假如这样
中国房价的问题，这十多年来，一直存在着两个判断，一个是属于唱衰的或者说看空的，认为中国房价会下跌甚至崩盘。一边是看多的，也就是认为房价一直会持续上升的。
这两派一直争争吵吵这十多年，但是从实践来看，还是看多这一排目前占据上风，这是多年来基本上是只要买房的都是赚到的，只有少数地方可能会被套牢。
那么到现在的这个节点，分析房价问题，很明显就应该要具体问题具体分析，而不能在像十年前五年前那样，只要在一个地方买个房，可能都能面临房价飙升增值的可能。
那么现在房价分析，肯定要基于几个标准来衡量，才能保证自己在房价面前，能够不马失前蹄，作出比较优的选择。
首先最重要的，正如大家经常说的，短期看政策，长期要看人口，当然中期的更多是看国际局势和经济形势，这三个标准如果掌握的比较清楚的话，那么对于房价的判断基本上就能做到胸有成竹一目了然了。
短期看看政策，就是要看国家的房贷政策，比如限购政策，还有利率等问题，会在短时间内影响到房价。那中期就看经济形势以及国际局势，这就看到涉及到经济问题，比如说08年金融危机造成的房价短暂的停滞，徘徊了一两年。这些其实都是一个中期判断的依据证明。那未来如果还有一些金融危机的话，可能也会迎来房价的下跌，这种是和经济发展是密切关联的。那对于一个地方来说，它的经济的前景也是决定这个区域的房价有没有未来的一个，重要的东西标准，就比如说现在大家看好重庆，成都一样，也是因为这几个区域经济发展呈现出比较好的面貌，那相对来说下西安、兰州、乌鲁木齐、呼和浩特这些地方，它们本地的区域的经济并没有改善的一个苗头，所以这几个大城市的房价也并不被看好，这是中期的一个衡量标准。
那长期很显然就看人口的流动。那么这个角度来判断的话，就可以看到中国未来哪些地方的房价能够继续在增长，哪些地方会停止甚至下跌。
中国现在人口流动，很显然是要往这个发达地区增长的趋势明显，就比如说长三角、珠三角和环渤海经济区这三个大的区域，还是不断的在吸纳人口，作为人口的输入地，那么未来这几个区域的主要核心城市，房价肯定是会持续增长的。
而相对来说，在这些区域之外的一些西北、西南、东北等等一些地方，除非是当地一些重点城市和省会城市，一些二三线的或者县城未来可能就会比较颓势，甚至有一定的下跌。这些年，随着交通的便利，中国未来肯定会走向大城市与特大城市的发展路径，这个其实是世界发展一个规律，哪怕发达国家的逆城市化，其实也是围绕着特大城市大城市逆发展的，只是从中心搬到郊区而已，它也不会逆到很偏远的，乡村去和四五线城市和县城去的，所以未来还是要紧盯者一线城市和重点城市。
当然，上面的分析并不是要让大家去炒房，说实话，炒房的黄金时代已经过了，现在是一个风险很大的一个时代，以上的分析更多是在刚需之时，很多人有固定资产的刚需需求时候，可以作为判断依据，以免刚刚出手买了房就面临下跌这样的一个事情发生，面临着资产的严重缩水。
另外具体到买房，要选什么样的房子的问题，那就一定要结合个人的实际情况，就比如说了，我是为了养老，那一定要在周边医疗设施条件比较好的地方；如果是为了子女上学，那一定要选车周边学区学位相对好的；如果是为了自己自住爽，要环境优美的话，那就要买到郊区去，不要挤在市中心；如果是为了上班减少通勤时间的话，那一定要就近在单位附近的房子。什么的需要决定了你选择什么样的房子，所以这个其实没有什么可纠结的，一定要从你的实际需求出发，不要想太多。
张天潘
现阶段还是稳步上涨，部分地区可能出现微调回落。未来可能会下跌。
首先，国家对房地产的定调已经很明确了，保持房地产健康稳定发展，建立长效机制，所以房地产在一定时间内在中国很重要，防止它的大起大落，才能保证经济社会的稳定。
其次，这两年上涨幅度过大的城市，随着严格的调控政策施行，可能会有所回落，但幅度不会太大。随着国家严控资金进入房地产市场，同时为实体经济进行充分补血，相信未来实体经济会振兴起来的，人民收入也会很快提高，对于买房子不会再成问题。
最后，从世界范围看，房地产市场总会饱和的。随着城镇化结束，部分城市房地产面临着大量的过剩。逆城市化的出现使许多人回到山清水秀的乡间，逃离喧闹的城市。也许未来农村会是人们向往的地方，而城市的房价自然也就失去了支撑。
相信国家越来越富强，未来我们不会为房子再烦恼的。
历史的豪情
基本盘在三五年之内看不出下跌的可能，但长远来看肯定会下跌。看中国经济发展，首先要明白中国特色社会主义市场经济不同于西方的完全市场经济，维持不跌的原因不在于市场，而在于政策，目前房地产所占用的资金、贷款，已形成一个悬在中国头上巨大的堰塞湖，国家三令五申要维持金融安全，其实指就是维持房地产的市场稳定。国家保增长，加大制造业、服务业及三农的投入，以及人民币国际化，其主旨也是要将悬在头上的堰塞湖分流，以租代售就正如沉珂不可猛药，只有文火慢炖，才能保证金融市场的安全。维持在一定范围内的价格变动才能稳定大局，所以说三五年内看不出房地产下跌的可能。但随着物价上涨，购买力上升，稳定的房产价格长远来看还是下跌的，并且随着投资导向分流成功，房价还会有小幅的下跌。凡是想购房的，三五年后，随着你工资上涨，购买力提升，实现你的购房梦就一定会实现。
棋手w
从几个方面来看，第一：地方政府财政收入如果只依靠土地来支撑，没有其他财政收入，那么房价是不会跌的，短期回调是在预料之中。第二：随着现在人工工资，建筑材料及成本，税收在持续上升，这也充分证明房价略上涨或保持原有状态。第三：根据国人的思想观念，金窝银窝不如自己狗狗窝，只有自己真正名下的东西才属于自己的，特别是家里有一个男孩子或以上，不管是买商品房还是回老家自己修建。第四：从老人医疗和小孩子教育上 或者从年轻人自己工作发展的基础上我觉得大多数人内心还是更偏向于在城市里买房。第五：我想大家时常都会遇到听身边的朋友说哪儿哪儿又买了一套房多大多大，车多少多少钱什么品牌的，听后心里还是默默的在说 我也努力他有的我也要有。第六：我们现在暂且不说买房是投资，但作为刚需我个人认为都可以买，不管升降如何，从以往的调控来看，次次调次次涨。第七：房子也是处于一个抵御通货膨胀的东西，虽然钱花了但东西摆那儿，看得到，住的着的东西。第八：现在国家开放二孩政策，今后人口也会越来越多，可能你们会说现在老年化也在极具曾加，我相信老年化没有新生命来的更快
墨纸一笔画惆怅35143372
房价无论上涨或者下跌，都会成为国之殇，民之痛！因为在百姓基本的民生需求上做文章，使住房高比例商品化，本身就是一种不负责任的失败举措。住房的属性是居住，不是纯粹的商品，更不能炒作，害得是百姓一家几代人。香港住房由于地少人多，商品化也只达到50%，新加坡住房商品话不超过20%，而中国住房商品化达到93%。如今，骑虎难下，左右为难。有的二三线城市仍在一意孤行，变相通过各种手段推高房价，最终将贻害无穷，承担后果的还是老百姓。抛开加速的人口老龄化问题，就住房的城市资源配置和配套设施中小城市还远远不足，大城市则超负荷运转，不堪重负，房地产商为谋一己私利，一味的蜂拥而上，销售手段无所不用其极。这就是为什么既有鬼城也有一房难求的冰火两重天的原因。房价不论现在限制与否，还是防止短期断崖暴跌，有一点是必然的，那就是回归本源。只是那一天何时到来，大家既怀着侥幸又忐忑不安。但是，该来的，神仙也挡不住。
修身度己念苍生
小弟认为中国的房地产房价不会那么容易跌，小弟从以下几方面做回答：
一、需求
此需求分为刚性需求和投资需求，所谓刚性需求自然是住房需求，俗语讲的好“城里买套房，搞定丈母娘”，要结婚，没房是万万不行的，随着国家二胎政策开放刚性需求也被逐渐放大，有需求便有市场，有大需求就有大市场；投资需求来讲，也就是说有且不只拥有一套住房者，用来投资保值，升值的目的，近几年，中国商业市场受电商影响，实体店都不太景气，导致商铺投资人逐渐更青睐住宅投资，从近两年三四线城市为例，投资住宅回报远远要高于商铺回报率，所以简单的讲，需求决定了市场。
二、成本因素
1、开发商从拿地成本越来越高，因为地越来越少，开发商缺越来越多，物以稀为贵。
2、环保限产，近两年治理环保，导致生产企业限制产量，需求大于产量，价格自然会上去，成倍数翻。3、人工成本，必不可少的人工成本，因为环保因素，必须要赶工期，赶自然要投入更多的人员设备等，随之成本也会增加。
4、开发商资金成本，开发商开发周期变长，所产生的贷款利息，投资资金等都会核算成为成本。
小弟拙见，不喜勿骂！海涵！
一袋盐2
这问题有点无处下手的感觉
总体而言 这几年房价一直涨个不停 先从一线城市 然后再到下面的二三线城市 一波涨完 还是没有感觉要跌的态势 自从中央发文“房子是用来住的 不是用来炒的”开始 房价只是滞涨 而没有发现跌的味道 
衣食住行 这关乎老百姓切身利益 穿衣吃饭 现在基本上解决了后 住与行就相对是比较突出的问题 自从商品房出来后 房价一直是坐火箭一样的往上涨 一些在“房事”上尝到甜头的人们又是各种买买买的 无形中推高了房价
刚需买房子的 基本上能买的都买了 像我这样买不起房的 也就只能望房兴叹了 座等房价下跌 不过从目前看跌的几率比较小 从长远看除一线城市外 其他城市跌的概率比较高 具体什么时候开始我不知道 不知道有没有那位大神能预测个大概时间 要不然真只能回家盖房子了 天天在外面租房子 每年搬家 真心累
瓯地山民
其实这个问题呀，都是大家一直很关心的问题，中国的房价呀，一直都是老百姓吐槽的对象，你看网上很多调侃来就知道了，你看像在北上广深这四个城市房价高的真的太离谱了之前，不是说了，现在北京学期房十四五万一平米，所以说每当听到这样的房间呀，像我们这些普通老百姓真的只能是望梅止渴呀之前，我听深圳的朋友在吐槽啊，他的房东把她租的房子卖掉，然后另外买了1栋别墅，你知道边问他说买的多少钱，他怎么回答的，他说，不多才一千五你说，让我们这些老百姓听到那得多生气啊，才一千五，一千五百万就一千五百万嘛！你还说一千五你这是想气死谁呀，所以说现在中国的房价，你目前你想让他降，那是不可能的，只能看以后吧，看中国的经济发展到什么时候我们才能住上，免费的房免费上学吧，希望这样的答案，你能满意，谢谢！
装着好色耍流氓
这个概括太大了，不管涨价跌价，都是有的城市上涨，有的城市下跌。记得零八零九年左右的时候，新闻财经频道报道深圳的房价，大概意思是说，房价太高，超出人们的购房能力，空置率太高，晚上到处看看都是黑灯瞎火的，很少有人住，所以得出结论，房价一定会跌！还记得前几年媒体报道郑东新区，说是全世界最大的鬼城，根本没有人住！房价怎么可能不降价！我们总是用现在的眼光来看房价，其实很简单，如果中国经济还在发展，人们的生活水平持续增加，房价一定会涨，再说到具体人们说的人均四十平米住房面积，我不知道这个四十平方都包括什么，包括农村房子吗？包括乡镇商品房吗？我说一个不知道是不是恰当的例子，我邻居家里农村的房子大概三百个平方，镇上有个临街的商品房一层二层大概两百个平方，县城里有一套小区房，大概一百三十个平方！可是他们家就一个孩子，哪怕加上父母五口人，平均也有一百个平房了，难道和我家一平均我就不用买房了！比如一共有一百套房子，其中十个人拥有三十套，另外十个人拥有二十套，还有三十个人拥有另外五十套，一平均每人一套，但是另外五十个人难道不用房子吗？
努力工作不想上班
总问这样的问题有意思吗，跌与不跌老百姓说了算吗，让老百姓说了算，早就应该崩盘了，中国喊的是人民当家做主，实际是谁作主，喊的是市场经济，那国外为什么不承认你中国是市场经济，弊端在哪里，大家非常清楚，所以以后就不要问这些没必要的问题。
