一座城市的風華,源於對美學的極致追尋。澤湖而憩,臨水而居,從來都是人們不懈的追求。放眼世界著名高檔住宅社區,無不依水而建。
紐約 長島
環境優美,特色鮮明
世界著名經典富人區
東京 東京灣
擁有一流海灣生態圈
住戶以商界富豪為主
悉尼 雙水灣
藍色海洋中的明珠
沿岸豪宅居住林立
香港 淺水灣
沙幼水清,波平浪靜
作為香港高端住宅聞名
新西蘭 霍克灣
土地肥沃 風光明媚
建築風格獨特
迴歸自然,碧波環繞,經歷了一天忙碌的城市工作,回到家中只想與舒適擁抱。居於水畔,正好讓萬頃碧波盪漾身心。拋棄高樓林立的城市森林,感受江水帶來清新氣息,俯瞰江面萬家燈火,觀賞江邊落日紅霞,生活的詩意應當如此。
如果你也追逐臨江而立,與水相伴的住宅環境,你一定不要錯過摩根天御。坐擁三江交匯絕佳地理位置,手握稀有江灣資源,收藏一線濱河風光,將金邊萬千風情攬於心間。
摩根天御效果圖
02、項目概況
項目名稱:Morgan Enmaison(摩根天御)
開發商:摩根福德(柬埔寨)投資有限公司
土地年限:永久產權
建築面積:40萬㎡
佔地面積:2.5萬㎡
項目類型:一線濱江花園高級住區(公寓、酒店、購物中心)
樓層高度:220米
車位數量:500
物業管理:1.2美金/㎡
單位售價:2200美元/㎡起
交房日期:2022年8月
付款方式:全款或分期
03區域優勢
摩根天御位於金邊水淨華區,湄公河、百色河、薩里洞河三江匯聚之地。項目臨近水淨華大橋,與中柬友誼大橋相去不遠。優越的地理位置帶來交通便利,10分鐘直達金邊火車站出行便利,15分鐘路程可到金邊最大商圈永旺中心,30分鐘車程到達金邊國際機場。6號公路直達世界非物質文化遺產吳哥文化所在地暹粒。
摩根天御北靠2023年亞運會場館,南鄰中央生活區,西翼是新市政商務區,東側是遊艇碼頭,聚集商務、交通、教育、旅遊、醫療、娛樂等資源:美國諾頓大學、柬埔寨皇家藝術大學、AISPP國際學校、日本北原國際醫院、法國甘密醫院、永旺購物中心、楊氏購物中心、索卡酒店、國家戲劇院、Safari world 野生動物園、Garden City水上游樂園等,囊括優質城市服務。
04、商務配套
摩根天御是柬埔寨首座垂直綜合體項目,涵蓋精睿高端住宅、5星級酒店、shopping mall、Imax影院、特色美食城、電玩城、無邊泳池、頂層停機坪、遊船碼頭、健身中心等高端配置。
無邊泳池
中庭園林
空中會客廳
施工完畢的頂層停機坪
為提升客戶體驗,打造了私家雪茄館、SPA體驗館等休閒場所,讓你在忙碌的都市生活中享受美好。同時配備VIP體檢服務,提供遠程醫療服務,24小時醫療管家的專業服務給你更安心的舒適生活。
05設計特色
設計師以國際前沿理念打造摩根天御,以220米的絕對高度傲視全島,創造高於城市的塔尖生活。
項目外牆採用鋼化玻璃覆蓋,闊景陽臺,戶戶可觀一線河景。首創流線形水景大堂,水景入戶,聚水為財,帶來美好寓意。
300㎡頂層塔冠複式設計,層層退臺 ,私享360°全景視野。行走在花園當中彷彿擁有天與地,最大程度地迎接陽光和空氣。
06智能管理
摩根天御採用五星級物業管理,用最規範、國際化團隊為客戶帶來全天候專業物管服務。同時社區採用智能化管理:人車分流、智能安防系統、車輛識別系統、人臉識別系統等,確保生活的私密性和安全性
07戶型鑑賞
08投資回報
投資房產最重要的是投資回報,我們以02C戶型為例,計算一下房產的投資回報週期。金邊一房一廳租金均價為750美金/月,項目單位售價是2200美元/平方米。
房屋總價=面積*單價
=54*2200=118,800
租售比=年房租/房屋總價
=(750*12)/118,800=7.5%
收回房價週期=房屋總價/年房租
=118,800/(750*12)=13.2
(*單位售價及租金僅供參考,請以實際為準)