滨海开发区
最近几天，楼市弥漫着“看空、看跌”的味道，很多人说随着60个城市“暂停卖房”的袭来，2020年的房地产市场算是彻底的歇菜了。
仅仅从2020年春节假期的房产销售情况来看，就足以说明问题，在1月24日至1月30日这几天时间里，有杭州、济南、廊坊、南京等10个城市零成交，总体成交同比2019年春假期间下降超过60%。
除此之外，在2020年的1月份，有18个城市新增看房人数量环比下跌40.8%，新增加的客源量环比下滑44.7%，与此同时，新增的房源数量也减少了48.5%。
可以说，如果接下来没有良好的、行之有效的举措的话，2020年的房地产市场可能要下滑一大截。这也是春节之后，房地产市场一片看淡的主要原因，是有深层次根源问题的，大家都知道是受到当下这件事情的影响，波及范围远远不只是房地产，各行各业都受影响。
在这样的市场风向下，东风来了！恭喜买房人，央行、官媒 释放信号，房贷“减轻”？
2月1日，市场还没正式开启，央行就率先给了一个“大剧透”，央行、财政部、银保监会等五部委联合发文，再次重申金融政策和金融手段对促进各行各业发展的重要支持作用，特别提出对当下的受影响的行业、企业、个人的支持力度。
在这里，有几个备受关注的点，例如央行提到对于部分受影响的人群的房贷、信用卡可以进行延期偿还，再例如发文还提出，将保障市场流动的合理充裕性。同时，还提出将鼓励银行降息，支持有需求的个人和企业。
在2月2日，央行一波操作袭来，让市场如沐春风，央行宣布通过逆回购总投放达到1.2万亿元流动资金，并下调7天和14天逆回购利率各10个bp，分别达到2.40％和2.55％。这可谓是一个大礼包，是对当下市场的一个信心提振，接下来的影响可能不仅仅是股市，对各行各业都有影响，楼市也是如此。
恭喜买房人！除了央行表态之外，官媒也开始发声，人民网先发布一篇《公开市场利率下调LPR下降可期》文章，随后人民日报撰文《央行工具箱丰富，降准降息可期》，在这篇文章中直接指出“今年里LPR完全有空间再次继续下降40-50个基点。”
这篇文章传递着什么样的含义呢？很多人百思不得其解，其实这里边传递出一个新的气息，房地产市场并不会像大家想象中的那样接下来几个月里消极怠慢，反而会在积极的政策因素鼓励下，迅速恢复正常，至少信心层面如此。
人民日报发文所说的降息，对购房人而言，是楼市“好消息”、一波福利：你的房贷或将“减轻”了。
在普通家庭的财产比例中，房产往往占据大部分比例，很多人月收入的超过50%用于偿还房贷，购房成本的高低，除了受到房价涨跌的影响外，还受到按揭贷款利率的高低影响，利率高则房贷压力大、利率低则房贷压力小，在接下来利率下行的趋势下，不管是已经买房的人或者即将买房的人，都是好消息，房贷压力或许能有少许降低。
根据澎湃新闻的数据，我国房贷利率已经连续2个月出现下滑了，这是不错的消息：
2020年的1月份全国首套房平均按揭贷款利率为5.51%，环比2019年1月下降大约1BP(也就是0.01%)，为5年期以上的LPR(4.80%)加71BP个基点；全国1月份二套房平均房贷利率是5.82%，环比去年12月份降幅为2BP(就是下降0.02%)，为5年期以上LPR加点102BP。
近期可以买房吗？楼市指闻建议，有购房打算的朋友们不妨再等等，一方面降息现阶段还只是一种信号，并没有真正下滑多少，要等到央行进一步落实降息才可以；另一方面，随着房企近期销售难、买房压力增大，在未来几个月之后一旦市场开启，开发商大概率会急不可耐地打折促销，这也是购房人的一个好时机。所以，买房人不要着急，再等等看！
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