價格及稅費篇
大家好，我是省錢君。看完房屋來源篇後是不是很期待？今天的內容呢？今天我給大家客觀具體的分析新房，二手房和法拍房價格，貸款和稅費。下面我給大家講解如何買到最實惠的房子！（文章以北京普通商品房為例）
新房
Vol.01
- 購房資質：
- 京籍戶籍家庭：已婚家庭只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房；
- 外埠家庭：本市住房60 個月（含）以上在本市繳納社會保險，且同時持有本市有效居住證明，可申請購買 1 套住房。二者條件必須同時滿足。，若家庭名下在京已有住房，則無法再次申請購買。
- （通州買房：京籍落戶已有1套住房、戶口在通州3年（含）以上的京籍家庭；或已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭；京籍無房家庭。外埠家庭：必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。）
- 房屋價格及貸款：新房價格一般會溢價相對比較高。首套房無貸款記錄首付30%~35%，其餘均可貸款。貸款方式商貸，公積金貸款，一般可以全額貸款（一般樓盤都會有幾家合作銀行，有的銀行會針對項目推出貸款優惠）
- 稅費：契稅+房屋維修金
- 其他費用：物業費，權屬登記費，貸款的需要權屬登記費，公積金貸款擔保費，裝修費等。
二手房
Vol.02
- 購房資質：與新房資質相同；
- 房屋價格及貸款：二手房的成交價格可以由買賣雙方協商，如果有買房人著急賣房，買方有機會買到相對便宜的房子。但是多數房源通過中介交易，想撿漏幾乎不存在。
- 貸款方面可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款。需要注意二手房貸款，銀行的優惠相對有限，需要的首付在40%左右。
- 稅費：契稅，個人所得稅（滿五唯一即購房者擁有房屋的時間滿5年，全免），營業所得稅（滿二全免），印花稅，部分需要土地增值稅和土地出讓金，綜合地價款（限於特殊房產）
- 其他費用：中介費，物業費（新房比二手房要貴一些）等費用
法拍房
Vol.03
- 購房資質：部分房源不滿足北京購房資質也可以購買
- 房屋價格及貸款：法院一拍價格為市價70%二拍60%左右三拍50%左右。價格清晰不會存在哄抬現象。貸款方面：商貸，與二手房不同的是需要再去法院辦其他手續，最後是抵押。其中還有一個階段性擔保費，即銀行指定的第三方公司，承擔階段性的擔保責任，且協助辦理後期手續。利率也需要根據個人徵信做調整。貸款額度一般為60~65%。
- 稅費：一般只收契稅
- 其他費用：物業費等需要做詳細調查。
郝省錢／總結
不論新房二手房還是法拍房，需要根據個人資金情況做出適合自己的方案。貸款多，交付少，償還能力強可以選擇新房；貸款較多，交付資金還可以，選擇二手房；總價便宜，貸款少，交付資金充足，選擇法拍房最合適。
歡迎大家留言討論，關注我們獲得更多房產信息。
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