目前郑州房价怎么样？买房有多难？大家心里都明白。因为手里钱不够，很多人选择了“老婆小”。
但是买二手房，有很大的学问，不能只顾便宜的房子。郑州有些房子，房龄太老了，最好不要去购买。买了之后你会后悔的。
为什么呢？今天来简单聊聊
不好贷款
房龄太老，最直接的影响就是贷款，这点对刚需买房者很不好。新房首付和贷款按照标准走，但是二手房则是按照估价走。
举个例子，同样100万的房子，新房首付30万，贷款60万；二手房报价100万，但是银行估价一般都走低，可能有报价只有70%，有的更低，可能只有60%，100万全款，按照估价70%算，你需要准备51万首付，首付成本高。
针对一些比较老，超过20年的老房子，银行基本上不会房抵贷。
保值率差
这些年房价一直上涨，很多人依然认为房子还会升值，其实从本质上来说房子是消费品，老房子年限够久，即使价格一样，单位成本也差别很大，比如新房到手65年产权，老房子可能只能40年，即使价格一样，每年的成本相差很很大。
居住环境差
房屋虽然都是70年，但是能住上70年的不多，水泥使用寿命才50年，时间到了之后容易出现开裂等问题，老房子看起来和新房子差别不大，房龄超过20年，首先屋内老化的就是水电，入住之后出现会不断问题。
上涨空间有限，不容易脱手
二手房虽然周边设施完善，但是增值空间有限，突破很难。
而新房周边，无论是交通，还是学校、医院、地铁、商场等，新资源都在进入，以后升值空间绝大，对于老房子，以后想卖出去很难。
那么买二手房，房龄多少合适呢？
3到5年的房龄最合适，最长10年，对于房子来说，每个3到5年房子都会有很大的变化和发展。
可能在5年看不到的变化，但是在8年以后，差别就会很明显。所以买二手房，最好买房龄10年以内的，贷款也好审批。
但是过了几年之后，十几到二十多年的老房子，贷款就不好审批了，增值空间也有限，转让也很困难。
补充：
老房子，本身不值钱，值钱的是“土地”。
老房子就是土地的钱，新房子是土地的钱加上房子钱。
目前在郑州市中心，地越来越值钱，很多老小区依然吃香。比如二七塔附近，一直没有改变过。
但是，市中心改造则很难。因为郑州的发展，现在基本上全靠新区，郑东新区建好之后，郑州的中心已经发生了很大的变化。
市中心的迁移，才是郑州老小区的天敌。
郑州东区越贵，老中心就会越破败，这个时候买市中心房子，大概率会被套牢，不会赚钱。