太極星空
關於住房按揭貸款銀行不批的原因應該是以下幾個:
1、 政策原因:限購、或未符合當地的購房要求;限購是指您手上有多套住房,國家或地方限制再購房的政策,主要有提高首付或利率,或不得再購房等;未符合當地的購房要求,如有些地方要求交納社保或納稅的年限等;
2、 徵信有不良記錄,住房按揭貸款對徵信的要求很高,最嚴格的是一旦有不良記錄,就會拒批,正常要求是2次以內;
3、 個人或家庭負債率過高。您現在信用卡消費+銀行貸款應付利息+本次住房按揭貸款應付本息超過您個人收入或家庭收入的一定比例,正常不得超過55%;這樣銀行可以認定你未來無法正常償付本息;
4、 房地產商的原因,比如未取得預售證、產權歸屬不明等;
總之,銀行拒批有諸多原因,為保證自己的權益,如果您在購房時有相關的顧慮,可以在購房合同上要求房地產商在附加條款註明“如遇銀行未批住房按揭貸款,必須退還首付”字樣,這樣,既使銀行不批,也不至於造成違約,無法退還首付。
壹董金融
一、信用不良:
一個人的用譽不僅僅關乎個人的對外形象,也是能否申請到銀行貸款的重要原因之一。良好的信用記錄不僅能使我們獲得較多的貸款,也會有些額外的貸款額度,相反,信用欠佳的人就很容易吃銀行的閉門羹了。以下情況容易形成不良記錄:
1、信用卡連續3次逾期還款,或兩年內累計6次逾期還款的;
2、房貸月供累計2—3個月逾期或是不還款;
3、車貸月供累計2—3個月逾期或是不還款;
4、貸款利率上調,仍按原來金額支付月供,拖欠利息;
5、信用卡激活後不使用,產生的年費沒有及時繳納;
6、信用卡透支消費沒有及時還款;
7、當為第三方擔保時,第三方違約沒有按時還款也會影響擔保人信用記錄;
8、水電、燃氣費不按時繳款,或者車被貼條未及時處理罰款;
9、個人信用卡出現套現行為;
10、拖欠助學貸款;
11、被別人冒用身份證或複印件產生的信用卡欠費記錄。
二、收入不佳:
在申請房貸的時候我們的經濟情況決定銀行是否會批貸款,銀行根據我們收入來判斷,因此銀行要求借款人提供必要的收入證明
三、工作不穩定:
工作是否穩定和工作性質也有關係,比如說某些行業,工資收入與業績直接掛鉤的一類人(如銷售),這類人的工作業績每月都不是一成不變的,而是忽高忽低,所以工資賬單在銀行看來也是一個工作不穩定的一個表現
四、年齡太小:
未滿18週歲不具有按時足額還貸的能力。
五、年齡太大:
申請個人住房貸款的人,男士不要超過65歲,女士不要超過60歲
六、有經濟糾紛尚未履行判決:
民事糾紛債務經法院強制執行拒不履行,這樣的人自然也沒什麼信用可言,銀行也不會批貸。
七、不符合限貸政策:
限貸政策也是硬規定,故銀行在貸款審核時首先就要先審核名下有幾次購房貸款記錄,超過一定次數將不得申請貸款。
八、提供虛假材料:
這裡所說的虛假材料,主要是指收入證明、結婚證、流水等等,一旦被銀行發現,基本上百分之百拒貸。
九、有騙貸嫌疑:
一般有兩種情況。一種是買賣雙方虛假交易,目的是騙取銀行貸款;另一種是虛高貸款額度,買賣雙方通過一定手段將房屋價格提高以獲得更多貸款
十、房子太舊:
銀行對於房齡的要求一般是最短15年,最長30年,所以對於太老、太舊的房子,銀行會不批貸
十一、房子本身無法貸款:
並非所有的房子都能夠獲得銀行貸款,比如小產權房、違規建築、不符合條件的經適房等,一旦買了這些房子,那就別想獲得住房貸款了。