要2020了，房价会跌吗，为什么？

中国空气真是好

分享下个人惨痛经历，对这个问题可以提供一个视角。记得2008年，当时省内普遍对房子预期是肯定要降价，而且还是赔本大降价，腰斩，当时省会房价也就三四左右。结果过了08年，09年开始房价就慢慢往上走，到14年已经五六千不好在二环内买房子了。15～16年没下手的人们一定追悔莫及，17年房价已经翻翻，一万六七二环内不好买到房子。18-19年没怎么涨，毕竟16-17年涨的太猛了些，再不正常也得休息下。个人感觉该涨的已经全部涨过，为了房价会缓慢横盘向上走，不会有大的涨跌。刚需没有以前多了，改善型住房需求会多一点。

坐井说天阔9

我在青岛，青岛房价从16年至今经历了过山车，老刺激了，去年中旬最高市内普遍过三万了，之后跌了一年半，现在均价不到20000，18000左右，大概是17年中旬水平。我十月份再市南青岛大学附近买的房，比年初跌了8000一平，房主只要着急卖，议价空间还是很大。青岛今年跌的太猛，已经引起重视了，明年估计还会接着松绑一点，开始止跌了。

感觉笼统的说2020年房价怎么走没法说，不同城市差距太大了，同一个城市不同区，或者同一个区不同的区域，甚至同一个街道不同的房子差距都非常大。所以在这问价值并不高，楼市的高低和你未来要住的那套房子不是一回事，有空自己多跑跑看看房，比问头条强的多…

king桑

会跌，因为国家政策明确了房子是用来住的，不是用来炒的，炒房客的消失，房子没有以前销售那么好了，另外国家兴修道路，就比方我们这吧，在县城租房住，如果房价过高，就不打算买了，以前开车回乡下老家1个多小时，现在路加宽，打了隧道，现在40分钟就能回去了，现在又开始修高速公路了，高速修好后，回去一次估计不到30分钟吧，就是早上到县城，晚上回老家也太方便了。我在日本打过工，逐渐会和日本一样的，白天坐电车到东京上班，晚上坐电车回家，这也肯定成为事实的。但是房子价格降价幅度肯定比较小，因为大幅度降价，银行放的房子贷款就可能成为坏账，还有目前人工费太高，所以现在买房不会亏的太多！

子路

我认为2020年房价下跌是必然的，这个要说为什么？很简单主要就是因为现在房价太高了，居民收入水平已经远远跟不上。如果房价真的是因为真实需求涨价，那无可厚非。这个好比今年的猪肉价格上涨一倍一样，因为非洲猪瘟，导致农村养的猪基本死绝，没有了供应，那么猪肉价格自然会大涨。

可是过去十年房价真的是因为刚需购房导致快速上涨的么？显然不是，房价快速上涨，一个方面是因为有人炒地皮；另一个方面就是因为有人炒房，而这个人并不单指单个人，还包括很多上市公司，很多网贷平台。因为炒导致供求出现紧张，房价自然就大涨了。

那么为什么2020年房价下降？中央明确明年住房政策“房住不炒”，我相信只要这个政策能落实到位，那么房价就必然下跌。最近深圳房价因为取消豪宅税叠加大湾区，先行示范区的效应，导致深圳有些小区房价大涨。然后政府及时出手限制这些小区买卖二手房，对于这种聚众哄抬房价的行为，能及时出手控制，这个在以往是极少见的。比如我在2014年底在深圳购买完房子后，2015年3月，深圳出台的330政策导致后面深圳房价飞涨，那时就没见政府控制房价上涨。而这次能那么及时的出手，说明地方政府在严格执行中央房住不炒的指示。

后面如果土地价格下降，那么房价下跌就会达到立竿见影的效果了，到时房价下跌就更容易了。目前这个阶段，炒房客基本都不会再炒房，而拥有多套房产的人，也在纷纷出售。目前确实是一个刚需盘。最近多地纷纷退出实行多年的房贷限购政策，导致房价有所上涨。我认为这次房价上涨只是短期的，从长期来看，房价必然是下跌，尤其是即将到来的2020年，我相信很多地方房价都是回调，而不是继续上涨。

月牙亮投

如果房价在2020要跌了，那我可要撞墙了。才成为房奴。我还是期待不要跌啊！[我想静静][我想静静]大家不要怂我啊！

我叫杨洋洋54860

随着圣诞钟声的敲响，新年的脚步越来越近，2020年马上就要到来，关心房价的朋友们都在问，2020年房价会下跌吗？

一、2019年楼市持续低迷

2019年一年来，楼市持续低迷，房价涨幅逐步收窄，进一步趋于稳定。2019年11月，全国100个城市中，有40个城市新建住宅房价环比下跌，创下了近4年新高。此外，在社科院的《中国住房市场发展月度分析报告》中。对包括北京、天津、青岛、济南等一二线城市，以及廊坊、保定、张家口、沧州、烟台、威海等三四线城市作出预警，上述城市在3个月内存在“一般性下跌”风险。

对开发商而言，房地产资金监管趋严，外部融资困难，迫于资金和销售压力，唯有加速卖房，展开各种“花式打折促销”，在“以价换量”的策略下，新房成交量有所回升。

对购房者而言，“房住不炒”深入人心，在严厉的楼市调控下，炒房客被逐渐清理出场，“击鼓传花”的游戏再也难以持续，购房者更加理性，很少还会有人会傻傻地做接盘侠。

二、年末楼市“不低调”

虽然楼市持续低迷，但年末的楼市，却并不“低调”。

1、多地放宽落户

2019年，全国超过150个城市出台了放宽落户的政策，比2018年高出40%。尤其到了年末，新一轮“抢人大战”来袭，多地通过放宽限购、放松落户限制、租房落户等方式，希望能吸引更多人才。人口增加就会刺激住房需求，落户放宽其实变相地松绑了楼市。

2、深圳楼市事件

在北上广房价同期下跌的背景下，深圳房价逆势飞扬。也是在12月，深圳凤凰里业主统一护盘、哄抬房价的事件传得沸沸扬扬，虽然深圳相关部门迅速作出了惩罚条例，也发出了全年二手房价格涨幅不得超过5%的通告，但深圳示范区的建立和豪宅税标准的放宽，深圳房价已成功开启了上升通道，只希望别真的奔着“地球中心城市”而去。

3、上市公司集中抛售房产

受经济增速下滑影响，今年实体企业也很不好做，如今到年底了，上市公司或是为了“为企业输血”，或是为了那份光鲜亮丽的年终报表，上市公司也加入了卖房大军，这意味着房价真的要跌了吗？

三、2020年房价会下跌吗

2019年楼市持续低迷，房价下跌城市增多，但年末楼市却并不“平静”，2020年楼市是否会掀起大的“风浪”呢？

其实12月12日闭幕的中央经济工作会议上，就已经明确地告诉了我们答案。“房住不炒”依然将是长期持续的主基调，“稳”是房地产调控的目标，大涨不是“稳”，大跌也不是“稳”。各地房地产市场分化明显，要“全面落实因城施策”，一味地收紧或放松楼市，都不符合“稳”的要求，只有根据各地实际情况，有松有紧，张弛适度，才更有利于楼市健康发展。

因此，2020年房价是否会下跌，在楼市分化明显的情况下，已不能一概而论，一二线城市涨幅会进一步收窄，或许有可能实现软着陆，三四线城市面临的下跌压力更大，总体来看，明年房价更大可能会“稳中有降”。

综上所述，2019楼市实在很“低调”，年末楼市“鱼虾翻腾”，也并未翻起多大“浪花”，预计2020年部分城市房价或有反弹，但总体会“稳中有降”。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

文说楼市

由于房产调控政策出台，限购政策有所放宽，导致少数城市房价再度上涨之外，多数城市房价还是比较稳定的，比如海南房价，政府是允许每月上涨80元，那一年也是涨一千左右，也还算平稳涨幅。

因此，一些人开始关注起2020年的房价，预测2020年的房价会涨还是会跌，会不会出现下跌，2020年的房价到底会出现怎样的变化呢？我认为，2020年房价的基本格局是——稳定，市场也会稳定、政策更加稳定、居民心理和情绪也会稳定，但房价肯定不会跌。

因为，国策“房子是用来住的，不是用来炒的”定位非常明确，“分类调控，因城施策”的要求也非常坚定，那么，不管哪个地方，如果再度出现房价快速上涨，就会在这两大基本原则下，变得很被动，政府也会出面干涉。所以，每个省市也只能以稳来实现自身不被动的局面，特别是对刚需性住房问题的需要。

那么，对海南房价来说，基本格调是稳，但从各个市县地区情况来看，都是有涨趋势但不过大，特别在大经济环境下，房地产市场需要继续低位盘整，等待市场完全恢复平静。尤其是是海南这房地产市场，对准的是全国，如果市场恢复后，那估计涨幅还是很大的。否则，市场很难有起色。

对炒房者来说，真正的冬天来了，末日也到了，指望房价再度快速上涨，不要抱希望了，这是完全不可能的，也是不允许的。特别是杠杆资金炒房者，无论杠杆来自于何方，都有可能令炒房者压力巨大，并有可能出现比较大的亏损。果真如此，调控的目的也就达到了。

海南养生美美哒

20年房价是否会跌，目前从全国的平均水平来看，全国70大中城市中，涨跌互现，其中47城环比继续上涨。从明年的角度去看，如果经济增速继续降低，反而会“刺激夜壶”的功能加强，反之，如果经济增速趋于乐观，则“夜壶”功能会被抑制。

从我所处的城市来看，截止12月，当地房价环比上涨开始趋于结束，环比停止上涨或者开始下跌，均价今年涨幅在10%以上，从15年的均价水平6-8000涨到目前的8000-不到11000。如果以我自己的楼盘来看，今年初在15000左右，目前到了16300左右；当地最大的楼盘碧桂园，今年初在11000左右目前均价在13000左右。而当地最高价的学区房，今年初在15000左右，目前在17500左右。

而从全国70大中城市的总体来看，深圳房价保持了领涨和持续月度环比上涨。而其他北上广则相对保持环比下跌。总体而言，深圳房价上涨，主要还是“结构性因素”导致——限价楼盘的大量放盘带动了周边二手房和新房价格的“补涨”——主要还是限购限售和限价因素挤压了三四年的购买力释放导致的。

从全国的角度来看，2020年可以确定的大概率是降准和降息带来房地产信贷的松动以及购房成本的实质性下降；从临近年末来看，各地的“调控”都有逐步松动和放开的迹象。

因此说，从全国的角度去看，货币政策明年会有利于房价活跃，而“调控”或者说“夜壶”——房地产的夜壶功能，则更多的取决于每个地方的经济增速和国家总体是否稳定在“6%”这个水平，是决定房价是维持目前的调控态势？还是松动态势。

屠龙刀fei0598

那么，我站在个人投资者的角度来看，在2020年，我国的房价肯定要进行略微的下调，我为什么这么说呢？

在国家刚刚召开的经济座谈会中，我国相关领导人明确表示：房子是用来住的，不是用来炒的。

那么，这变相的向我说明在2020年，我国将对房地产事业进行略微和微观的调控。

001：

如果再这样炒下去，房子就变成不是住的东西了，就变成了一种商品。

那么，作为我国政府，作为政府的相关部门，如果在2020年再不出台相关宏观政策和微观政策对我国楼市进一步调控房价，再这样炒下去，我估计所有的中国人可能都要睡大街了。

当然，这只是我个人的判断。

002：

接下来，我作为一个普通百姓来讲一讲：为什么在2020年国家要对我国国内的楼市进行微观的调控。

中国房价掏空了国内大多数人的经济口袋。

在我国相关金融结构的调查中表明：全中国99%的人把一生财富中的80%的钱用来了买房，如果中国楼市一旦产生泡沫化，这些人的财富将一夜化为泡沫。

对于政府而言，当人民手中没有了钱，国家财政就要出台相应的计划。

也就是，我们日常所说的国家财政就要进行“放水”。

也就是，要对市场进行“放水”。

这种“放水”最终造成的结果就是货币超发。

货币超发对于经济来说，是一种致命性的打击。

假如说：你这个月本来要花5000元，但是你花了7000元，贷了2000的款。

这2000元，对你来说是一种负担，是一种经济上的负担。

但是，总体而言，如果你是一个金融机构，你不应该花5000元。但是，花了7000元，对你而言，是不是货币超发呢？

从一定程度上来讲，你的个人消费水平是不是一种货币超发的现象呢？

那么，对于国家而言，也是如此。

所以，为了避免我国楼市的泡沫化，为了避免人民财富的对楼市的大量占用，国家在2020年，不得不出台相关政策，对我国楼市进行微观调控。

如果在不调控，中国楼市一旦出现泡沫化，对政府而言，造成的危害将是致命的打击。

002：

因为我们大家都知道：对于中国政府而言，我国的经济支柱是什么？

我国的经济支柱就是房地产，房地产一旦拖垮，中国经济将从此陷入深陷之中。

但是，国家从另一种层面上来讲，不得不调控房地产，如果不调控房地产，人民的大量财富都成了楼市的“主力口军”。

楼市一旦产生泡沫，财富一夜亏空，大家不仅要睡大街，而且还要背负巨额负债。

003：我国各省市的房地产需求已达到了上线。

我国房地产实业的兴起是从00年开始的。

自从2018年，我国房地产的事业有所降温，那么，这种背后的实质所代表的实质就是供求关系的饱和。

也就是说，买房的人都已经买了两三套房了，再还有可能拿出多余的钱再买房吗？

买那么多房子，干什么？

市场饱和的市场不需要更多的房子了。那么，另外再加上各省市对房地产市场的调控以及大城市出台相关的政策限制商用或者楼房的批地。

那么，这从源头上限制了房价的超高。三，楼市融资出现了大量危机，资本市场对于房地产事业普遍不太看好。

003：

我是从2016年开始做房地产融资的，那么，在给恒大集团，绿地集团，保利集团，龙湖地产融资的过程中，我们明显的体会到：房地产融资越来越难，越来越难，而且房地产融资成本在近几年来急剧上升。

房地产为了在短期内融资大量的金额，融资成本就高达高达15%左右。

我们很多人可能不知道房地产的利益率有多少？

其实，房地产开发商在从买地皮到开发房地产到房地产最终的落成房，地产商从一套房子中赚取的利润仅仅为13%。

那么，自从2018年开始房地产融资的成本高达15%左右。

也就是说，房地产商，即使融到资金，建成的房，但是，他的利润回报率为-2%。

004：

也就是说，开发房地产，我们还不如回家睡大觉，对吧？

所以，加之，国家政策的宏观微观调控，加之各省市对房地产市场的调控以及批地的审批严格要求，再加之，房地产融资成本的提升，在2020年我国的房地产事业将会达到一个顶峰。

并且房价肯定也会略微下调，所以对于我们普通人来说，在2020年，楼市价格在进一步的调控中，千千万万的普通百姓值得为政府这样的行为点赞。

国华说经济

大家好，2020已经过完两周了，春节也即将来临，还没有买房的朋友，如果打算在2020年买房，有什么需要注意的呢？以下几点希望对大家有帮助！

一、房价

如今动辄几十上百万一套房子，每平方米500元的涨跌，都是很大一笔支出，因此，无论什么时候买房，购房者最关心的首先是房价，毕竟谁家的钱都是大风刮来的。

2020年房价会如何走，每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度，或是先抑后稳，或是稳中有降。在2019年底的几次会议上，对于房价，高层强调最多的就是“稳”。由此可见，今年房价不会有大的起伏。

“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，这对于刚需购房者来说算是一个福音，在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下，买房可以随时上车，不用太过担心房价涨跌，当然刚需担心也没用，因为刚需迫于各种不得不的理由而买房，他们是最弱势的购房群体。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”，也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此，如果是出于投资目的而买房，2020年或许没必要把资金投入楼市了，股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。

二、小区配套和房屋物理属性

无论房价涨跌如何，只要有买房的打算，那就必须要谨慎仔细地选房。

1、小区配套

地段、交通、教育、医疗、商超、银行等，都属于买房需要考虑的范围，小区地理位置和周边配套，对于购房者而言非常重要。

当然，小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况，在买房时也要留心。

2、房屋物理属性

房子自身的物理属性，会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。

三、新房和二手房

除了上述两条需要注意的以外，购房者因为自己喜好或需求的不同，有的会选择买新房，有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。

1、新房

购买新房，首先要看开发商是否“五证齐全”，以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况；其次，签订购房合同时，要仔细阅读所有条款，包括附加协议；最后，接房时要仔细检查房屋内部质量，是否有漏水等现象，如果是精装房，还要检查装修质量。

2、二手房

购买二手房，首先要确定房屋产权，核实房屋是否有抵押，卖方是否业主本人；其次，还是房屋质量，因此要实地看房，仔细检查房屋内部情况；最后，签订二手房交易合同时，也要仔细阅读所有内容，谨防掉入“购房陷阱”。

综上所述，买房有很多需要注意的问题，本文只提到了其中一部分，但愿对朋友们有所帮助，也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。