Smosh创意视点
我是在黄石从事房地产的，从宏观来讲:银行不怕你买不起房只怕你已经买了还不起贷款，所以未来通货膨胀是必然，其结果就是你没买手上钱会越来越不值钱买的人贷款会越还越轻松，买了的不管手上钱怎么贬值，贷款已经定量。而通货膨胀的催化剂就是房价过快上涨，对国家是不利的。我很认同任老的一句话:政府帮你摁住房价你不买就是你活该。在未来一段时间内市场呈现一边观望一边出手，而在这段时间房价会有一个良性增长，为什么说是良性？因为通货膨胀会使得钱慢慢变得不值钱，这是市场和政府间的博弈，最终的方向就是维稳。
咱们再从地域看未来黄石发展动态。前几年一直注重的是商品房的开发，今年起政府则是注重商业及民生配套。其步伐会随着武汉不断扩展和临近城市大型配套拔地而起而加快。按理来说应该会加剧上涨趋势，然而作为三四线城市购房者也关注到人口问题，作为人口流出型城市则会印制本地房价过快上涨。这就使得形式会越加复杂化。但随着市场越来越成熟，土地财政的削弱，未来房产税以及租税和空置税有可能在调控中实施。从这个过程可见未来房价会迎来一波稳中看涨，达到一定零界点又会归于平静。再往后可能就是这期间十年以后市场会随着黄石城市框架扩大，周边产业联动又会吸引一批人来此安家落户稳定房价。
作为有操守的人我不会告诉你去哪买买什么项目，我只告诉你从最开始的卖的高兴买的高兴，再到卖的高兴买的不开心，再到卖的不开心买的庆幸以及到最后卖的痛苦到买的痛苦，我们已经走过了一大部分经历。什么时候该下手你说了算!
瞎吐禅
黄石房价现状及未来房价走势分析，第二富城市，房价如此低
黄石鸟瞰
黄石是新中国成立后湖北省最早设立的两个省辖市之一，全国资源枯竭转型试点城市，也是国务院批准的沿江开放城市。全市常住人口268.93万人。黄石是华夏青铜文化的发祥地之一，也是近代中国民族工业的摇篮，石物华天宝，人杰地灵，建设和发展日新月异。一是优越的地理区位。地处鄂东城市群的东端，北靠大武汉，面向鄂东南及鄂赣皖豫四边地区的广阔腹地，区域中心地位日渐突出。矿冶文化是黄石的根基和灵魂，也是黄石的城市特质。
交通方面，黄石在国家“五纵五横”综合运输大通道和国际区域运输通道中，黄石港是中国内河主要港口和国家一类对外开放口岸。黄石与武汉天河机场距离：约1小时30分钟车程，该机场具有直飞国内各大城市班机，并且已开通直飞香港、澳门航班。武汉天河机场在黄石设立有中部城市首个候机楼。高铁也已经通车，只要43分钟就能到武汉。正在融入武汉城市圈，向大城市迈进。
我们接下来看看黄石今天的房价。
整个黄石的房价平均6600元每平米，其中，大陆区最贵，均价高达7500元每平米。黄石港区均价7200元，大冶市5300元。市区的房子平均总价77万元，租售比为30年。从房价分布来看，市区的房子贵的已经单价超过了1.3万元每平米。
那么人口是怎么选择的呢？黄石以前是一个重工业型城市，很多的机械工业模具，制造业等等产业都还是比较多的，但是由于最近几年，资源枯竭，加上政府改造，把黄石命名为山水园林城市，旅游开发城市，所以之前的一些工业产业所相关的领域，都不太适用，后面成长起来的一些年轻一代学子们。黄石的旅游产业虽然近几年正在逐步开发，但是这是需要一个很长的过程，在这个过程还未达到理想之前，所以很多人会选择离开黄石去发展，他自己所擅长的领域，所擅长的专业，以及他所理想的对口的工作。人口流动是个中性因素，对黄石房价影响不大。
和周边城市房价对比。武汉已经均价1.8万，黄石43分钟就能到武汉。势必会被带动上涨。周边其他城市房价和黄石相差无几。倒是东侧的九江市均价7500元，远高于黄石。这么看，黄石房价上行还有空间。这就像是一个洼地，钱是水，哪里低往哪里流。
最后看居民收入。年黄石市人均可支配收入为32477元，第二。作为收入水平仅次于省会的城市，房价和省会比起来，还有空间。当然这个收入要想全款买房，要攒一辈子。但是房价只看高端收入群体购买力水平。并不是跟着穷人的收入走的。
综合来看，目前还是不错的上车时间。第二富的城市，房价如此低，赶紧上车。
方户子fanghuzi
黄石3月新房均价8695元/m²，这个价格在目前三四线城市来看，处于中游水平，黄石的地理位置挺不错，离武汉近，是个有山有水的地方。
从房价走势来看，黄石的房价已趋于稳定，我们看看黄石新房的价格走势：
我们再看看二手房价格，黄石3月二手房价格6463元/m²，新房和二手房价格剪刀差明显，如果是投资的话，现在这个价格已经不是很合适了，但是居住的话，现在买房不管是新房还是二手房，可选择空间还是挺大的。
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财经微世界
根据各国经验，房价与经济永远是成正比的。根据我自己的愚见我国房地产行业还有十到二十年“余温期”，只是目前国家对房地产行业管控力度加大，房价是有所下跌的。
其实。房价的上涨根本原因是人口与土地资源的矛盾。众所周知，我们国家是世界人口大国，土地资源比较充裕，但可用土地其实并不算多，比如说西藏海拔很高不适合大部分人居住，类似这样的土地资源没有开发的价值，所以说我们国家土地资源还是比较紧张，这就形成中“僧多肉少“的模式，房价上涨也是趋势使然。
土地资源仅是客观原因，在经济发展建设中，每个城市需要投入大量资金来维持现状，如果失去房地产行业的税收，相信不管对哪个城市都是致命一击。
再加上我们国家百姓有存钱的习惯，又没有或者说不敢风投的项目，这就造成有相当部分人群把钱存在银行吃利息，但随着房地产行业的不断增长，越来越多人喜欢将房产当作投资目标，这也造成房价一路走高的原因。
综合以上几点，显而易见黄石甚至全国的房价都会呈现上涨的趋势，更何况黄石还处于武汉1+8城市圈内，未来发展潜力不可小觑，房价还有相当部分上升空间。
不过上涨也是缓慢发展，根据国家有关规定，城市房价浮动比例不能超过备案的百分之二十，此举无疑更好的使城市经济发展。
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抵制抵制地域黑
黄石的房价还是太高了。现在市内在向大冶发展，下陆一直连到大冶。黄石港片几乎没有什么空地了。拆迁留下的大片空地上市时间未定。团城山配套太少，好学校太少。市内挤一坨，房价太高。西塞太分散，没什么大规划。总之感觉乱发展的。房价猛涨的毫无理由！！！
齊时代
目前像黄石八千多房价在内陆城市确实是偏高了。不像偏沿海一带有较高的溢价空间。
其实湖北一带包括黄石搞旅游是非常不错的选择，山水自然环境都还不错。近期房价上涨除了有点“补涨”的感觉外，不外乎是由于黄石如同其他很多三四线城市一样今年都出现类似的补涨情况。
这背后我之前也说过了，三四线城市房价上涨跟近期物价上涨，原材料涨价，银行资金紧缺有莫大的关系。因为物价上涨意味着钱拿在手里是要贬值的，放银行也是。至于目前黄石的人口流动和当地经济发展水平及收入水平对房价的推动不是特别大。
至于黄石的未来房价会怎么走，主要还是看旅游这一块能不能发扬光大，增加流动人口。如果做的好，房价就算上涨幅度不大，但也不至于会有过大的下跌空间。
以后的发展趋势是内陆走绿水青山，搞旅游，“靠山吃山”是一大优势，是非常有挖掘价值的。
onwaychen
黄石公园房价多少
小菜8359
房价涨是必然的，这个问题没什么好问的，第一套房没买的人最好尽快买房。
黄石买房首先团城山，市内也没什么新楼盘，价格都在1万加了。环境好的有仁智山水，黄石公园。
黄石房价目前还不算太高，预计黄石未来几年发展会好转。房价也会随之大涨，五到十年黄石房价均价应该在1万以上
美丽星空摄影
黄石市未来三年内，繁华地段房价估值7000元/平方米，逐步回归理性化的市场！请大家牢记，房子🏠是用来住的，不是用来炒的！
财富君万老师
黄石以后要过大飞机，我估计会跌！