我对房地产的态度：
1、国内房地产去库存已经终结。
这一轮房价大涨，是从什么时候开始的？是从2015年底开始的，是始于2015年12月20日到21日举办的“中央城市工作会议”，会上明确强调，“明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。”
这一话音刚落，地方政府、银行、开发商欢欣鼓舞，一系列刺激政策纷纷出台，于是乎，房价开启了传导式暴涨：
从一线和二线热点城市开始，截止到2016年底，北大广深和宁杭津鹭的房价，一年稍多的时间，房价涨幅均接近翻倍；
接着，补涨型二线城市的房价开始高速启动，重庆、成都、武汉、长沙、青岛、以及绝大多数二线城市的房价，截止到目前，一年半的时间，涨幅也同样惊人，介到50%—120%之间；
就连几乎没有丝毫投资价值的四线小县城，在棚户区改造现金补偿的刺激之下，从2017年下半年开始，截止到现在，房价也普遍较大幅度的上涨，涨幅介到20%—50%之间。
从一线到二线，从二线到三线，从三线到四线，举目全国，几乎所有的城市，不管是大城市，还是小城市，房价在过去3年，全部都涨过了，哪里还有什么洼地存在呢？
而这些经历过疯狂刺激的大中小城市，其库存也已经统统去过一遍了，再去，其结果只能刺激产生新的库存。
2、金融杠杆的风险已到极限。
去库存的政策目的是达到了，但是涉房金融杠杆的风险，却数倍放大了。
估算一下，我们的涉房金融负债，究竟有多少？
其一是房企负债。2017年的上市公司年报披露，前12大上市房企的负债是多少，8万亿左右，而这12大房企的市场占有率是多少，仅仅15%左右，倒推测算，我国房企的全部负债，已经接近50万亿；
其二是居民房贷。2017年我国仅新增的房贷就有5.3万亿，那么，这多年累积的房贷加整起来，怎么着，也有30万亿左右吧；
其三是地方融资平台的土地抵押贷款。土地是房地产之根，这同样也得算进来，保守估计，至少也有20万亿左右。
房企负债近50万亿+居民房贷30万亿左右+地方融资平台的土地抵押贷款20万亿左右=近100万亿！！！
100万亿是个什么概念，已经超过了我们的GDP，2017年，我们的GDP总额才82.71万亿。
涉房涉地金融负债已然如此之高，其他方面的负债，多多少少还是有相当一部分的。
在房地产捆绑中国经济之下，当下我国的金融杠杆风险，已经到了极限状态——否则，我们95%的上市银行，很赚钱（市盈率超低），为什么股价比净资产还低呢？市场担心坏帐呢！
为什么建议多套房卖房呢？我对投资的信条一直是，“只吃鱼身，不吃鱼头和鱼尾”，房价，在一年半不到的时间内，已经涨了不少，趁市场有热度时及时卖出，不要赚有风险的最后一分钱。
除了“房地产去库存已经终结”和“金融杠杆的风险已到极限”这两点以外，还有对汇率风险和经济风险（由中美贸易冲突引发）的担忧。
最后，再说说：
1、不动产登记已实现全国联网；
2、国税和地税已经开始合并。
这些从反腐和税改的角度，当然也绝对说得通，但是，对未来全面征收房产税，是不是也铺平了道路呢？
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