房价取决于什么？学术派的说法是“近期看地价，中期看金融，长期看人口”，而在已经隐忍了高杠杆多年的购房者，尤其是刚需看来，导致房价过高的源头，除了地价，就是开发商和炒房客对买房人的步步紧逼和得寸进尺。
自去年下半年开始的楼市调控貌似给一二线城市的房价当头来了一棒子，可是面对巨大的购房需求和海量的人口底蕴，一二线城市的房价在调控的“拦河大坝”阻挡下，还能够坚持多久，是否会造成“决堤”危险，这还是个未知数。
相比较而言，三四线城市的房地产格局就有点尴尬了。本来的房价抬升就来源于一二线城市的挤出效应。这种效应不仅仅是开发商的重心下移，楼市调控的捉大放小，还有那些明面上看不到炒房客的大举进入。纵观炒房客二十年，哪一回他们都是“打一枪就走，不带有一片云彩，只收获满满的金钱。”
俗话说，“打蛇打七寸”，虽然本次调控声势浩大，但是在顶层以“稳房价、稳地价、稳预期”的年度楼市目标指引下，房价这条蛇未命中七寸，更难以说死僵。于是坊间就有了“打蛇不死随棍上”的言论，而这段日子一二线城市的房价复起也就不算突然了。
实际情况真的是这样吗？有自媒体爆料称，某位在县城炒房的炒房客以均价不足四千的房价大量买入房产，去年房价一度飙涨到八千元，其收益已经涨了一倍，就在人们以为他还会继续持有的时候，这位炒房客果断脱手，以比市价低一成半的房价迅速脱手六套房。问他为什么，他道出了实情：这个时候，谁不卖谁是笨蛋！
这个时候是什么时候？
楼市调控开始企稳，一二线城市房价抬头，三四线城市房价涨声未歇，房地产企业嘴上“亏亏亏”，手上“买买买”，作为炒房客为什么要迅速脱手？这位炒房客是不是傻？但是，这位炒房客却有自己的一套说辞和认知。
他认为，三四线甚至是五六线城市的房价涨到这个时候已经是强弩之末。普通人的收入早已经无法匹配上房地产价格的上涨幅度，有价无市将是这些城市的可见的未来。三四线城市在棚改货币化的大拆大建中造就了无数购房需求，而在人口不断外流的三四线城市，这些需求无疑都是在透支需求。
说句自夸的话，这和小编一直认为的三四线城市房价必跌的思路高度一致。虚火只能造就虚假的楼市繁荣，在不远的将来，三四线，甚至是四五线城市的房价会急转直下，崩盘倒不至于，但是跌势已经可以预见。