陆美江
最近，有网友提出，假如楼市现在全面松绑，房价还会大涨吗？对此，先要弄清楚什么叫全面松绑？所谓楼市松绑，比较典型的做法有当地银行自主下调房贷利率、取消限购和限售政策。同时，户籍制度全面放开、再次降低房地产交易环节的税费等以刺激房地产市场的回暖。
实际上，现在楼市全面松绑这种可能性并不大：第一，中央政府多次强调了“房子是用来住人的，不是投机炒作的”理念，而且还要对房价上涨过快的城市，住建部还要进行约谈和问责。此外，中央政府也承诺了未来经济发展决不依赖于房地产。这说明中国经济结构正在转型中，中央政府对房地产去投机化，并且逐步回归居住属性的意志是不可能动摇的。
第二，现在各地房价已经脱离了当地居民的购买力，如果再允许房价大涨，房地产泡沫随时可能破裂，那上世纪90年代初的日本房地产泡沫破裂、2008年美国次贷危机就会重演，这当然是谁也不愿意看到的。所以，各级政府都在严控系统性金融风险，而因城施策的房地产调控政策就是遏制投机性炒作的利器，所以，在房地产长效机制尚未建立健全之前，楼市调控不可能全面松绑。
当然，如果一定要预测一下现在楼市全面松绑，房价是否会大涨的话，我们认为这种可能性也不可能会出现：首先，楼市全面松绑是一把双刃剑，既是要遏制房价的过快上涨，也是防止房价出现暴跌。而一旦楼市全面松绑，目前国内外经济形势又不好，人们对高房价的预期是下行的，所以大量炒房客会抛售手中房产，这样反而会打破目前房地产市场的僵局，导致各地房价出现暴涨之后的暴跌。所以，楼市松绑并不一定是房价大涨，而是炒房客获得出逃的难得良机。
再者，如果给房地产调控全面松绑，估计一二线城市房价成交量会短暂的快速上升，三四线城市会出现大跌。这主要是部分炒房客还以为一二线房价还机可乘，但是三四线城市房价跌势已定，投机者抛售房产态度非常坚决。不过，一二线城市房价成交量快速上升过后，马上就会面临熄火的结果，因为，面对动辄七八百万甚至上千万的房产，只有少数资金进入，后面却没有了跟风盘。
再次，房地产的调速趋势已难以改变。本轮房价上涨是从2015年开始，已经持续了整整四年，全国各大小城市房价都轮涨了一遍，期间房价没有经历过像样的调整，对房产的需求已经趋于饱和状态。也就是说，该买房的已经买了，买不起房的再怎么样也不会买。中国楼市已经处于疲态，需要有一个调整周期。所以，在这种情况下，就算全面给房地产调控松绑，房价也很难有大涨的可能。房价前期已经涨太多了，再多的刺激也没用了。
最后，国内居民加杠杆也用到了极致。如果说2015年之前是炒房客在投机，那2015年后是刚需购房者大肆加杠杆的时期。中国城市80%的家庭有房贷要还。同时，房地产占中国家庭资产比重的77%，另有23%才是金融资产。这足以说明了，国内居民继续加杠杆的空间已经不大，房价也无大涨空间，房地产泡沫也有随时破裂的风险。
假如房地产全面松绑，国内房价也难以出现大涨。这主要是房地产调控本身是把双刃剑，在房价上涨趋势时会大涨，而在要调整趋势时，一旦放开就会大跌。此外，国内房价已经连涨四年，各地房地产需求处于饱和状态，此外，房地产市场本身也有一个调整需求。当然，我们认为全面放松房地产这种可能性不大，房地产泡沫被继续吹大，会危及到金融体系的安全，同时，高房价也无法让居民们安居乐业，所以，未来房地产市场将步入调整期，即使放开调控政策，房价也很难像过去那样的大涨，弄不好有全面大跌的可能。
不执著财经
不再可能了！因为落花有意，流水无情。热衷于砖头瓦块变黄金的时代已经一去不复返了。随着世界经济的形式发展，我们不难看出，日本房子现在已经开始免费提供给世界各地来创业的各国朋友了，欧洲房价已经3万元人民币就可以来此选择不低于80平米的房产了，并提供永久性产权。另外，国外政府不允许炒房，也很少有像中国这样的臭名昭著的炒房团，据说，在美国针对中国的炒股团特郎普下令，凡是华人在美国本土购买房3个月内不住的房产，政府一律没收，按无主处理。这样一来，大杀中国炒房团的元气，令世界人民拍手称快。
目前，只有中国把房子当成宝贝来炒，而在国外房子一般都是政府无偿提供，譬如：古巴，瑞典，新西兰等国家一律为福利分房，率先为全人类带了个好头。世界上，除日本炒房崩盘以外，几乎没有一个国家像小日本这么狠，这么坏的，如今搞得日本 举国上下哀鸿遍野，民不聊生，甚至， 经济倒退了20年，在此，希望中国不要步小日本的后尘，坚决彻底的把房子降下来。
刘年14
回答这个问题，首先明确什么叫全面松绑
所谓楼市松绑，比较典型的做法有当地银行自主下调房贷利率、取消限购年限、取消限价、取消外地户籍购房限制、放松购房与卖房条件等举措。
而全面松绑，就是在全国范围内施行上述举措，让楼市像普通商品一样，完全回归市场自由交易的状态。
显然，在住建部一再坚持楼市调控不放松的背景下，楼市全面松绑，甚至区域性松绑都是天方夜谭。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句指导方针刚问世两年多，理论上来说，房住不炒的原则至少要坚持5年以上（从2016年开始算）。
如果全面松绑，房价会呈现显著的结构化行情
我记得在2014年，跌至谷底的楼市曾有过一次类似“全面松绑”的经历。
当时，全国47个出台限购的重点城市中，有38个已有松绑举措，北至哈尔滨，中到洛阳、西安，南至厦门，全都宣布楼市松绑。只有北京、上海、广州、深圳、南京等9个城市依旧限购。
楼市松绑的连锁反应，就是大量新房入市。
以当时的温州为例。截止2014年上半年，温州新建商品房存销比为45，是47个城市中最高的一个。松绑后，温州的地产开发商好似打入一阵强心剂，大量新房报批入市。南昌、沈阳也开始新建大批新房。当然，这也是造成楼市库存积压的元凶之一。
其次，楼市松绑会刺激成交量回暖。
2014年，当时大部分的松绑城市，在这之后都出现了成交回暖。典型如山东济南5月松绑，7月成交量环比大增1.5倍；杭州、宁波、呼和浩特等城市取消限购后，成交量也出现环比50%左右的先祖增幅。
不过，有些地区即便楼市松绑，成交量也未能出现大增，比如上面提到的温州，松绑次月的楼房成交量环比跌了18%，同样，贵阳在次月也跌了9%。
楼市松绑不一定刺激房价大涨。
这是因为，房价更多是基于市场供需的影响。对于大部分人来说，房子是用来住的，是刚需。松绑之后楼市库存增加，但若果该城市人口不能做到持续净流入，没有人接盘，购买力就跟不上，房价自然也就缺乏推升动力。
由于房屋是刚需，很多人不会因为取消限购就再买几套，即便是做房产投资的人，如今也不会盲目的买买买，而是要分析具体城市、楼盘位置之后再出手。
如图，2014年宁波松绑限购后，房价反而一再走低。
而贵阳房价在短暂跳涨后，年末也出现了回落。
以前楼市靠炒房推升价格的现象，已经基本绝迹了。因为大家都清楚，以目前的环境和未来的调控趋势，炒房躺赚的日子已经过去了。
所以，如果楼市全面松绑，房价不可能出现普涨局面，更大可能是鲜明的结构性行情。
那些超一线城市，由于具有无可比拟的各种资源，房子一定会受到资金追捧，房价可能进一步蹿升，因为他们买到的不仅是房子，还是一系列的“机会”。
而那些具有潜力的准一线或二线城市，也将是人口流动的热门输入地，房价被市场需求推涨也是早晚的事。
而那些相对缺乏竞争力的城市，则会因为市场资金倾斜于一二线大城市，而导致楼市缺乏资金支持，房价甚至可能出现下跌。
总之，楼市松绑将进一步刺激这种“马太效应”。
当然，这一切只是我们的臆想，未来一段时间我们将更多听到“一城一策”的说法，不同的城市会根据自身情况与发展计划，对楼市进行有条件的松绑措施。
金投手
假如楼市全面松绑，房价还会大涨吗？
这个问题不需要多想，答案肯定的。原因是：首先，目前的房价平稳，更多的还是调控带来的，是有形之手对无形之手的控制。否则，按照市场的非理性，房价肯定仍然处于上涨通道。即便如此严厉的调控，房价仍然保持一定上涨，真正出现下跌的地方很少很少。
其二，地方对房价上涨和楼市增长有很大的需求。殊不知，今年以来，已经有多个地区试探性地放松过调控政策，市场反映也很敏感。虽然因为种种原因，最终都收回了政策。这也从中可以看出，地方对楼市是抱有比较强烈的热情的，是期待着楼市能够重新燃起热火的。一旦调控政策放松，必须会带来房价上涨。有些地区，还可能出现较快上涨。
第三，楼市刚性需求依然存在。在严厉调控下，炒房行为受到了严重压制，导致炒房者不敢再轻举妄动。但是，刚性需求也受到了一定压制。很多本来想购房者，面对市场的低迷和房价的趋于稳定，也暂时打消了购房的念头。因此，需求被暂时压制。一旦楼市松绑，房价再度上涨，刚需一定会迅速释放。
第四，炒房者贼心不死。别看炒房者变得安静起来，甚至将资金转移到了其他领域。但是，他们的贼心并没有死，仍然到处寻找机会。因此，一旦楼市调控放松，必然会再度拿炒房的武器，继续炒房。所以，楼市调是否放松，也是炒房者会不会复活主要因素。
谭浩俊
现在我这宜兴市房价炒到一万八到二万，镇上跟风涨到八千至一万多，但一边是房子一出来立马买光，一边是开装修店的生意艰难，纷纷缩小店面:小的店成本小，还好，大店呢原来六七家店面，再租个几百平方仓库，现在只能减掉一大半，生意太难做了，还有一点，晚上去小区看看，这几年开发的房子几本空的，几户人家有灯，都是炒房中介在玩
用户32258484713
管它涨不涨，我贷款买了套房自住。前面房价炒得象火箭一样上涨，我没钱投资的，也不能把现在住的房子卖掉，卖了我在哪安身立命？现在又说房价要大跌，我所有的存款又买了一套，儿子20岁了，我给他备一套，将来他需要就给他，不需要，我出租养老，再不成搞个卖私房菜的做菜卖。我管他涨跌，房住不炒，没那么多焦虑的。一辈子，总不能让房子困死了。
流飞飞
非财经人士，试着回答这个问题。我想从四个方面来思考这个问题。
一、楼市为什么要捆绑？无非是房地产过热，炒房投机严重，国家担心经济泡沫，所以要抑制它，调整经济结构，住而非炒。
二、楼市为什么要松绑？国家制定宏观政策，全国一切刀地执行，难免会出差偏差。所以个别地方要调整，但这调整不是大放，而是微调。如广东、安徽等地。
三、楼市会全面松绑吗？这是不可能的了。因为房地产已被定性为国家非支柱性产业，肯定要绑的，但不绑死，会留有灵活的操作空间，以保障地方经济活力，平衡各方利益。
四、楼市还会大涨吗？涨与不涨看供求关系，刚需在，就会涨。刚需不足，就会跌。那么，那些地方有刚需呢？一、二、三线城市都有。哪里大学毕业生多，哪里人口流动旺，哪里成家结婚的人多，哪里就是刚需。
个人认为，随着城镇化建设推进，经济平稳增长，中国房价仍有10年以上的机会，不会大涨，当然也不会大跌。
大刘说蚕事
个人认为，如果楼市全面松绑，也不会造成房价大涨。
一，总有人认为房价上涨是限制条件太多造成的，把市场全面放开，扩大房地产市场的自由度，房价就会达到一个满足供需双方的平衡状态。其实不然。全国的大小房企有上千家，他们拥有的资金多少、经营策略和理念各不相同，经营高端的房价肯定要高。但大部分房企都必须遵照城市发展规划，满足大部分人的住房需求，走中低端路线。同时也要从当地的实际情况出发，经济发达的城市，老百姓经济状况好的，房价可能会高一点。反之，房价必然是低的，因为房价太高根本就卖不出去。只有把房子卖出去开发商才能挣到钱，道理大家都懂得。
二，有许多省会城市也都不同程度进行了松绑，落户门槛沒有了，引进人才的政策更加优惠，但房价并没有大幅上涨。象西安百万人口引进计划，上半年确实推动了房价上涨，但政府和有关部门通过预警、点名甚至是约谈，高房价的势头及时得到了遏制。海南的房子一直处于高价位，前段时间省委书记公开表态，保持房价平稳，海南的房价绝不会出现大幅上涨。当然，海南的情况特殊，现在是全域限购，如果取消了限购限售政策，房价肯定会有大幅上涨，政策是不会允许的。其他二线城市已全部放宽或放开了限购政策，房价也没有出现大幅度上涨。相反，象山东省会济南，房价不但没有上班，而且还下跌了，个别楼盘下跌幅度还很大。
由此可见，取消限购政策对个别城市的房价确实会上涨，但大部分城市的房价是平稳的。也就是说，取消限购并不是推动房价上涨的灵丹妙药。个人意见，不一定正确，欢迎各位提出宝贵意见，及时匡正。
平淡如水5343
楼市松绑，只会加剧泡沫刺破，其实2018不限购和限贷，特别是限贷，估计早破了，为什么呢？
一，现在高房价完全是贷出来的，开发商也好，炒房也好，根本都没有还款能力，如果不限贷，他们继续贷款，按照现在价格和空置率，房子根本卖不掉，看看现在二手房挂牌量就知道了，那大量断供破产早发生了。
二，房子完全失去了居住属性了，租售比不划算。持有货币比房子划算，买房子就是一个笑话，完全是炒作的，买房不如卖房，特别2015之前买的，卖掉房子赚的差价依靠工作可能一辈子都赚不了，物价越高工作越不好做，工资越低情况下不如卖房去农村郊区租房住了。
三，现在房价就算0首付，缺少房子的也还不起月供，根本卖不掉，就像他们说的，房子在有钱人和有钱人交易，还是负债有钱人，资产120万，负债360万，你说他是有钱人还是穷人。
刘贵刚mark
有良心的的中国人，请转发出去。
千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子绑架了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年贷款利息二百万，不划算