房价自然就高了。

有人买就代表市场是认可这个价格，就像深圳五万多的单价，我觉得太贵了，买不起，所以我不去深圳。但同样有很多人的确在买房，不管愿不愿意接受，我们买不起不代表别人买不起。

同时房价也能有效的控制人口，如果深圳房价只是五千一平，我也愿意去深圳工作，毕竟相对工资高一些，机会多一些，跟我一样想法的人肯定很多，那么深圳就不是现在的一千多万人口，可能是两千多万，三千多万，四千多万。到那时又会出现房子少，人口多，供需关系严重不平衡，价格又会涨起来。这就是一个循环。除非大家都不来深圳，不然房价与解。

自住投资惠州东莞中山可以私信我。

小二楼视

如果房价涨到一定程度，没人买得起了，房价就会瞬间崩溃。

为什么呢？因为一旦房子没人买得起了，就会出现信用链条的崩溃，依赖房地产作为信用保证的商业活动，就会逐一瓦解。

第一次层次，是开发商。如果房子卖不出去，开放商就没有现金流来保障。开发商的钱，大多数都是借来的，每年的利息也很高。房子卖不出去，没有收入，而负债的利息，却不会停下来。开发商的各项开支，也不会停下来。结果就可想而知了，一端没有收入，另一端不断产生开支和财务成本，开发商很快就会资金链断裂的。这时候，撑不住的开发商，要甩卖房子来解决流动性和危机的。

第二个层次，是用房产做抵押的各类生意人。他们一般抵押周期都不长，我接触的各类抵押房地产来借贷的，都不超过2年。房子一旦卖不出去，就意味着抵押价值要大幅度下滑。那么，一旦前一笔贷款到期，贷款的继续展期，就成问题了。这样的人，要甩卖房子变现来解决流动性危机的。

第三个层次，是市场中自然存在的卖房人，他们一旦发现卖不出，就会产生恐慌心理，就会降价。我2008年底在广州买房子，卖方就是这种心态，我在2009年初签了一个很低的价格。后来房价不断涨，对方后悔也来不及了，因为签买卖合同的时候，定金和违约金，我都设置得比较高。一旦卖房人的心理防线崩溃，即便不甩卖房子，也会不断降价的。

综上所述，房子一旦涨得太多没人买，就会崩溃式降价。这就是北京附近的燕郊房价暴跌的原因。

从社会长期发展来看，由于城市的不断升级，加上通货膨胀的因素，房价在长期中是上涨趋势。但往往十年左右会有一次20%以上的下调，持续时间一般为1-2年。遇到经济大衰退的话，这个下跌周期会超过3年，并且会在底部趴几年。

当前的时局是：中国房价在2017年开始出现局部城市大跌，2018年整体房价不会出现大反弹，2019年之后才可以逐步考虑买房。

投资房产的人，要做到两个事情，一是高点不要接盘，过去来看，就是2017年不能当接盘侠。二是要管理好自己的现金流，不要在困难的时候被逼出市场。我在2007年初的时候，那时候还在上学，勤工俭学的钱不够还房贷了，低价处理了南京江北新区的一套房子，那是很可惜的。印象中是不到3000的价格处理的。

（本文为“聪明的投资者”投资理财征集活动参赛文章。）

孙建波

如果房价涨到一定程度后没人买得起，那接下来的不是下跌、暴跌就是崩盘。

我们发现，一两年前，一些三四线城市的房子5千左右没人买，现在1万抢着要，是钱多了吗？肯定不是，这个与开发商，房地产中介，媒介的推波助澜有着密不可分的关系。只有这种人为的因素推动，才会把房价推高到没人买得起的地步。

在这种娴熟的操盘模式指导下，去年初至今，不少三线四城市的房子已经翻了一倍，甚至二倍。这个时候，有很多人已经买不起房子了。而一些买入的人，企盼的就是还能够翻一倍，好赚个盆忙钵满，于是，房子未来一两年年再翻一番的谣言四起。

假如出现如谣言所称再翻一番，三线城市（潍坊市、保定市、银川市等）的均价基本要从1万左右上涨到2万，那么，部分高端楼盘的价格应该在3到4万之间；四线城市（北海市、湘潭市、遵义市）的均价从7千左上涨到1.5万左右，部分高端楼盘的价格应该在2万到3万之间。

这个时候，就属于买不起房的时候了。这种时候就会出现暴跌或者崩盘。

当然，管理层没有那么傻，会让这种情况出现。

从最近住建部约谈了几个搞小动作的城市比如成都和西安就可以看出，管理层一直在盯着房价，预防系统性风险的出现。

所以，才有了海南一月内两次限购政策的出台，目的就是冻结住巨量的炒房资金，将炒房的热钱关起门来打狗。

事实上，这种做法不仅中国这么做，澳大利亚也这么做。早前几年，大量的中国炒房客把澳大利亚部分城区的房子炒高之后，当地人纷纷叫苦时候买不起房了，澳洲政府就开始打压，通过外汇资金管控、购房资格限制等办法开始了限购，结果就是，不少华人购入的楼盘出现了百分之二三十的暴跌，一栋房子亏损上百万澳元，可谓损失惨重。

说实话，目前我们国内的三四线城市房价也属于过高的，但这个价格应该是除了购房者不满意外，其他各方都愿意看到的局面。基于大家都懂的原因（票子印太多了），目前这种价格是能够泄掉货币超发堰塞湖的最好办法。

我的分析认为，现在除了个别有概念的热点地区，比如雄安新区、海南自贸区、粤港澳大湾区等地区之外，其他概念不强的炒作地区，一定是房子产开发商在做最后的一搏——炒高房价，赚最后一波最好赚的银子。

基于这种认识，炒房客宁愿错过也不要做错，因为接下来的五年里，究竟会发生些什么，的确不可预知。房子是住的不是炒的，这是管理者的决策，炒房客不要轻视管理者管控房价的决心。

最后一句忠告：炒房有风险，入市须谨慎。

布谷公社

在房价不断上涨的环境中，许多买房者都忧心忡忡，房子再这样涨上去，还有人能买得起房吗？

1.房子不会没人买

因房子涨价受益的人不少，从事跟房地产相关的上百个产业链的工作的人收入都是高的，即使房子上涨，总有人可以买得起，只是大多数人买不起。

2．百分之八十的买不起，那泡沫已经大到不可收拾

当然，房子确实上涨到一定程度，确实有可能大部分人都买不起，这样的情况是已经出现房地产泡沫了，这非常不利于经济发展。

3.房地产泡沫一旦破裂，会出现经济危机

当房产泡沫破裂时候，由于各个房地产企业的资金链条断裂，会引发一连串的危机效应传到，首先就是银行由于贷给房产企业的资金收不回来，会出现资金紧张，从而产生经济危机。

4.整体经济上涨，房价涨得过快

房价涨得快，这不会影响危机，可以通过控制房价的方式维持经济增长，因此不用对房价增长太悲观。

5.涨到顶点的时候，也有可能是资本再收割

根据以上的特点具体分析，一般大多数人买不起了，那有房的就该卖了，没房的也别买再高位了，目前看大城市的房价是平稳状态。

李合伟说

这就是量变到质变的过程。

从几十年的周期来看，大多数国家的房价涨幅都是跑赢收入增长的，我们表现得过于明显。

人们在房价上涨的过程中是不断退却的，有两个表现：

1、经济越发达，买房的人越少， 租房的比例越高。

2、为了维持楼市，人们买房必须动用更高的杠杆。

刚开始买房，可能是全款，到后来不得贷款买房，但这会上瘾，随着时间的推移，后来人必须借更多的钱才能买到房子。结果就是杠杆越来越高，货币供应越来越多，房价崩溃会不会有临界点？

肯定会有，但从其他国家的历史经验来看，等不到房价崩溃的临界点，当局就会采取措施，比如加息。

加息也分为几种，比如当年的美国和日本，短时间内迅猛加息，一大批人根本还不起贷款，银行收不回本息，资产证券化后整个链条上都要崩掉。

我们肯定不会这么干，从现在房贷利率不断提高就可以看出，我们采取的是一种相对温和的加息方式。

自2015年基准利率降至历史低点，此后基准利率不再调整，而是提高房贷利率。房贷市场的成本是梯次提高的，越晚买房，贷款成本越高。

这样操作的目的就是“以时间换空间”，将楼市拐点尽可能往后推移，在这个过程中，我通过培育新的增长点来完成经济动力转换。

这个拐点到来后，也可能是房价直接下跌，但我们的决心就是要避免出现这种情况。

从目前楼市调控的逻辑来看，通过房价保持一直缓慢横盘，避免房价涨到所有人都买不起房的情况，要始终让一部分人买得起房。让收入增长得快一些，这就是化解房价泡沫的最安全的方式。

我们的远大目标，要有信心。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

已经到了楼市转折点，刚需刚改不要做接盘侠！

青岛工资低，净流入人口少，房价再高也没有支撑。青岛和厦门很类似，厦门随着中央调控加盐，以及金砖峰会噱头的消散，房价已经回归2016年10月份房价，杭州 苏州都已经开始下降，青岛房价也开始松动，青岛房产18-7月份最后的坚挺，刚需刚改再坚持3个月不买房，青岛房价必跌回2016年10月份。

个人认为2016-10是个节点，之前的房价还算市场发展的，后面的全是房地产行业借着国家中心城市 上合峰会等噱头炒作起来的，太虚了。

什么是市场预期？

刚需刚改只要团结一心，坚持不买，我相信3个月青岛房价必回回归理性！

房价涨都是民心，房价跌也是民心，只要我们大家都不买房房价必跌！已经到了楼市转折点，刚需刚改不要做接盘侠！

青岛工资低，净流入人口少，房价再高也没有支撑。青岛和厦门很类似，厦门随着中央调控加盐，以及金砖峰会噱头的消散，房价已经回归2016年10月份房价，杭州 苏州都已经开始下降，青岛房价也开始松动，青岛房产18-7月份最后的坚挺，刚需刚改再坚持3个月不买房，青岛房价必跌回2016年10月份。

个人认为2016-10是个节点，之前的房价还算市场发展的，后面的全是房地产行业借着国家中心城市 上合峰会等噱头炒作起来的，太虚了。

什么是市场预期？

刚需刚改只要团结一心，坚持不买，我相信3个月青岛房价必回回归理性！

房价涨都是民心，房价跌也是民心，只要我们大家都不买房房价必跌！

新青年杂志网版

房价涨到一定程度后没人买得起房了，说明市场缺钱。降低存款利率、降准、提高工人工资、降低首付比例，都能够让更多的人买得起房子。房价高低不是看它绝对值的高低，要看通胀率和投资收益率。比如，某地买100平的房子需要1000万，这对一般的消费者来说太恐怖了，而当地年薪百万千万的工薪阶层却有很多，对他们来说是不贵的；某地100平的房子需要100万，房租2500元/月，那么那里的买房收益率为3%，高于一年期存款利率；假设按揭买一套房月供是一万，目前他的月收入是一万五，十年后月收入是五万，那么买房对该买房者来说是很划算的……通胀是世界经济普遍存在的问题，而且根本无解。。。

没有蛊惑大家买房的意思，只是收到邀请按自己的想法回答问题，仅供参考。