有的朋友在初次购买房屋的时候，由于自己的经济能力有限，并且目前只是自己一个人或者是夫妻两人居住，对房子的大小要求不高，就会先选择购买小户型的房子，等到家庭人口增加，经济情况好转的时候，在换大房子，这也是现在比较常见的一种情况，今天就来讲讲，小房换大房要注意什么呢？这几大要点要记牢！
小房如何处理？
1、出售
大多数的朋友为了换一套大房子都会将小房子出售，这种情况比较适合一些流动资金不足的朋友，先卖后买的话可以留有足够的资金，缓解经济压力。如果选择先将房子卖出，在买大房子的话，对于购房者而言，在买大房子的时候名下是没有房产的，贷款买房就可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。
2、出租
如果购房者在用小户型过渡的这段时间内已经存好了购买大房子的钱，则可以考虑将小房子留下来用于出租。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但购房者要注意，小房子还在自己名下的话，自己如果要贷款购买大房子，那么购买大房子时就需要准备更多的首付款了，但小房子以后的租金可以补贴月供，这种方式只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。
小房换大房要注意什么？
1、选新房还是二手房
土地资源是有限的，往往新房所处的地段都不如二手房好，所以很多小房换大房的朋友都会纠结，是选择新房好还是二手房好。新房是全新的房屋，但购买之后要等很长一段时间才能接房，二手房是现房，小区环境、生活配套、物业管理等都可以了解清楚，基本上问题不大。如果你选择购买二手房，在选房的时候还是关注二手房的产权问题以及房屋质量问题。
2、严格控制预算
很多人在初次买房的时候都无法控制好自己的购房预算，但对于小房换大房的朋友，一定要严格按照自己的购房预算选房子，购房者可以以同地段的均价作为参考，在买房之前多看一下同一地段的其他楼盘，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。
3、注意楼盘品质
其实已经购买过小户型的朋友在选房的时候，想法也会更成熟一些，也更清楚自己的购房需求是什么。小房换大房的朋友一定要注意楼盘的品质，在选房的时候对于楼盘的整体规划一定要详细的了解，比如楼盘周边的配套如何、容积率高低、小区规模大小、是否人车分流等等。小房换大房本来就是为了改善居住环境，所以大家在选房的时候楼盘品质一定要重点关注。
小房子换成大房子的购房者，大多数都是因为家庭结构发生的变化，原来的房子已经住不下了，而如今国家鼓励生二胎，大家在换房的时候还要考虑自己是否有生二胎的打算，家里再多一个小孩的时候，需要的空间就更大了。