最近楼市政策是越来越严格了，国家遏制房价上涨的决心也是越来越大了。现在看来这个效果已经开始显现了，那就是最近出现了一个土地流拍的现象。
今年到现在，全国已经有近800块的土地出现了流拍。7月份全国300个城市的住宅用地的成交均价也出现了下跌，下跌了20%。这个土地流拍并不是说这个土地没人抢，而是说压根没人报名来买。为什么呢？是卖的这个地的位置不好吗？
其实并不是。你看这个上海市中心杨浦区内环有一块地也流拍了。这块地周边可是有4条地铁线，距离上海内环高架只有1.5公里。不到800米就是上海的和平公园，应该说这个地段是非常好。
那为什么像这种地理位置这么好的地都没人要呢？第一个很重要的原因，就是开发商手里也都没钱了，地主家都没存粮了。因为2018年以来，这个房地产企业的融资渠道基本上都被堵死了。
上半年央妈的多次放水，它也都是定向的。规定了不让这个钱流到楼市。现在这个大型银行基本上都不借钱给50强以外的房地产企业了。这个开发商借不到钱，手里没有粮，自然就拿不了地。而且更严重的是呢，有些开发商的这个债务，已经非常非常重了。
比如说前不久这个上市房企中宏地产背负了40亿元的债务，成为了第一家跑路的上市房地产企业。那第二个导致这个土地拍卖纷纷流拍的一个主要原因，可能就是这个土地拍卖制度的改变了。
比如说刚刚讲的那个上海那块流拍的土地，起拍总价46亿。但是呢，还要外加五个附加条件。包括这个建筑面积的5%要做成保障房，无偿的还给政府。还有呢这个建筑面积的15%，要做成不能卖的租赁住房。
只能出租，以及这个成品房的八成还要建成中小户型。而且还要无偿的规划周边公共服务的设施，最后还要留出地方专门建学校，医院还有养老院等等这些配套设施。那这些要求其实严重的压缩了开发商的利润，出现这种流拍也就再正常不过了。
那全国这么多土地的流拍对于整个的楼市有什么影响呢？这个房价会不会跌呢？
那我认为短期内可能会加剧市场对房产的看空的情绪。土地流拍这样的事情呢会让很多潜在想买房的人选择继续观望。导致这个成交量下滑。
短期这个房价呢可能也会跟着有所下跌。但是长期来看，如果说开发商拿地一直不积极，导致这个新建的商品房数量急剧下降的话，而这个库存前段时间又已经去的差不多了。这个供给的矛盾未来可能就出来了，那个时候房价反而还会出现上涨的现象。