近日，有消息傳出工行近日將個人住房貸款借款人最高年齡 從65週歲延長到70週歲。借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時，個人住房貸款的最長期限仍然是30年沒有改變，那麼、連雲港是什麼情況呢？
工行將房貸借款人年齡延長至70歲
據悉，多個城市的工行開始執行新政策。工行總行已經發文，需要等待房貸系統調整才可以正式審批出同貸書。
“我們已經接到省行通知了，連雲港同步執行。”今天，工行連雲港分行個金部總經理楊中蓮介紹，該政策實施後會減輕不少中年人的購房壓力。
如果有一個50歲的市民需要購房，按照貸款年齡與貸款年限之和不超過75年計算，可以比之前多申請5年貸款，平均貸款成本，每個月的還貸壓力會小很多。
假設他需要貸款100萬元，按照最新的房貸基準利率6.49%計算，以等額本息法來算，其如果是貸款20年的話，需要每個月還貸7450元左右，如果是貸款25年的話，需要每個月還貸6746元左右，每個月可以少還704元，對於家庭的生活壓力可以減輕不少。
我市其他銀行仍執行65歲標準
“目前還沒接到通知，隨著工行先行先試，其他銀行慢慢跟進。”中行連雲港分行工作人員介紹。據悉，目前雖然只是工行一家政策調整，但是會帶動其他商業銀行跟進。
過去65歲以上就不能貸款了，現在70歲的群體最高可以貸5年期限的住房貸款，貸款的最高年齡群體也放寬了。放款貸款年齡後，70週歲的首套房購房人在滿足相關條件後，可申請5年期住房貸款。
放寬貸款年齡對房價影響有限
銀行業內人士介紹，如果銀行房貸政策放鬆的話，某種程度上會刺激購房需求。“現在人的壽命都延長了，如果一個家庭本身由於購房年限限制，覺得自己支付不了太高的月供。隨著政策放寬，可以適度選擇購買適合自己的住房。”工行連雲港分行副總經理周萍介紹。
但是，銀行業內人士也表示，目前住房剛需多數集中在30歲以下的青年人群，改善性需求也多集中在30-50歲之間的中年人群。真正能夠受益於新政策的人群並不太多，所以不太可能引發房地產市場的大規模需求波動，對房價的影響較為有限。
如果還沒到75歲就不幸身故了，但房貸並沒有還清，那該怎麼處理呢？
如果繼承人不願意繼續支付房貸，可申請遺產拍賣——在貸款未還完的情況下，銀行會將抵押房產進行資產評估，評估後上市拍賣，拍賣所得衝抵未還完的房款。扣除所有手續費以後，多餘的房款部分，給到房產所有人的繼承人。
如果沒有繼承人，銀行會按照合同規定，將房屋收回並進行處理。
期待新政策嗎？
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