最近，经常看到一些这样的言论：各地房贷利率不断下调，部分城市更是连续回落，房价要涨啊；全国至少21城调控松绑，限售、限贷松动，落户、社保放宽，房价要涨啊；1-2月，上海二手房成交2.6万套，同比增长近4成，南京3000人看房，房价要涨啊；杭州、苏州、温州等城市，土地拍出高溢价率，房价要涨啊......
诸多的一系列动作，所有人都在感慨：压制了半年的房价，就要压不住了。
最近，国家统计局公布了2019年前2月全国房地产行业的各项数据。其中，商品房销售面积同比下降3.6%，新开工面积和土地购置面积增速也都大幅下滑。
易居研究院发布了全国40城2019年2月份表现，拎出几组数据：
2019年2月，40个典型城市新建商品住宅成交面积同比下降13%。其中，三四线城市成交面积同比下降20%。
在未来，调控政策也会集中在三四线小城，重点是防止房价下跌。例如：菏泽取消商品房限售；衡阳暂停执行限价政策；安徽阜阳取消土地限价条款；马鞍山首付最低两成，四大行恢复认贷不认房；还有最近的菏泽成武县，农民进城买首套房每平补300元，房贷利率9折等。
可以看到，近两年，三四线小城的土地成交量越来越大，地方也在踊跃售出，开发商也在踊跃拿地。但是，从需求开看，由于棚改货币收紧，出现狗勉励不足，投资需求逃离，最终导致销售下降，投资下降，土地购置下降等。再加上返乡置业的降温，很明显，供求极度的不平衡。
近日，住建部发布了棚改工作拟激励城市名单公示，一共有12个城市在列。其中，大部分都是三四线小城。于是，有人高呼，三四线的热度又回来了。可为什么偏偏这些城市？为什么其他城市没有这种激励呢？仔细想想，这不也能看做是一种对三四线的"调控放松"方式吗？近日，去豫南某县城调研，发现一个楼盘的产品，很多年前卖1万多，现在依然卖1万多。更关键的是，明明已经交房多年，却全部空置，杂草丛生。还有很多类似的例子，大家可以看看。
市场好的时候，三四线最后一个轮到。市场不好的时候，三四线第一个沦陷。