文章摘要:二手房相比新房的优势在于大多可以即买即住，周边配套发展相对齐全，社区有生活氛
围等，但二手房的交易流程比较复杂，购买二手房时，二手房是否有抵押，产权人是否清晰都是需要提前注意的问题。
二手房相比新房的优势在于，大多可以即买即住，周边配套发展相对齐全，社区有生活氛围等，但二手房的交易流程比较复杂，购买二手房时，在签署二手房买卖合同前需要注意哪些问题呢？
一、看清产权人信息
很多人可能觉得这个事情一目了然，房产证上的名字和签署买卖合同的是同一人就行，其实大错特错，里面还藏着很多玄机。
如果房产证只有卖家一人名字，请弄清楚这是婚前还是婚后财产，如果是婚后财产，必须夫妻双方都同意才能出卖；如果房产证上是配偶双方的名字，需要双方到场签署合同。
二、看清房屋抵押情况
看清房产证附记部分是否有抵押登记专用章，如果有此章且没有抵押注销章，说明此房屋有抵押。但买家通过房产证无法确认抵押金额，以及还有多少债务未偿还，此时建议买家要求卖家出示主债权合同及抵押合同，确认具体的抵押金额。
三、看房产证登记时间
主要是为了查看房屋购买是否已经满五年一般以契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间孰先的原则确定，如果现实中卖家的相关税费凭证丢失，此时可通过查看房产证登记时间来确定。
四、房屋是否在出租
很多买家买房子根本不在意里面是否有租客，其实这个非常重要，因为法律上来说租客享有以同等条件优先购买的权利。买家应该要求租客签订放弃优先购买二手房的书面证明，杜绝掉以后卖家反悔了不想卖了就通过租客的途径主张合同无效。最后，要确定房屋内户口已迁出。