小飞飞最美呀
昨天听到一位北京的朋友谈烟台房产说，只要房价一万以下，就直接拿下。
有一批外地购房者，专门研究各个城市的规划和房价，他们对各城市的规划走向，比本地人看的还深远和透彻，如果和他们交谈，您都会怀疑自己是不是本地人。
不知道是否是，身在庐山不识真面目？
如果回访改革开放40年，我们都会无比惊叹其巨大变化，同时，2002年开始的房产风生水起的16年，房产一样让我们无比惊叹，无论什么都控制不住的疯长！
2019年，烟台会大变样！以前的很多城市规划会在今年实施和已经尘埃落定。城市的发展和房价是同步的。
我的意见是，今年房价会涨的。涨的离谱不可能！国家对于房价维稳的大政策在，涨大了会被约谈和控价。
只要城市规划在发展，没有落的实质压迫因素，房价短时间下浮，只是一段时间的观望期。春暖花开时，房价依然会稳中有涨的。
烟台大香
作为一个财经工作者，我虽然没有生活在烟台市，但据我的朋友们说那儿的房价最近涨得很快，现在均价都每平米直逼10000元了，有的地方每平米已突破15000元，因为房价涨幅太快，被国家约谈了两次。
这并不奇怪，被约谈的地方，说明那儿的房价升值空间潜力很大，这为过去被约谈地区所反复证明了的。烟台房价之所以上升得快，主要还是因为临海适应旅游和定居，还有经济发达等原因，成了吸引人口流入的重要因素，这种消费需要靠约谈也是很难抑制的。
因而，从整体上看，被约谈之后烟台的房价会呈现企稳迹象，但要回落可能难度很大，尤其再往后几年要想烟台的房价出现大幅下降可能更是难上加难。对此，有刚需买房的朋友对房价下跌不要抱着过大的期望。如果想买房现在或明年上半年还是最好的时机。而且，你如果只是用来住，又不是进行房产投资，不存在划算不划算，即便现在买房，过后价格下跌，对你的影响都不会太大；而且过后烟台的房价下跌的概率在我看来如同中足彩这么难。你就放心地买房吧，不会后悔的。
开伟观察
首先要认清什么因素决定中国房价上涨。其实真正决定房价的是政策！！！国家说房价太高，那就限购，限制你买。提高利率，让你舍不得买～国家觉得经济增长乏力，房价要涨，那就取消限购，然后棚改，货币化安置，释放大量的购买力，政府再卖地，把钱再赚回去，一来一回GDP上去了。
政府觉得深圳不错，政策一上马上一线城市，觉得雄安位置重要，马上大力发展，城市发展起来，房价马上跟上。
所以，在我国决定房价的只有政策，那看看我国目前对于房价政策是什么-------1房住不炒，意思就是房价不能涨得太快，让炒房子的有机可乘。 2 稳定压倒一切，在稳定中发展，意思就是房价绝对不能崩盘，必须稳定。 3 经济在不断增长，收入在增加，房价稳定只能随着经济增长而增长。 综上所述，房价会平稳上涨，每年大约百分之七。
以上分析只是宏观分析，具体到烟台来看17年和18年烟台房价大涨，大涨不符合政策，所以烟台马上被约谈，棚改暂停，房贷利率提高，房价立马停涨。烟台应该每年百分之七，一下涨了百分之三十怎么办？跌回去？不存在的，人民利益受损，肯定会造成不稳定。所以只能横盘几年，停涨，稳住，慢慢消化掉暴涨的房价。 所以烟台房价下一步是稳定中低于百分之七的上涨。
一元大圣
目前看来楼市已经进入到一个“逢涨必管”的阶段，任何一个城市的房价出现上涨都会迎来上层的关注，住建部会对房价上涨城市进行约谈要求控制房价，在这样的情况下未来的楼市肯定会朝着一个稳定的方向发展。
就烟台这一个城市而言，根据最新的数据显示，烟台8月二手房均价为10676元/平米，这样的房价对于烟台来说已经算是一个比较高的水平，更重要的是截至到8月烟台的房价已经连续上涨了33个月了，如果继续上涨那么烟台的房价绝对会超过当地居民的承受能力，所以后期来看烟台的房价大幅度上涨的可能性并不大。
更何况之前因为房价的大幅度上涨，烟台已经被住建部约谈过了，在目前烟台还没出台限购、限售政策的背景下，未来烟台出台楼市调控政策的可能性十分大，在中国的楼市里政策对房价走势的影响还是十分明显的，所以后期烟台的房价会带来保持平稳。
当然烟台的房价不可能继续大幅上涨并不代表烟台的房价就要下跌，毕竟烟台是山东省内的第二经济强市，而且因为靠近海滨十分的适合旅游和定居，在经济稳定发展的前提下未来烟台的房价还是有一定上涨潜力的，如果是刚需还是还是可以买房的，但因为房价被控制的原因房价上涨的幅度并不会很大，所以投资就算了吧。
楼盘网
烟台的房价在全国来说并不高，甚至很低。但在其地理位置来看是有发展前景的。听说国家要立项烟大海底隧道项目，如果真的开始修建时，就是烟台和大连房价上涨之时。我是吉林人，我考查了烟台，所以在16年买房了。我的房子是福山区，开发区，和芝罘区间的位置。
吶世界
自己8月份在只楚买了二手房，7000，没有网上说的空气有味，灰尘也不大，环境自然比不上莱山，但是自己住基础设施比较齐全，交通也便利，也算芝罘区的价格洼地吧
不归之路费
我个人感觉烟台房子有潜力，08年房子卖不动大家伙应该都知道，而09年开始上涨，10年翻了一番，14，15年房子也卖不动，16年开始好点，17年下半年开始快速上涨今年又翻了一番，现在入手完全可以。不要做“悔奴”。
奋斗145082809
稳住了房价就不适合买房吗？难道要暴涨时候更适合或许等下跌时间呢？买房靠自己判断楼市动向，房价涨幅波动来瞄准目标，买房要有长时间观察市场行情变化来掌握准确时机。不管哪地方都是一样，稳住了接下来就是下一轮的开始，一般最适合买房时间就在这期间。
手机用户69947857030
首先，我看到了您说您是刚需客户，我个人觉得刚需的客户无论房价上涨或者下跌你都是需要买房的，打个比方，我着急结婚，要买婚房，这个时候你还有很多时间去考察市场？去看看哎呀哪里涨了，哪里跌了。难道房价涨了，婚房就不买了？对于刚需的客户，首先你要明确自己的需求，我想买个什么样房子？是离着工作地方近点？还是要海边环境好点，还是要怎样怎样，然后根据你自身的需求再去选择区域。烟台房价要分两部分，一手房进入平稳期，会有小幅度的波动。二手房因为一房一价，房主自己定价，有的人着急卖就便宜，有的人不着急，就贵点，并不能因为你多看了几套便宜的房子，就认为市场普遍降价，这是不对的。
HuShuoBaDaoBieXin
烟台的房价和收入不成正比！房价平均五六千还比较合适