撰文 | 逍遥子
生活在广州，你可以凌晨6点半，走进已经开档的菜市场，慢慢挑选适合你胃口的食材；可以大早上穿个拖鞋就下楼，去茶楼吃广式拉肠；可以周末乘1号线去体育中心站，穿着红色球衣为恒大加油……
低调与内敛，确实是可以比较好的形容广州这座省会城市的，一如脚下静静流淌千年的珠江。
甚至于，这种低调，在楼市里也是时常可见：
“小弟”佛山的备案价已经接近5.4万了，这边却没什么大动作；
哪怕是疫情之前，去市面上找找二手房，让价10%甚至更多，房东也愿意谈；
……
不过需要注意的是，广州虽然低调，但大家不要过于低估了。
在这里，重申我的观点，广州最大的魅力，就在于这个城市一直在发展，依然对大家大门敞开，并且可以在这座城市安家，但前提是懂得抓住机会。
假如你即时注视、亲近广州楼市的动态，你会发现，广州楼市真实的状态是，正在回暖，门槛也在提升。
01.
这里和大家分享一个数据，从更能反映真实情况的二手房市场来看，2019年广州二手房超过一半的成交，是在300万总价段的区间。
而这从本质上来讲，这也是广州真实的准入门槛，300万总价段成为刚需买房的新常态
按照这个标准，我们回过头来看广州的新房市场，我查阅了链家上的数据，情况大致是这样的：
1）链家共录得562个新盘；
2）其中，300万总价段的，录得309个，占比约55%。
可以看出，目前总价300万段的主力房源尚能满足需求，但随着时间推移，这些低总价的主力房源会越来越少。
一方面，人口连续多年40万增速的背后，正折射出广州对外来人口具有持久而强大的虹吸效应，当红的刚需产品需求旺盛；
另一方面，随着城市化的不断深入，城市的房价，甚至在一些边远地区的楼盘，价格都会被慢慢熨平。
02.
事实上，最近几年广州不断在发力，不断地自我迭代，大量利好兑现，城市骨架最大程度地拉平延展，土地价值不断提升。
举几个例子：
譬如，作为顶级互联网企业聚集地，广州新的经济增长极，
根据智联招聘分析数据，在未来一年，将有10万年轻人才涌入琶洲，预计将释放数以百万计的办公需求。
（琶洲西区雏形已现）
再比如，前几天黄埔区百大项目集中动工签约，
其中产业项目39个，投资总额占比近七成；生物医药和医疗服务项目12个，投资总额占产业项目比重为23%。签约揭牌项目投资总额约298亿元，预计产值（营业收入）超800亿元。
广州旧改利好也即将兑现，根据媒体报道，据不完全统计，2019年已录得的200多条的旧村里，已经拆迁或开工或奠基的项目至少有29条村，改造范围多达2696.21万㎡。
也就是说，很快这29条村的城市面貌将焕然一新，废弃厂房、仓库等旧楼宇，重新包装成为商业商务楼宇，土地的利用价值大大提升。
现在的珠江新城
而在产业方面，广州也是一匹低调的“黑马”。“2019年中国互联网企业100强榜单”发布，在互联网百强企业榜上，广州共有8家企业入围，与深圳数量等同。
网易（6）、 唯品会（21）、三七互娱（21）、欢聚时代（31）、汇量科技（60）、多益网络（61）、世纪龙（66）、荔枝（85）
……
上面讲到的利好，深层次影响就是，这些多核驱动发展，遇上足够的增量人口，广州城市发展的黄金轴线会被最大程度的外延，当然，房价洼地被逐渐填平，这也是件顺其自然的事情了。
03.
最后再说下，疫情黑天鹅，让楼市按下了暂停键，但这并不代表着楼市被冰封了。
在我看来，如今的广州市场正处于一个回暖、趋松、向上的三叠期：
1）2019年探底阶段已经结束，2020年广州市场会进入回暖通道，南沙等区域放松限购就是其中很明显的信号；
2）从近期央妈放水，利率回落等一系列动作来看，今年房地产调控会变相放松；
3）大湾区利好，人口持续流入，广州城市质量继续向上；
4）预计二季度，广州楼市或迎来利好政策+优惠促销
此外，近日贝壳研究院、90度地产联合作了《疫情下的住房消费者预期调查》，结果如下：
图源：贝壳研究院
1）只有8.5%的人取消买房计划，而剩下91.5%都选择推迟买房或按原计划买房；
2）购房计划推迟1-3个月的比例为39%，推迟3-6个月的为28.8%，也就是说计划在未来6个月以内买房的占比高达67.8%。
以上两组数据综合起来就是：90%的人选择继续买房，而其中近70%的人计划在未来6个月内出手。
所以，计划买房的朋友，要看准时机行动起来了！
如有侵权，请联系广州淘房志后台，我们将第一时间处理