李进
房价真的低得惊人呀，要是我们县城也这么便宜，每平米才1000多元多好呀。
现实却是，便宜的房子你不需要，你要住的地方房子贵得惊人。黑龙江鹤岗，我们也可以说离俄罗斯很近，是否有国际贸易的可能，是否会成为活跃的延边城市呢？
但房价告诉我们：近些年是无望的，人们纷纷往外走，意味着在本地生活的人都有房子，年轻人不留在本地。总之，白菜价的房子终于为大家所知，不只是一线城市的天价房，也不仅仅是四五线小城市房价扶摇直上，那些被抛弃的城市，白给都没人要呀。
真的就是钢筋水泥了，没有任何想象空间。
原因很简单：过剩、过剩呀。建设的房子远超过所需，即便平均每家有两三套房子，也住不过来呀，再说没有交易的流动性，大家都有那么多房，也没任何价值了。
过剩的原因很多，要么是建房过快，要么就是人口不断往外迁。显然，这两种原因都有，再往本质上挖掘，还是因为依托于本地的经济难发展起来，没有经济基础，没有吸引和留住人才的本钱，即便白给房也无法保证人才能留住。
最后，我相信全国不只鹤岗一个地方如此困境，只不过大家被房地产财富的盛宴所迷惑，以为普天之大，都在吹泡泡，都可以吹泡泡呢。
就说碧桂园在我们闽西三明的盛况吧，几千人排队抢几百套房子，不涨价才怪呢，从6000涨到7000，从7000涨到8000，乃至10000元每平米，要买的人都多过房子供应数，这就是所谓的市场调节了。
一刀切的房产现象越加不可能，每个区域都有不同的特点，估计这是今后我们观察房地产市场的基本立足点了。
财经作家邱恒明
房价永远涨，不会跌，这样的理论适用于大部分的中国城市，但并不适用于鹤岗这样的资源枯竭型城市。
先大概介绍下，鹤岗房价有多么夸张。这都是网上已经有的内容，媒体报道也已经证实。
46平毛坯房，总价1.5万元。
50平米的房子，1.9万元。
机关旁边的房子，93平米，带装修，也才25万元。
先不管这些房子可能有各样的缺陷，所以总价这么便宜——这么个价格，其实连建筑成本都覆盖不了。
由于鹤岗房价太便宜，所以当地政 府宣布送房子：据澎湃新闻报道，3月5日，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布的《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，来鹤岗做警 察就送房送车。
鹤岗为什么这么便宜？说到底，还是“资源的诅咒”在其作用。
在地理课本当中，鸡西、鹤岗、双鸭山，这3个与鸟类相关的城市名字，却是以煤炭而闻名。鹤岗是中国黑龙江省四大煤城之一，开采历史已有上百年（1917年开始开采）。煤炭对鹤岗市的发展至关重要，最辉煌的时候，煤矿矿区人口就占该市总人口的一半，贡献了40%的财政收入。
但煤炭是不可再生资源，经过上百年的开采，鹤岗煤炭已接近挖完。没有煤炭，鹤岗的经济发展就没了动力。
下面这张图清晰地呈现了鹤岗的经济发状况。2012年，鹤岗GDP还有358亿元。但之后连续两年断崖式下滑，到2014年萎缩至259亿元。
GDP就是当地创造的财富总量，财富都没了，房价怎么还涨得动？
在经济学里面，对于需求的定义有两层含义：愿意购买，同时有支付能力，这才是真正的需求。如果说GDP衡量的是支付能力，表明鹤岗楼市没有购买力，那鹤岗不断流失的人口，就是支付意愿破灭的集中体现。
和黑龙江其他城市一样，鹤岗也面临人口流出的问题。2008年年末，鹤岗市的人口为109.4万，到了2017年末，鹤岗人口已低至逼近100万人。10年时间，鹤岗已经流失了近10万人口。
不要以为人口流失比例只有10%影响不大，实际情况是影响巨大。因为这些人口可能是鹤岗最有支付力的人（穷人才走不动），他们一走，就要带着大量的资金、大量的需求走，他们甚至还会挂出房子卖掉，给鹤岗的房价带来更多压力。
其实不止鹤岗，黑龙江很多城市都存在这样的情况，比如双鸭山、大兴安岭的房价也都在3000元以下。最极端的情况在甘肃玉门，由于石油资源枯竭，这里的房子，完全没人要，几千元就可以拿走一套房——因为房主知道，这里不会有任何客户。
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孔方财经
近日，有微博网友发文称东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度。3月鹤岗的均价是1240元，其中九州兴建小区周围300至320平的复式高层只要15万。查询发现，在安居客二手房平台上鹤岗市多个小区的二手房房价确实处于1-2千元区间内，甚至有二手房70平米仅售4.8万元。
资料显示，鹤岗是属于黑龙江省所辖的地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。对此，很多网友叹，我们住的城市房价每平米1000多元有多好呀。现实却是，便宜的房子你不需要，你要住的地方房价贵得惊人。对于一套房数万，或复式高层15万的房子总价，确实非常低。
可能你会觉得奇怪，黑龙江鹤岗的房价为啥会低得惊人？我们认为，这主要有二个原因：一方面，房子是给人住的，如果没有人，房子再多，再大也没啥用。2000年的第五次全国人口普查，当时鹤岗的人口为109.9万人，而到了2017年，鹤岗的人口只有100.9万。人口的大量净流出，是导致鹤岗这样的三四线城市房价低得惊人的原因。这意味着，新世纪以来，鹤岗的常住人口减少了9万人，相当于减少了8.2%的人口。
另一方面，如果人口净流出也就罢了，但是流出的是当地的精英，精英离开还带走了资本。这就使得一些三四线城市的经济长期处于衰退状态中。鹤岗市2017年数据还显示，当年该市实现地区生产总值282.9亿元，人均GDP为2.8万人，仅为全国的47%。而在2012年，鹤岗GDP总量是357.6亿元，人均GDP是3.37万元。也就是5年时间，鹤岗GDP总量倒退了70亿元；人均GDP后退5千元。
人口在流出，GDP总量在倒退，导致鹤岗的房子无人问津。现在问题来了，黑龙江鹤岗离开俄罗斯的远东地区很近，是否有通过“一带一路”的国际贸易来活跃和提升延边城市的房价呢？对此，我们认为，鹤岗人口大规模流出，人们纷纷往外走，当地的经济长期低迷，这意味着本地生活的人都有房子，年轻人不愿意留在本地，所以白菜价的房子遍地都是，房价上涨基本没有空间。
那么，对于投资者来说，国内部分三四线城市的低房价，是否还具有投资价值呢？我们认为，去三四线城市购房还是要谨慎为好：首先，如果花几万元把房子买下来了，若是用于居住，就会发现菜场和医院、商场很远，而且治安也不好，或者经常停水停电，甚至交通也不方便，这样的房子再便宜也没人要住。
再者，全国三四线城市普通增值能力要比一二线热门城市差许多，对于非常冷门的城市房价，或许可以满足一时的安居需求，但是只能具有居住功能，却没有增值的可能。因为，当地每家每户都有两三套以上房子，建设房子远超过所需，住也住不过来，房地产市场没有交易的流动性。
最后，三四线城市房价一旦低迷就很难再恢复起来，因为如果仅依托于本地的经济难发展起来，没有经济基础，没有吸引和留住人才的本钱，就算房子白给，也无法保证人才能留得住。而鹤岗只是国内一些三四线城市的缩影。
不执著财经
房子是给人住的。没有人，房子再多、再大有什么用！
房价跟经济发展势头、人口流动趋向及城市未来走向，是有很大的关联的。房价便宜是好事，但房价太便宜也不一定属于正常。
黑龙江鹤岗320平的复式高层只要15万，还不一定有人要，是因为鹤岗人都在往外跑。
鹤岗，黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。
2010年第六次全国人口普查的时候，鹤岗常住人口为1058665人。而到了2017年，鹤岗人口只有100.9万，这个数据是来源于鹤岗2017年统计公报。也就是这几年时间，鹤岗人口是处于流出状态。
如果将时间放远到2000年的第五次全国人口普查，当时鹤岗的人口为109.9万人。也就是说，新世纪以来，鹤岗常住人口减少了9万人，相当于减少了8.2%。
决定一个地区的房价，有多重因素，但有一个核心因素是当地人口状况。一个人口持续流入的城市，对住房的需求也是在持续增加，那么房价就比较坚挺，房价是处于上升状态。一个人口持续下降的哦城市，那么必然购房者也在下降，房价就会进入下降通道。
水往低处流，人往高处走。对于东北偏远地带的小城市来说，离开鹤岗的人都是发展比较好的人，他们不但离开鹤岗，还带走资本。
鹤岗市2017年的统计公报还显示，当年该市实现地区生产总值282.9亿元，人均GDP为2.8万人，仅为全国的47%。而在2012年，鹤岗GDP总量是357.6亿元，人均GDP是3.37万元。也就是5年时间，鹤岗GDP总量倒退了70亿元；人均GDP后退5千元。
人口在流出，GDP在后退，这对于鹤岗来说，是“双重暴击”。
房价超乎寻常的低，说明人们对鹤岗城市未来，期待值比较低。不过，房价如此便宜，总会带给市场以启发、带给人以向往。
波士财经
如果说一个企业的核心竞争力是人才，那么对于一个地区的房价来说，人就是核心资源，若一个地区没有了人气、没有了吸引力，即使挂牌几万元一套房子，也未必有人去关注。
面对黑龙江鹤岗极低的房地产价格，对于工薪一族而言，确实超出了他们的想象预期。当前，在一线热门城市，房价均价少则2、3万，多则逾十万元，一套普通住房也少不了数百万的购买成本。即使在三四线热门城市，在靠近市中心区域，平均房价也可能达到近万元，一套房子也可能需要需要近百万才能够购买下来。由此可见，对于一套房数万，或复式高层15万的房子总价，确实非常低，有的人工作一个月就可以买到一套房子了。
不过，从理性的角度分析，一方面在于黑龙江鹤岗的房价极低，但相应的配套肯定明显不足。举一个例子，假如花几万元把房子买下来了，但真正居住下来，却发现停水停电，而且治安不好，甚至头疼感冒还找不到药房与医院，这显然也是一种非常被动与无奈的写照，而几万元的房子居住价值就显得非常差劲。另一方面则在于一时间贪图价格便宜，把房子买了下来，但却可能会影响到个人的购房指标，对部分限购热门城市而言，任性购买还是会付出一定的代价成本，投资者购房仍需要三思而后行。
除此以外，就是需要考虑到购房增值的问题。从实际情况下，三四线的房子普遍增值能力比不上一二线热门城市，而一二线普通路段的房价增值能力也是比不上核心地段的房价增值水平。对于非常冷门的城市房价，或许可以满足一时的居住需求，但增值概率不高，甚至会存在投资价值缩水的风险，得不偿失。
因此，对于便宜的房价，仍需要综合考虑，不要只看到价格便宜的一面，更需要全方位分析房价便宜的问题所在。
郭施亮
这是三四线房价的领头羊
箭步如飞251
这就是回归正常的节奏！马云说的白菜价！
A大霞环保设备
城市都空了有谁会住？房价也就值这几个钱
随风而安94401481
这算啥稀奇事儿？黑龙江的人都走的差不多了。房子只要能卖出去，就是钱到手了卖不出去，价钱再高也没有用。赶紧把房子卖出去，贵贱不要不要紧，只要卖出去出去就行。意思就是说，逃离东北呗。
盐光55108
我们这里45平米的楼房七八千块一套！不到200元/平米！要问我是哪里的房，山西孝义柳湾矿