kayki
1.奶茶店。虽说开奶茶店已经快说烂了，但是不容否认，奶茶店是暴利，而且还挺受大家欢迎的。
成本核算：租金：小县城3-4万/年。
装修：1万；
设备材料：5K-1万员工：1+1；自己+小工。
选址：三四五线城市的县城，菜市场、中小学附近，最好是有人流量的区域。
一，租金低；二，竞争小。
定位：平民化的饮品，以及小吃。人均消费在3-10元左右。尽量创造合适的优惠套餐，让顾客选购搭配套餐。
升级：1.多多尝试新品的研发，如披萨 ，炸薯条，酸梅汁，什么的。其实也就是多逛逛淘宝，多看看批发市场里面的东西，能否与自己的小店里结合。2.产品的优化，如在奶茶中加入杏仁片，双皮奶出品前淋上一层蒙牛酸奶。只要用心，都会让你的小小奶茶店变得很出色。3.满xx元，外卖。这个并不新颖，不过电话号码存入手机并备注好信息地址，配合上积分，效果就会很不一样噢。4.微信，邀请每一个客人添加微信（不是公众号噢）。可定期推出一些活动，如，前十名朋友圈留言送xxx。
小本创业竞争大，但是只要你有心经营，不断的小创新。小本创业也可以有大格局。
2.户外烧烤配送。户外烧烤的话，基本上算无本创业啦。而且利润也挺高，利润率基本在40%，1000的单子赚400.最最重要的是，单子无上限啊！！！做的够好一天赚1w也没有问题。只要你单子接的过来，不会受限制。
具体操作思路：成本投入：150元即可开展。1.淘宝上30元左右包邮的烧烤架，买1-2个。（60元）2.然后去农贸市场买半斤孜然颗粒、辣椒粉、五香粉等（也可以网购）买10把1寸刷子。锡纸、竹签什么的（40元）3.去农贸市场联系好进货的烧烤肉串供应商，先不需要进货（要求近，最好谈好进货200以上，可以送货上门）（不用钱）4.淘宝上，印1000张名片（30元之内包邮）
3.微博微信私房蛋糕，较大盈利，且有发展前景时，可开实体
秦丝进销存
作为一个过来人，给你几点建议：
1、小商铺要选好地段、地段、地段。不管买什么人流量一定要大，越大越好，人越多越好。记得早些年在北京组个小门脸，好的门脸都被抢占了，少次点的地段我也不敢下手，因为手里的钱亏了那可就是全部家当归于零啦，一朝回到解放前。所以当时非常慎重，在北京西单溜达了两个月，每天下班后就去转悠，跟人聊天，套点话。后来还是选了一个人流量超级大，只有5平米的地方，因为地方小很多人的生意没法做，我把商品摆满了后，只剩下我自己的立足之地（真的是立足之地啊，只能站着，想坐下就得把货搬出去）。当时真不容易，为了赚钱每天晚上12点以后才打样，早晨4点起来上货，我站着都能睡着。就是这么个不起眼的小店铺，给我带来了第一桶金，我的眼光还是不错哒。
2、我的商铺是租，那时候好的商铺也没人卖。你选好地点买下来最好了，自己可以做生意，也可以租出去。
3、现在的商铺，无论是服装、还是小商品、电子产品，大都是一边做实体，一边走电商，两头不耽误，两头都赚钱。
4、我个人觉得投资商铺要比投资商品房有前途，虽然我看到身边很多人都赔钱了，店铺转让。但是依然有很多人投入进来。所以还是有很多商机的，只是没有摸到门道而已。
最后，希望你投资收获大大。
三视界
投资商铺可以啊！虽然说现在实体生意不好做，但是做的人并没有减少！在这个互联网疯狂发展的时代，很多实体行业都不景气，不停的更新换代，一波接一波的倒下，又一波接一波的起来！
在一二线城市投资小商铺建议投资可以做餐饮的商铺，首先可以做餐饮的铺子一般租金都很客观，而且稍微好一些的地段大家都抢着要！再者在一二线这种消费型的城市，吃的行业应该是最大的行业了！大家的生活水平都提高了不少，关键是在生活节奏飞快的一线城市，能在家自己做饭的年轻人应该是极少数！
在北京上海这样的城市，稍好一些的餐饮铺子租金极高，而且不愁租！在这里说一下近两年北上广一线城市出的一个“毒瘤现象”，很多商铺上家转下家的转让费都几十万起步的！上来什么都没干的情况下就先付出去几十万！目前成了一种大家都默认的规则，而且越翻越大，下家转下下家的时候只会高不会低！很恐怖！有点跑题了，不过这对于房东来说影响并不大，铺子一直没有空档期是好事！
所以投资商铺还是可以考虑的，只是得做好定位，选好位置！
金融异朽阁
投资产权式商铺一定要小心小心在小心，要不然就有可能商铺成为伤铺。
现在全中国的商业地产早几年前都已经进入寒冬，写字楼是住宅价格的六折很多都无人问津，全国的购物中心如果现在拿的地，都只有靠住宅地产来养商业。这几年电商的迅猛发展，实体商业地产也是每况越下，大家在网上查一下万达在全国商业地产的经营数据就一清二楚了。其它的，如华润广场，万科广场，吾悦广场，商业收益数据都不好看。
当然，临一个城市主人流量的主干道或者步行街的门面，如果价格合适，可以适当投资，合不合适就一个标准，出租收益15年回本金，就可以考虑投。至于现在商业地产的价格，只要是地段好的，价格早就到位了。至于购物中心里的商铺或者是物业的内铺，大家投资一定要慎之又慎，全国一线城市的核心地段商铺变伤铺的比比皆是。
大家如果真想投房地产，现在全国省会房价最低的是长沙，长沙限购比较厉害，但是长沙的住宅如果能买的的话，选择地段、学区、配套好的，选择南北通透的住宅，闭着眼睛随便买，前提是大家能买到。其它地方的，建议大家可以在法院拍卖里找找，也许能找到价差不错的房源用于投资。
投资有风险，大家一定要谨慎！
凡夫僧旅
不知道楼主是住在什么地区的，我觉得投资商铺要抢占要地。投资小型商铺，首当其冲要考虑的因素就是所选地点区域性商业气氛是否浓烈。如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施等。一般来说，商业圈半径在250-500米之内为核心圈层；公共交通线路可以伸达四周郊区及城镇区域和经济联系的城市（或城市圈）为区域的影响圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准，对中小型商铺地点选择起决定性的作用的圈层应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。而外圈层和影响圈层则几乎可以不予考虑，除非是独家专场的特别经营。不同的商圈层性质及发展程度，将直接影响到未来店面的收益水平场地租金，特别是各种商业街。已经形成特种购物环境的地点。往往最易成为抢手地。
最后预祝楼主买卖兴隆
哇啦财经
电商崛起，实体经济不易做，是不是小商铺就没有发展空间了呢？也不尽然。根据我的经验，我认为，如能做好下列几点，小商铺投资还是大有可为的。
一是地段要选好。小区商铺优于批发市场，批发市场优于大卖场；独立商铺优于分割商铺；一楼商铺优于高层商铺。
二是项目要选好。修脚、理发等服务业优于餐饮业，餐饮业优于超市等贸易业。
三是要有特色。连锁的优于个体的；有品牌的优于无品牌的。
四是要融入互联网思维。要拥抱互联网，跟上新零售步伐，充分利用大数据，搞好物流、人流管理。
火烧云媒体
现在城市管理十分严格，生意最好的是烤串奶茶店。消费者要的是便宜，烤串奶茶要廉价，外行人只能加盟食品公司，购买制作配方，营销方案培训，生产工艺实训三方面强化。再找到合适的帮手，投资人，你就成功了一大半。最后就是要选店铺位置了，庙街人流量大，生意十分旺。
爱投资的大熊猫
在互联网的冲击下，许多店铺赚钱的难度在增加，许多商铺出现空置的现象。
金丘说今
投资小商铺主要是看地段和人流量，如果是买商铺了出租，那么商铺最好是主干道地铁口，公交车站附近。大的高校，大的医院，大的公司的商业街，步行街都不错。
猪猪好贵
实体经济和实体生意一落千丈，商铺空置率一路飙升，电商冲击很大，所以近期不建议投资商铺。