3月4日晚，东莞市政府通过官方网站发布了《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。
此次通知的亮点是：开发商似乎获得了“无底线”降价促销空间！
文件规定如下：
1、自2020年3月5日起，市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报，开发企业向市住房城乡建设局申请办理商品住房项目的预售许可证时，在提交的预售方案中进行新建商品住房销售价格首次申报。
2、在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。
3、取得预售许可证或现售备案证书180天后，开发企业可以向市住房城乡建设局申请对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。
换句话说，开发商在拿到预售许可证180天后，会获得全面的调价机会。增幅控制在5%以内，降幅没有限制。
媒体报道东莞时口吻“房价随你降”
众所周知，很多城市出台了限制开发商降价的政策。
2019年11月，安徽马鞍山出台政策，新备案项目商品房销售价格不得高于备案价格，并且不得低于备案价格10%。对新备案项目商品房销售价格（实际成交价格）低于备案价格10%的，市房地产管理部门不予办理商品房销售合同网上备案。
2019年3月，江西赣县住房和城乡建设局向房地产企业发出“停止销售特价房”的通知，要求房地产企业停止销售低于备案价格的“特价房”。
此外，湖北恩施和江苏邳州也有类似的“止跌令”。一些“止跌令”来自住房和城乡建设局，另一些则来自房地产协会和商会。
房价不可能且不允许轻易下跌
在这种背景下，东莞出台的“房价随便降”，应该怎么解读？东莞房价会不会因为疫情而大幅下跌？
敢于在文件中明确：房价设定“限涨”，而不设“限跌”，东莞确实是先行者。
从文件可以看出，东莞的房价控制分为两个阶段。一是拿到预售证后180天前是销售的第一阶段。这一阶段销售价格不能超过备案价，但降价可以打九折销售。
第二阶段取得预售证180天后，允许限涨5%，但不设限跌下限，换句话说打1折销售都没问题。
这说明东莞比较自信，相信不会出问题。
东莞房价或无法“随便降”，需经住建部审批
房地产企业在拿到预售证180天后，就可以申报“无底线”折扣，但能否获得住建部门的批准，目前还很难说。东莞方面没有说取消限价或者完全取消审批。开发商有申请的机会，未必给想要的价格。
总之，要看住建部门如何执行文件。中央要求“稳地价、稳房价、稳预期”。如果东莞新建商品房价格大幅下跌，显然不符合要求。
最近房地产市场发生了许多“戏剧性事件”。比如，河南省驻马店市出台首套房首付20%和促进房贷利率下降的措施，河南省政府随即约谈。驻马店推出一系列“楼市新政”，预计部分内容将失效。
3月3日，广州市出台48项措施，其中包括取消房地产市场“限商”新政，即“不再对商业服务项目设定销售目标，对已确认登记的项目不再限定转让目标”。
3月4日上午，该文件被临时从官方网站删除。为此，广州市住建委对财联社记者表示，文件中对商业服务项目的相关规定细节将进行调整，其他规定不变，后续文件将重新发布。
由此可见，目前的房地产市场与2014年上半年非常相似，上半年处于“地方政府想救市，但政策仍然不明朗”的阶段。
值得注意的是，央行官方网站发布了“金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会”草案。会议是由中国人民银行已会同财政部、银监会等一起召开的。
央行在新闻稿中再次重申：坚持住房用于居住、不用于投机的定位，坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。
这与近期地产股的暴涨形成鲜明对比。随着美联储突然大幅降息，引发全球跟进，新一轮全球货币宽松政策开始。在市场“房价上涨”的预期下，央行显然想泼点冷水，防止市场过热，此时东莞出台这样的政策，或许也有这样的含义。
事实上，东莞和深圳、苏州一样，是一个对外经济高度依赖的城市。疫情在中国的蔓延，影响了全面复工生产的进度。国外的扩散可能会影响进出口订单。因此，今年东莞稳增长的压力会更大。此时，房地产市场显然需要保持相对活跃。
在此情况下，适当的降价促销可以使房地产市场活跃起来。如果降价市场面过大、价格幅度过大，可能会伤害市场信心，最终“一无所获”。毕竟，房地产市场上存在买涨不买跌的心理。东莞的楼市新政，看似“房价随便降”，其实一切都在当地住建局的掌控之中
目前昆明的“救市"政策还未正式启动，未来力度有多大，让我们拭目以待！
在“房住不炒"的大基调下，房价不会再出现大起大落的景象。
本次疫情期间，“特惠房源"的广告频出，细看后会发现基本都是噱头。
目前，昆明大部分开发商没有打折意向，也没有“真正意义"上的降价楼盘，整体市场行情较稳定。
昆明某些开发商认为优质楼盘会坚持“不降价"，财力充盈的企业不会推出“特价房"，因此昆明市场并没有出现购房者预想的“房价大跌"出现大幅议价空间的现象。