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96 秒，100 億；12 分 49 秒，500 億；一個小時加 3 分鐘 59 秒，就衝到了 1000 億，比去年快了 43 分 27 秒。
這是昨晚雙十一的戰績。當然，這裡面，也有我的一份貢獻。
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不過，今年的雙十一，除了衣服、鞋子、電器、日常用品等物品被關注之外，還有一部分人，是在關注房子。
今天，阿里拍賣上，新房、二手房、法拍房都在拍賣。
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法拍房上，有2套房源人氣特別高。
一套是濱江金色家園5幢2單元1001室。濱江金色家園位於錢江新城，距離前段時間剛剛開盤的仁恆濱江園直線僅300米左右。恆仁濱江園的開盤均價為70800元/㎡。
該套房源起拍價560萬元，建築面積約131.71㎡，摺合單價42517.7元/㎡。而市場評估價為784萬元，摺合單價59524.7元/㎡。
據透明售房網顯示，金色家園掛牌價一般在50000-65000元/㎡之間。
最終，這套房源共12人報名競拍，收穫30270次圍觀，860人設置提醒。經過91輪競價後成交，成交總價為695萬元，成交單價為52767.4元/㎡。
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另一套是拱墅區拱宸橋街道運河人家7幢1單元503室，共21人報名，圍觀次數也高達26114 次。
該小區就位於運河邊，靠近拱墅區政府、運河文化廣場、橋西曆史文化街區。拍賣房源起拍價129.43萬元，建築面積約53.29㎡，摺合單價24207元/㎡。
低總價，運河邊，僅這兩個原因，就足以吸引很多人購買了。
最終，這套房源成交總價約 204萬元，摺合單價38281元/㎡，溢價率高達58%。而這個價格，比市場評估價還高出將近20萬元。
現階段，市場下行，中高端房源受到的衝擊很大。對很多人來說，手握千萬，選擇餘地很大。再者，一旦市場不穩定，這些房源出手就較為困難。因此，這類購房者拍賣也越來越謹慎。
而市中心老破小，這個時候價格反而堅挺。拍賣時，也能有更高的溢價。小面積、低總價，地段、學區有優勢，接盤的人自然多了。
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對比法拍房，阿里拍賣平臺還有一類機構房。這類房源交易與二手房類似，購買需要符合杭州購房政策，且限購。
對比法拍房，機構房沒有了不限購的優勢，對投資客來說，吸引力變小。減少了投資客的競拍，成交情況也受到一定影響。
今天這批房源的成交結果並不算理想，共22套房源，11套流拍，4套底價成交，還有幾套成交溢價也不高。
不對，對於普通購房者來說，阿里拍賣亦是一種購房渠道，也不妨關注一下。
