華潤悅府最終成交價
二七區--【華潤悅府】二七廣場商圈,市中心高檔小區,這套房子諮詢的客戶比較多,出價200萬以內的都沒讓客戶參拍,這套房子在疫情期間,也是參拍最多標的之一, 14000人關注量,22人參拍 。標的建築面積:123.38平方米,所在樓層36層,總樓層52層,起拍價98萬。市場參考價260萬左右。起拍價性價比較高,所以關注的人也比較多,房子是合同號,過戶稅費比正常房子偏高一點。下面看一組數據
契稅:12.7萬
一手業主未交契稅需要補交4%個點,加上您購買房產過戶,需要繳納1.5%的費用
個稅:0
個稅為什麼零?通過產權調查,業主購買房屋價格236萬,拍賣成交價為215萬,上手價格和成交價不存在差額稅,所以不需要繳納個稅。
增值稅:12萬
國家規定,房產不滿兩年,房產交易過戶需要繳納5.6%的增值稅
物業水電沒查在這就先不說。
過戶稅費一共24.7萬,看似過後費用很高,但是房屋成交價包含過戶稅費,一共240萬左右,而市場價260萬左右,比市場價低20萬左右,算起來還是划算的,而且不限購。
正常標的過戶週期兩個月以內,可以辦完所有手續,這套房子牽涉金融詐騙,有刑事案件,案件由公安局轉到中級人民法院,過戶週期相對較長,所以在拍房子之前,需要做產權調查,除了清楚稅費情況,也要了解是否符合自己的購房需求。
瞭解更多法拍信息,可以加關注,發私信