虽然去年写的《2018济南楼市预测》20条只错了三四条(比如我们把2018年看成了品质元年,谁知2018年应该是质量维权年,我们还是太乐观了),结合同策研究院的报告写的文章《2018房地产市场大变局(内附降价时间表)》,也基本上靠谱,尤其是降价部分的描述,还是应验了许多。
但是,重点是但是,我们知道,中国房地产市场不能预测,别说一年了,一个月后的市场可能都没有人敢打包票,所以,算命先生的事,今年我们不打算干了。
但是,还是但是,有很多热心朋友还真把我们当算命先生了,让我们谈谈2019年的市场走势,房价会不会降?盛情难却,只好冒着大无畏的精神斗胆说几点济南市场。我们不像那个叫什么刘晓博的砖家,全国各地没有他不知道的,天天语不惊人死不休,一个人拉的屎是黄色,他都能解读成这是练就金刚不坏之身的前兆。
好了,简单说几点:
1、
大家最关心的房价,2019年济南的房价整体平稳健康,个别楼盘可能会提提价格,但也得看市场走向。比如2018年有个别楼盘以成本价或低于成本价发售,2019还是想捞回来一些,但得看市场。再比如有些楼盘依然面对资金压力,并且有降价的潜力,依然可能会降价。
2、
再说说土地市场,
3、
二手房价格会降。如果降的达不到客户预期,可能成交量会很惨淡,2018年1—10月,二手房成交量与去年同比下降了27%,成交金额同比下降22.7%。但是很多人要变现,所以价格还有下降空间。
4、
2019年刚需不是主力市场,他们还需要存钱,改善和再改的市场可能要好过刚需市场。但一些单价较高的楼盘,市场未必会好,现在2019年已经开始,一些高价楼盘即便拿了预售也未必敢开盘就是一例。2018卖高价的会逐步减配适当降价。
5、
首套房的贷款利率上浮的会下来,执行基准利率的可能性特别大。
6、
2019年住宅供应量要超过2018年,虽然有些楼盘会延缓推盘,但再延缓,也会在2019年推出来。题外话,天下武功唯快不破,谁早下手谁先收割。同样,因为质量维权的楼盘,可能多过2018年。
7、
去年说唐冶溃败年,结果今年唐冶真不行。说CBD难受,结果CBD2018年降价又维权,卖的还不好,据说CBD楼盘,住宅加起来,一周才能卖出去两套。我怕再说谁好或者不好,所以今年不做片区预测,希望大家都能好好的。干什么买卖都不容易,这年头!
好了,就说七点,七上八下,给这个2019年一些好兆头。
再闲扯几句其他,这两天不少人在传中粮置地的总经理违反“房住不炒”,低于市场价卖房子的事,被处分了,然后结论是降价也不行,开始拿这个忽悠人,挺有意思。
我们来看看这个短讯:
再看稍微详细一点的通报:
怎么叫置公司利益于不顾,是不是拿着自己的房子低价给其他公司销售,然后从其他公司拿回扣?这样也说得过去,尤其是后面说到经济上的问题时,什么与不法商人勾肩搭背、利益输送、权钱交易,也正好解释如何置公司利益于不顾,也能解释如何违反“房住不炒”的。当然,这都是文字逻辑分析,字面推敲。
咱们看网友怎么评论的:
这不能不让人感叹:中国文字博大精深!
再说个事,2019年你要买房,选择什么样的。我们先说当下华山地铁不见了的事,华山人民很不乐意,当初开发商承诺的有地铁啊。是啊,开发商的宣传资料上确实有,但这不代表就真的有,政府都不敢保证说这里有,毕竟哪里建地铁最后国家发改委批复了才算。批复了也可能有改动,比如2号线。
这告诉我们一个什么事啊,买
不只是地铁,各类配套也是如此,甚至园林景观学校等等,也是如此。买房子这件事,还是丢掉一些幻想,少谈一些理想,脚踏实地实际一些比较好。