世上本没有路，走的人多了便成了路。
房价本不该高，买的人多了便涨成了高价。
上一句是鲁迅先生讲的，下一句是北大经济学教授薛兆丰先生的观点（当然原话并非如此，笔者加工了下，意思没变）。
让我们来回顾一下，上一轮房价暴涨的始末。
2014-2015年，有人说是上一个买房的最佳时机，因为房价相比现在，确实“好低”，大概只有一半的水平。但注意哦，这两年楼市的成交量相比过去缩水了大概20%，也就是说市场低迷、买的人反而更少。
2015年末，去库存政策提出，4万亿棚改来临，各地掀起棚改热。16-18年这三年里，房价也随之大幅上升，很多大大小小的城市房价甚至翻了倍。那么楼市成绩如何呢？据官方统计，16-18年这三年里，成交量相比14-15年，大概上升了80%，接近翻倍。
这个成交量是怎么来的呢？4万亿货币化拆迁带来的棚改需求，是生力军。他们拿到了现金补偿，又没有房子可住，必然会大规模进入楼市买房，这是无可厚非的。紧接着，棚改所带来的大规模需求集中爆发，而市场房子从库存偏高一下子变得供不应求，自然房价上涨，这也是合理的。
有句话叫：众人拾柴火焰高，而众人抢房房价高······
这一场“博弈”中，买房人彻底“输”给了房企。房企坐收鹬蚌相争之利，从百亿、千亿规模扶摇直上数千亿规模。
现在回顾来看，这里面有棚改带来的无房人、有正常需求的买房人，有投机主义的炒房人，还有职业的炒房团。四股势力互相影响又对外界持续影响，因此不断吸引其他人跟风进入楼市掘金。所以，看到没，房价其实是被买房人自己抬高的，活生生的买涨不买跌的案例。
而虽然早在16年下半年，国家便提出“房住不炒”的政策，但并未能够立即刹住楼市的快车，直到19年才勉强刹住了楼市疯狂的“加速度”。
原本，买房人真的挺难“翻身”的。
房企拼命的飞奔，房住不炒拼命在后面拉着不给跑，但只是降了速，房价依然在山顶。但2020年开年的一次特殊事件，一下子让房企从“加速度快跑”瞬间“原地刹车，动弹不得”，给了买房人难得的“翻身”机会。
根据数据显示，2020年1月，多地、多天出现“零成交”，房企没了进项却还有高额的债务出项，瞬间没了“底气”。于是，五花八门的促销打折潮纷至沓来、各种线上售楼处纷纷亮相，房企们铆足了劲吆喝，譬如：全国七五折、无理由退房、3000元可定房等等。就连二手房市场也是大受影响，房价如过山车一样猛跌。
很多人按捺不住出了手，确实折扣也够有吸引力。所以我们看到了：2月恒大地产公告，网上卖房将近10万套，并且3月份持续有大力度促销。恒大很聪明，自知不可为便不为，不如让利于客户，自救同时还获得了人心。
而据克而瑞数据：27个重点城市2月成交量超大幅下滑，创下历史最大跌幅，环比降幅83%，同比降幅77%，还有众多一二线城市成交量下滑超9成。这虽然不是买房人直接博弈造成的，但买房人无法买房这个行为却是这个结果的缔造者。所以笔者判断，打折促销潮还没那么快过去，买房人还能再多享受一会“胜利”的滋味。
这一次“博弈”中，买房人相比房企占了上风。
两轮的博弈，其实已经对比的非常清楚了。涨也买房人、跌也买房人。
原理其实很简单：房子总归是商品，而客户是买家。买家不买账，卖家哪来的卖高价的底气？就像苹果手机一样，刚开始无数人通宵排队购买，新出一款买一款，那这手机能不贵吗？而随着华为等国产手机的崛起，我们现在再看看，苹果是不是没以前那么高昂了？亦或者像LV之流奢侈品，之所以在国内底气十足，不就是因为买的人太多吗？
对了，最后分享一个逻辑：不要过多受市场舆论因素的干扰，比如救市、回暖之类，多看官方数据，才是真正心中有数。
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