2019年的江北核心区，是“神仙打架”：
6月底绿地海悦住宅收官，风华国际、江与城、中海左岸澜庭便开启了不停歇的抢客战。这不，月底将至，这3家楼盘都释放了即将推出收官房源的讯息。
这还没完，上周新盘润辰府|悦辰府就忙不迭地公开了售楼处；江畔都会上城也已启动宣传。核心区楼盘上市，非核心区干着急，在“核心区”3个字的强大诱惑力面前，买房人总对这里自然更偏爱些。
提到江北核心区，买房人率先想到的多半是长江隧道区域，原因很简单嘛，长江隧道两侧打的是“组合拳”，江与城、中海左岸澜庭与风华国际3家楼盘之间你来我往的斡旋，本就是一场加分的宣传啊；还有一点，长江隧道区域紧邻核心区中的核心——中央商务区。
但是，当我们摈弃喧嚣、静下心思考，可以发现，在核心区，有一家同样令人惊喜的区域——研创园板块。让我们从横向和纵向两个维度来审视研创园板块：
横向上，即以南京长江隧道为中心，
纵向上，研创园，尤其是研创园核心区域与河西中仁恒江湾城一带、河西南区域又有着颇深的渊源。
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扩容后的江北核心区，总面积约34.51平方公里，根据路网的切割，由北往南，依次是中央商务区、国际健康城、长江隧道口区域与研创园板块。
以长江隧道为中轴线，为什么说中央商务区与研创园板块是江北新区的“双子座”呢？且听我细细道来。
首先，最明显的，就是地理位置。分布在长江隧道两侧的中央商务区与研创园板块是基本对称的存在。
今年8月，共39.55平方公里的江苏自贸区南京片区范围公布，中央商务区与研创园区域的涉及范围分别为16.1平方公里与7.6平方公里，绿地海悦、佳源广场等是为数不多划到自贸区的楼盘。且佳源广场研创园板块唯一入围的项目，且距离自贸区行政中心仅1.1公里。
第三，交通配置上的共性。众所周知，扬子江隧道+长江隧道是中央商务区的交通优势，前者勾连中央商务区与鼓楼、龙江的关系，后者则联通中央商务区与江心洲、河西中。
而研创园板块则是长江隧道+长江五桥的组合，其中长江五桥从河西南出发，经过江心洲，停在研创园板块。
未来的中央商务区与研创园，将由地铁11号线串联起来
分析完了横向中央商务区与研创园板块的关系，现在让我们来看看纵向上研创园与河西的渊源。
打开南京楼市的地图，以南京长江为轴线，将研创园佳源广场与河西仁恒江湾城标注出来
在南京二手房市场，有两种神奇的存在：鼓楼的学区房与河西的仁恒江湾城，前者是学区房的塔尖儿，后者则是河西二手房的翘楚，已超过7万/平，而对面的研创园呢？可售的新房并不多，可售的住宅新盘只有一家，这个后面会细说。
“与河西仁恒对称又如何？这两个区域之间的通达性不够强大啊！”如果你这么想，那可真是多虑了。明年底，
▲长江五桥效果图
长江五桥位于长江三桥下游约5公里、长江大桥上游约13公里处，不仅是南京第7条过江通道、第4条免费的过江通道，还是世界首座轻型钢混结构斜拉桥，颜值更高。
五桥预计明年底通车，届时，从河西江山大街，通过长11公里、双向六车道的五桥，到达研创园
地铁11号线链接研创园与中央商务区，长江五桥则直接勾连研创园、江心洲、河西中与河西南，横向与纵向都如此优越的研创园，谁能拒绝它的魅力？
这还没完，除了位置的“魅力”之外，研创园自身也看点十足。在核心区，如果把中央商务区比作西装革履的金融商务精英，而研创园更像是散发着“科学气质”的科研工作者。
官方把孵鹰大厦、江苏省产业技术研究院、省大数据管理中心等高知研创产业都引入了研创园，要在江北造一个“全省科技创新策源地”、“智能设计中心地”、“新兴产业新高地”，成为国际化、特色化、专业化的科技服务集中区。
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在江北新区还未成立之前，研创园就已启动了建设。2012年3月，研创园区完成了战略规划和城市设计，在此基础上开展控详的修编，进行多轮“互为反馈、互为修正”后，当年底，研创园获得市政府正式审批，比江北新区的成立还早。
▲江北新区产业技术研创园位置示意图 来源：官网
背倚巍峨的老山、面朝磅礴的长江、紧依秀丽多姿的绿水湾公园，未来还将把长桥五桥拥入怀中，率先启动的研创园，占据了优越的地理位置。
从长江隧道开车去过江北的人多半会有这样的印象：车辆驶出隧道，眼前豁然开朗，右手边的雅居乐滨江国际最为显眼，所在的中央商务区就是长江隧道后的第一展示面。
同样的，等到明年长江五桥通车的时候，从河西南、江心洲等区域开车而来的人，在五桥上就能瞧见高楼耸立、现代化的研创园，这里也将是江北新区封面级的存在。
▲一期、二期夜景效果图(长江五桥视角) 来源：研创园官网
今年6月，江北新区首批将扬子科创中心、孵鹰大厦、扬子江新金融示范区等13个创新创业载体纳入试点范围，对研创园的发展给予了强有力的支持。
现在的研创园，是核心区人气“最旺”的区域。早高峰的接驳车、私家车，午餐时刻的星巴克、餐厅人满为患，来晚了还得排队；下班后的研创园灯火通明，写字楼里加班的人大多是集成电路研发、智能制造设计、大数据云计算人工智能等新兴行业。
未来的研创园，是江北新区“智能科技类”行业的人才聚集地。
在产业上已发展成熟的研创园，后期还有更多的储备地块，包括住宅、商业、教育等用地在内。暗自发力的研创园，也会是江北新区的供地主力。
根据最新数据（2018年12月），研创园目前已入住园企业3200余家，产业人口超过30万人。不过，只有就业机会还远远不够啊，研创园的上班族们同样需要居住、休闲娱乐和购物的地方。
研创园也意识到了这个问题，今年8月，研创园在在原有的规划基础上，进行了新一轮的规划设计，与此前相比，此次规划突出了“宜业、 宜资、 宜居”的定位，对景观、商业等方面提出了更多要求。未来的研创园，将会更加宜居。
▲空中视角的绿水湾
想象一下，上班族们在忙完了一天的工作后，可以到绿水湾公园、芝麻河公园等放空自己，即使什么都不做，单纯地望着江面发呆、听着汽笛声，就是难得的闲暇时刻。
▲万达广场签约现场
如果想要和朋友逛逛街、吃吃饭，也不用担心。今年9月，万达广场落地研创园，江浦人民翘楚以盼的万达广场终于来了。
万达广场对周边的提升能力有多强？看看仙林湖、江宁就知道了。在研创园，万达广场的进驻，不仅能造就区域中心，还能提升项目自身配套的住宅、商业、酒店、写字楼等价值，助力新区经济的高质量发展。在此次大事件中，除了万达广场和研创园之外，还有一位主角：
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说起佳源国际，此前南京人对其的印象大多来自紫金山下的紫金华府。殊不知，这家低调务实的企业有着24年的发展经验，还是全国地产50强。除了南京之外，扬州、常州、南通、泰州、镇江及苏州等城市都有佳源国际的足迹。
与侧重住宅地产开发的房企不同，佳源国际有两大杀手锏：住宅综合体与商业综合体开发。而佳源国际于2018年拿下的佳源广场，正是一座67万方地标综合体，业态涵盖高品质住宅、大型商业综合体、办公、商业街、五星级酒店、公寓等。
▲佳源广场业态分布图
康佳大厦，定位时尚办公空间，未来将成为江北新区国际商业的新名片。康佳大厦的外观很独特，采用的是方形倒角，寓意向上腾飞的概念；幕墙形式上的DNA双螺旋结构，有种北京“夜空之眼”Leeza Soho的既视感，生命的曼妙与活力，就这样被佳源糅合在建筑中。
▲康佳大厦效果图
造型如此独特的康佳大厦，不妨想象一下，在长江五桥上往江北驶去，亮灯后的康佳大厦，将会是怎样的绚烂与震撼。
▲商业透视图
此外，还有现代时尚办公楼佳源银座、26层高的五星级酒店、佳源·铂金寓等。
在如此多的配套，除了研创园区域内的上班族之外，最直接的受益者莫过于佳源广场的住宅组团——佳源玖棠府。
佳源玖棠府的销售历程可以看做是研创园的缩影，早期质疑的声音并不少，但经过潜心实干后，终于收获了肯定与赞誉。
▲玖棠府效果图
佳源玖棠府也是如此：
配套上的魅力，万达广场、康佳大厦等商务商业配套不必多说，毕竟在总体量约67万方的佳源广场，住宅组团玖棠府就只有9栋楼，其他部分都可看作玖棠府的配套。
户型的魅力，玖棠府包括约89-132平的三房和四房，前期精装均价30300元/平。以近期即将上市的约100平、110平和130平的户型为例，来感受一番玖棠府的魅力。
约100平的户型做到了三房两卫，三开间朝南，做到了观景阳台与主卧套房的设计。大面积的阳台，一半用来安置洗衣机、晾晒衣服等，一半用来摆上一处茶桌、两把摇椅，生活、兴趣两不误。即使家里有猫猫狗狗等“毛”孩子，也不必担心它们的活动空间。
约110平的三房两厅两卫，与约100平的户型格局基本相当，不过尺度感提升了不少。
约132平的四房两厅两卫，四开间朝南，主卧带有L型的衣帽间和独立的卫生间，除了书房之外，每间卧室都设计有飘窗，采光&观景效果满分。
▲玖棠府样板间实景图
精装修的魅力。玖棠府使用的是佳源第四代产品体系，除了地暖+中央空调+新风系统外，还有健康净水系统、定制玄关收纳系统、精装厨房系统等，在公共区域增设童趣乐园、邻里会客厅、夜光慢跑道、WIFI全社区覆盖，让邻里间的关系更温馨。
▲玖棠府效果图
细微之处的魅力。指纹识别、密码、机械钥匙三种方式集中的入户门锁，玄关顶部安装红外线感应灯，还有阳台两用地漏、客餐厅预留的USB插座、主卧床头的人性化小夜灯、卫生间的壁龛……玖棠府的魅力，隐藏在每一个不起眼的细节里。
▲玖棠府细节展示图
有江北新区核心区、研创园和江苏自贸区三重规划做背书，以万达广场、地铁11号线、长江五桥为配套，再加上自身的产品力，如此美好的佳源玖棠府，被市场和买房人认可实属意料之中。