hzG先生
题主你好，先定个调：如果希望投资海外房产，应该仅考虑投资发达国家，澳大利亚、美国、加拿大首选；次选欧洲；远离东南亚诸国。
和其他投资产品相比，房地产是变现速度最慢，交易频度最低的产品之一，但相比之下是最安全的投资产品之一，相比于股票，基金的高回报以及伴随产生高风险，房地产是属于低风险的安全投资产品，对于投资渠道较多的高净值投资者，房产的投资可以提供一个保底的类似于保险的备份。
既然提到安全性，那么法律制度的健全性，地产市场的稳定程度以及更高的租金回报和房产市场的透明度都将箭头指向了前文提到的第一梯队国家。
第二梯队国家中以欧洲为主，首先比较受人关注的就是几个欧洲小国以及今非昔比的“前发达经济体”包括意大利、西班牙等，这些国家有相关“买房移民”政策存在，而所谓买房移民的政策乍一看不错但实际考虑也仅仅只是看上去很美，这些小国的基础设施往往很难跟上，居住体验也并不一定美好，而语言方面也将会成为一个阻碍融入社会的门槛，当然这和收益相关较低按下不表。另外还有英国，所谓退欧看似是进入了抄底的机会，但实际退欧有可能导致人口的流出，这对依赖人口的房地产明显不是什么好消息。
第三梯队，提到东南亚项目，建议想都不要想。最近一两年比较常见的东南亚相关项目包括泰国、柬埔寨、越南以及“新加坡”旁的马来西亚等国家，一般几个卖点，高包租回报、高增值和“一带一路”政策。先谈谈“一带一路”，不可否认“一带一路”的伟大意义，但是靠单纯凭借这么一个概念就匆忙套用挂钩，不如建议销售这些项目的朋友再试试看能不能加入“区块链”来忽悠忽悠人；
其次高增值，高增值多数情况下是新建楼房飞速提高价格从而使成交的报告数字看上去很美，但是这要和后面的问题合并起来看，这样看下来尤其是泰国，最明显一点在于高租金回报，实际上已经透支了未来至少5-10年的增幅，所谓的高租金回报无非就是将租金回报加入房价中的一种模式，仔细看一看这些东南亚国家居民的人均收入，又有多少人住得起这样的房子呢？如果能想明白这一点问题自然解决。如果在想明白这些国家动荡的局势，就不难理解为什么投资房产不能投资在不稳定国家和地区，单提一个数字，泰国过去80年发生过大大小小20多次政变。
一支神笔咨询
有中国人的地方，房子都涨价了，没什么事的话你也可以出国去买买买
用户5259021153178
先把三顿饭顾好再说吧