古有孟母三迁，今有家长为学位绞尽脑汁。
近日，笔者在某论坛留意到一位网友发帖询问600万购天河/越秀学位房的推荐，一看之下要求还不低：
无独有偶，有粉丝朋友也向我们询问了学位房的问题：预算700万想在天河买个学位房。
眼下又快到学位房交投最旺盛的季节。作为家长，当然是想孩子能享受到最好的教育。
而在广州，从名校的数量、质量上来看，争论最多的无非就是越秀和天河。一个是大家闺秀，一个是当代高富帅，学位房该怎么选？
坐拥最优教育的越秀 与奋起直追的天河
作为广州的政治文化中心，越秀的教育实力有目共睹：
54所公办小学中省一级学校就有20所，东风东、文德路、培正等小学声名远扬。
全市43所省属示范性中学，越秀就占了12席。其中执信、省实、广铁等更是个中豪强。
坐拥全广州最多优质学校与师资，其他区真不得不叫他一声大佬。
天河虽然不及越秀历史悠久，但它胜在钱多，对教育的投入也不吝啬。
9所省一级学校
而最可怕的是，天河还坐镇着全广东最强的中学，最称为“神学院”的华师附中，多少人挤破头也碰不到其门槛，这就让天河在与越秀的叫板中多了一份底气。
综合来看，越秀名校扎堆，像一支宗师级军队，而天河更像是一王者带几个钻石在冲锋陷阵。
大家闺秀的傲娇 新贵与老破小并存
一直以来，越秀的学位房都是领涨着全市。
越秀龟岗社区曾有一套产证仅6平米的私宅，报价41万一平，是广州楼市新闻报道记录中最贵的学位房。
就拿重点学校“小北路小学”的学区房珠光·小北御景来说，现在最高单价已经18万一平方，而当初开盘价最低1.5万/平，如今基本上翻了12倍有余！
而名校扎推的代表东风东，更是一直备受家长关注。东风东附近的挂牌价已经达到了75000元左右，长期雄踞区平均房价之上。
比如东风广场、锦城花园，这些小区有东风东小学加持，且居住氛围浓郁，生活配套完善，价格已经摸到了8-10万/平。
同样对口东小，次一点的楼梯房754号大院放盘价也要6.5万左右，哪怕其楼龄已经超过30年。
而文德路小学、培正小学、小北路小学等，价格都在
上面说的这些都已经是不错的学位房了，在单价奇高的情况下，很多家长被迫无奈选择“老破小”。
这里的代表就不得不提东山口。坊间有流传一句说法：东山口无弱校。但因为地均资源少，人口密集，存在着大量的老旧小房，成交周期还挺短。
30-40平方的小户型楼梯房，300万之内就可以拿下，可你却要忍受斑驳老气的钢筋外墙、狭窄偪仄的街道商铺，以蜗居换取一个学位。
当然对于追求孩子教育的家长来说这些似乎都不是问题。为了孩子牺牲一点也是值得的，这大概就是多数家长的心声。
如果没有学校支撑，这些老破小的房价至少会掉一半。
总的来说，能住得舒服的且入读含金量高的越秀学校，学位房准入门槛基本上在6w+，如果还嫌贵，就只能牺牲掉居住品质，挤进“老破小”了。
否则就退而求其次，转向二三梯队的学校。
高富帅的通情达理价格跨度更亲民
在天河，坐拥多所重点高校、小学的，就是天河北，这也是家长们除了越秀外最津津乐道的学位房板块。
再细分开看，实际上被惦记最多的就是华阳小学和龙口西小学的范畴。
天河北周边均价6w
华阳，因为兼具省级学位+对口广州中学的效能，一直是天河北里的天之骄子，其对应的学位房代表了板块的天花板。
比如峻林和富力天河华庭，同时满足楼龄新+交通配套的利好，价格已摸到8.5w-10w。尤其是峻林，10w+是常态，且放盘量极少。
其次就是侨林苑、侨怡苑等稍微大众一点的小区。有花园，有电梯，配套也过得去，谈不上改善但一家几口住是完全没问题，不同期数价格还不一样，总体均价在6-8w左右。
如果你都觉得贵或者不适合怎么办？那就将目光转移到龙口西吧。
龙口西虽然属市一级，但同样对口广州中学，这边的均价要比华阳便宜一截。如此一看，性价比还高于华阳。
可选范围也很广，从高到低的典型代表有芳草园、协和新世界、华标广场、鸿翔大厦、穗田小区、金田花苑等。基本上以两个为一梯队，均价在5-7万间徘徊，差价在1-2w不等。
以上楼盘基本上能满足居住需要：有社区、接送孩子方便、无论户型大小均能找到适合个人需求的。
对比之下，天河北的学位房价格跨度更亲民，在能力范围内可选的样本也更多，不至于为求学位挤进“老破小”。
另外，华阳和龙口西都开设了四个校区，如果不是非要本校情结，那买家的可选就更多了。
选哪个取决于预算效益的最大化
其实，买学位房就是如何在你的预算范围内最大限度地平衡居住品质和孩子学习的问题，也就是效益最大化。
回到开头的那位网友，600万的预算，家里一老一小，需要三房带电梯。这个要求入读越秀第一梯队的学校有点吃力，选老破小也不现实。
但在天河北600万让一家四口住得舒适的选择还是足够多的，像穗园小区、金田花苑的三房都可以。
而且天河小升初目前还是以对口直升为主，越秀则是电脑派位。若你有心仪的中学，购入天河学位房会令你更加安心。
但如果你的预算比600万上一个档次，可以选越秀，毕竟越秀的第一梯队整体上比天河更胜一筹。
至于老破小，个人建议还是别碰，不说居住品质，一旦学位政策微调就容易影响到市场价值，除非你真的铁定心要读这个学校而预算又不够。
最后，虽然目前疫情影响了看房，但随着民校100%摇号的实施、二孩政策的推进，学位房预计在二季度会迎来一波高峰，想买房的要抓紧时机了！